青岛银行个人住房贷款

A. 在青岛买房贷款怎么选银行

一手房看开发商和哪个银行合作，二手房看银行贷款利率，还款方式等综合判断。
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

B. 买房福利来了 青岛7家银行执行20%首付

2月初，国家出台最新个人住房贷款政策，不实施限购的城市首套房和二套房首付款比例下调。其中，首套房最低首付比例原则上为25%，各地可下调至20%；二套房最低首付款比例则为不低于30%。

在青岛，办理买房贷款较为前列的银行中，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行、平安银行以及青岛银行目前已开始执行首付20%房贷新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述几家银行首付款比例调整为不低于30%，而在此之前，青岛大多数银行都是按照最低40%首付执行的。

不过要想取得最低首付20%是有前提条件的，就是要求是家庭首次购买普通住房。不过，若是已结清首次贷款，并再次申请，买房贷款的也可享受到最低20%首付的优惠。在这执行新政的7家银行中，申请贷款的对象也是有“区别对待”的，比如：有的银行只有在“与之合作”的楼盘购房才能享受这一政策，有的银行需要根据业务具体情况来定。

另外，因为购房首付降低，贷款总额就增加了，那么银行对申请人的工资证明和银行卡流水证明额度要求就有所提高，这无形中也“卡住”了不少人。

除了首付比例下调，还有值得一提的是，青岛首套房折扣利率也依然“给力”。在建设银行、农业银行、汇丰银行申请到八五折房贷比较容易；而交通银行、工商银行、中国银行、青岛银行等多家银行，则执行九折利率。基本上青岛市面上所有银行都能申请到折扣房贷。

知识小贴士：贷款买房却遇银行不批房贷的五大原因

一、申请人自然状况类（年龄+职业+学历）

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：则是越高越好。

职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

二、申请人还贷能力类

还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。

一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三、申请人社会保障能力

社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、申请人与银行关系

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

五、申请人减分项目类

注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 监管升级额度告急，房贷利率上涨周期来了

在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。

这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3%，1个月前利率还是5.2%。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7%，接近7%。

“房贷利率暂无变化，但额度确实比较紧张，不排除后期会上调利率。”北京一家股份制银行个贷工作人员对中国房地产报记者表示。

这背后是涉房资金监管的持续升级。就在去年年底，中国人民银行、银保监会联合发文，为银行涉房贷款设置了两道“红线”，从2021年1月1日起实施。最近，银保监会、住建部、中国人民银行还在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。

据中国房地产报记者统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。

多家“超标”银行负责人在业绩会上表态，要压降涉及房贷的增速。“对于建设银行而言，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，存量超标部分会逐年消化，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”中国建设银行副行长吕家进表示。

部分银行房贷已触红线

去年12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构分为5档，其中，第一档为中资大型银行，包括6家国有商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括地方城商行等。

三档银行对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为：（第一档）40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。

从上市银行2020年财报来看，形势仍较为严峻。

中国房地产报记者统计发现，截至2020年末，第一档中的6家国有大行房地产贷款占比均在红线之下，但其中，建设银行和中国银行这一指标超过39%，逼近40%的红线。

个人住房贷款占比方面，建设银行和邮储银行均超过32.5%的红线，分别为34.73%、34%。工商银行（30.8%）、农业银行（30.8%）、中国银行（31.15%）个人按揭贷占比均超过30%，与监管上线32.5%相差不远。

距离“红线”较远的是交通银行，房地产贷款占比仅28.07%，个人住房贷款占比仅22.12%。

在第二档股份制银行中，截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比（26.91%）逼近27.5%的上限。浦发银行房地产贷款与个人住房贷款占比分别为26.37%、18.73%，亦双双逼近“红线”。

民生银行房地产贷款占比为24.76%，个人住房贷款占比（13.37%）则低于上限较多。“2021年民生银行将严格控制公司客户的房地产开发贷款投放和新增，把房地产贷款新增资源绝大部分配置在个人住房按揭贷款领域，以进一步优化房地产贷款内部结构，保证新增房地产贷款的安全性。”民生银行相关人士表示。

第三档城商行中，截至2020年末，青岛银行个人住房贷款为405.88亿元，占贷款总额19.63%；房地产业贷款为209.7亿元，占贷款总额10.14%。其中，个人住房贷款占比已超出17.5%的监管“红线”。此外，郑州银行个人住房贷款占比为15.11%，接近“红线”。

按照规定，房贷占比指标超出上限2个百分点以内的，银行有2年调整期。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。“超标”银行要在过渡期内完成调整。

多家上市银行负责人均在业绩发布会上表示，将按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。

“存量超标的部分我们会逐渐消化。”吕家进表示，对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线城市的优质客户提供支持，开展项目合规审查，严格把关贷款的投向和项目用途。对于个人住房贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众合理的一般住房需求和住房改善的需求。

招商银行首席风险官朱江涛表示，招行将根据涉房贷款集中度监管要求加大调整力度。

兴业银行相关人士表示，今年将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，按照监管部门的房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务。

即便是距“红线”较远的银行，也在房贷投放上显得更为谨慎。

交通银行行长刘珺表示，从房地产上限管理的政策来看，对交行的影响相对较小，今年将严格按照房住不炒的政策导向，坚决落实监管部门房地产调控的政策，房地产贷款占比将保持基本稳定。

信贷监管持续加码

在严格的比例控制之下，市场最直观的感受就是房贷利率变得水涨船高。

贝壳研究院数据显示，其监测的60个城市3月首套房贷平均利率为5.34%，二套房贷平均利率为5.62%，分别较2月提高2个和3个基点。其中，中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市的首套房、二套房贷款利率均有所上升。成都、惠州等热点城市利率水平较高，首套房贷款利率已达6%以上。

另一方面，涉房资金监管仍在升级。3月22日，中国人民银行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。

接着，3月26日，银保监会、住建部、中国人民银行等三部委发文，联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统，并于2021年5月31日前完成排查。

“国家近期对信贷资金违规流入房地产市场的情况进行严查，短期内可能会形成信贷审批更加谨慎的氛围，银行信贷投放规模可能会有所放缓。”中国人民大学财政金融学院副院长张成思表示。

“今年上半年对个人住房贷款的投放较去年会有减少，但幅度不会太大。当前，监管和总行更为关注的是严防经营贷违规流入房地产领域，这也是今年多家银行的工作重点。”华北地区一位国有商业大行人士告诉记者。

该人士称，如果监管对目前的经营贷、消费贷进行穿透，可能会监测出有部分流入楼市的贷款。如果把这部分算成房地产贷款，可能会对目前的数据造成影响。

这类贷款恐怕不是一个小数字，对楼市炒作的助推不容小觑。

据北京银保监局消息，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。

在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

上海、广东、深圳等地区也对经营贷流入房地产市场进行核查，核查金额巨大。据不完全统计，地方自查发现的涉嫌违规资金总额超过6亿元。

近日，网友爆料的“102份炒房材料”将深圳“经营贷炒房”的遮羞布扯下，直指“代持人”通过招募“股东”、“合伙人”集资投资房产，或利用银行经营贷、信用贷炒房。深圳究竟有多少经营贷违规流入楼市，最终情况有待监管进一步调查。

“今年新增信贷投向上会‘有保有压’，‘压’主要指向房地产金融，城投平台的融资环境也会有所收紧，既可为重点支持领域腾挪更多的信贷资源，也是稳定房地产市场运行的基本要求。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

D. 青岛最新按揭贷款买新房流程如何

新房按揭贷款流程做下详细介绍。 购买新房按揭贷款流程大致为：
第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续; 第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

E. 青岛首套房贷款利率是多少2021

2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。以下具体分析：
1.短期贷款。六个月（含）至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款。一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。
3.公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
各家银行贷款利率会有所不同，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准

青岛购买首套房办理贷款需要满足的条件有：
1.借款人在青岛有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行为能力的自然人。
2.借款人有贷款银行要求比例的自有资金，并保证用于支付房屋首付款。
3.借款人具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。
4.借款人能够提供有效的购房合同或协议。
5.借款人能够提供贷款银行认可的有效抵押。
6.贷款银行要求的其他必要条件。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。
七、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

F. 青岛买房省钱政策大全 青岛贷款买房必读

2015年已过去大半，楼市仍然以去库存为主基调。自9月份以来，央行降息、公积金贷款及首套房首付比例下调，不动产登记联网、各大银行执行85折利率等楼市新政频传，楼市也随之不断升温。对于青岛市民来说，买房又有哪些“看得见”的优惠呢？这篇青岛买房省钱政策大全，是青岛买房必读的文章。

青岛4银行执行85折贷款利率

青岛4银行执行八五折房贷利率。按照总房款100万房子计算，首付2.5成，贷款75万，贷款20年。按照最 新贷款利率，执行85折利率之后，月供4696.43元，与之前无折扣月供5012.03元相比，月供省钱315元，合 8.3只青岛大虾。

了解青岛买房省钱政策大全，对房款的规划是否有了新的认识？关于更多青岛买房必读内容，还可进入房天下购房指南详细查看。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 青岛银行的业务介绍

一、业务介绍：
青岛银行个人网上银行是指通过互联网，为个人客户提供账户查询、转账汇款、缴费支付、投资理财等金融服务的网上银行渠道。青岛银行个人网上银行分为财富版和生活版。生活版可快速查询本人账户余额、账户交易明细，办理生活缴费等；财富版除可办理生活版的所有业务以外，还可以办理各类转账汇款、个人贷款、投资理财等多种业务。
二、服务功能
1.网银日历。设置各类提醒信息，如还款提醒、事件提醒等。不仅可以有效地避免各类还款逾期所导致的财务、信用损失，还可以成为您生活的好帮手。
2.应用中心。可以实现全网银的功能链接，也可设置您的个性化应用，设置提醒日进行事项提醒。
3.我的账户。可查询个人账户信息，例如个人资产及负债，账户交易明细等，并可以对个人账户进行管理操作。
4.转账汇款。向本行账户和全国各地他行账户进行转账汇款。
5.缴费支付。通过此功能可以进行网上缴费，并可以开通和使用网上支付功能，实现网上购物。
6.投资理财。可以实现定期存款、基金、理财产品、网上国债等的操作，如活期存款转定期存款、购买青岛银行发行的理财产品等。
7.个人贷款。可以查询贷款信息、进行贷款试算。如您已开通了网上随借随还业务，在此为您提供循环贷款的“自助借款”、“自助还款”以及额度查询功能。
8.信用卡。信用卡提供基本和常用的信用卡业务功能。
9.个人设置。为您提供了体现个性化的设置、日志查询、安全设置、密码修改、生活版转账设置等服务功能。 手机银行是青岛银行为客户提供的通过手机等移动终端在线办理金融业务的服务。它不仅可以实现账户查询、转账汇款、代缴费、银证转账和投资理财等业务，还可实现与生活密切相关的飞机票、电影票、彩票等的购买，交通违章查询及缴款，特惠商户查询等服务。
服务功能
1.账户管理：查询本行账户资产负债情况及交易明细，办理紧急挂失，查询已签约的他行账户情况。
2.定期存款：实现本人活期存款与定期存款、通知存款、自动通知存款之间的互转。
3.转账汇款：办理行内、跨行、同城、异地转账汇款，以及从他行签约账户的实施扣款。
4.投资理财：实现银行账户与证券账户之间的资金互转。
5.缴费通：缴纳电费、公用事业费、采暖费、有线电视费、联通通讯费、电信通讯费等费用。
6.微尘捐款：实现向红十字会进行爱心捐款。
7.日历提醒：实现对转账、缴费、理财到期、生日等金融和非金融事项的提醒，并提供快速交易通道。
8.我的应用：通过建立常用交易模板，实现转账、缴费交易的快捷办理。
9.交通违章：查询车辆违章信息，缴纳罚款。
10.机票预订：查询预订国内国际航班，自助办理值机。
11.手机充值：办理移动、联通、电信手机费用的充值。
12.彩票：购买福彩、双色球等不同玩法的彩票。
13.电影票：轻松购买全国各大影院的电子影票，自助选座观影。
14.游戏点卡：购买主流游戏点卡，账户充值。
15.优惠活动：查询近期优惠信息。
16.产品快讯：查询近期新产品信息。
17.特惠商户：查询美食、休闲娱乐、洗车、健身等特惠商户及折扣信息。
18.网点查询：查询银行网点、自助银行、自助设备、特惠商户地图信息。
19.银行公告：查询近期公告信息。
20.联系我们：查询并可直接拨打客户服务热线 “海融财富”系列人民币个人理财计划由青岛银行自行管理运作，主要投资于风险较低、收益稳定的优质金融资产。该系列产品类型丰富，收益率高，是投资者资产配置的有效工具。截至目前，“海融财富”系列所有到期产品均实现了预期收益率。
产品分类
“安赢”系列
产品级别：谨慎型产品（★）
销售起点：人民币5万元及以上
资产投向：包括但不限于国债、金融债、央行票据、银行存款等。
产品特点：安全性高、收益固定
“稳赢”系列
产品级别：谨慎型产品（★）
销售起点：人民币5万元及以上
资产投向：包括但不限于国债、金融债、央行票据、存放同业、拆放同业、债券逆回购、银行存款等
产品特点：安全性高、收益稳定
“创赢”系列
产品级别：稳健型产品（★★）及以上
销售起点：人民币5万元及以上
资产投向：包括但不限于国债、金融债、央行票据、存放同业、拆放同业、债券逆回购、银行存款、信托计划等
产品特点：安全性较高、收益率高
“尊享”系列
产品级别：稳健型产品（★★）及以上
销售起点：人民币100万元及以上
资产投向：包括但不限于国债、金融债、央行票据、存放同业、拆放同业、债券逆回购、银行存款、信托计划等
产品特点：财富及私人银行客户专属产品、收益率高
“钱潮”系列
产品级别：稳健型产品（★★）及以上
销售起点：人民币10万元及以上
资产投向：包括但不限于国债、金融债、央行票据、存放同业、拆放同业、债券逆回购、银行存款、信托计划等
产品特点：中高端客户定向预约销售、收益率超高
“天天开薪”理财
1.产品简介
“天天开薪”人民币个人理财计划是针对个人客户发行的，由青岛银行自行投资运作的一款开放型人民币理财产品。
2.产品投向及评级
投资方向：货币市场工具（0-80%）、债券等固定收益类资产（10-100%）、资产管理计划等非标资产（0-35%）、其他（0-20%）。
产品类型：非保本浮动收益型，青岛银行内部产品评级为稳健型产品★★ 目前，青岛银行卡分借记卡和公务卡两个种类，青岛银行借记卡主品牌为海融，海融卡按照资产不同分为普卡、金卡、白金卡、钻石卡、财富卡、私人银行卡六个层级，此外，海融卡还包括微尘卡等多款主题卡。
“海融卡”为青岛银行发行，以“金融之花”为设计载体的借记卡。
“海融主题卡”为青岛银行与合作单位共同发行的，在融合传统金融功能的基础上，更增加了独具特色的主题活动或服务，包括微尘卡等。
公务卡是针对财政预算单位的日常公务开支及财务报销，并兼顾个人消费而发行的银联标准信用卡。 青岛银行个人消费贷款有快易贷、房易贷、车易贷、信易贷、农易贷等，详情请与各分支行网点的个人信贷部联系。
1、快易贷
“政府采购贷”贷款
“政府采购贷”贷款业务是指青岛银行为政府采购项目中标企业的法定代表人或主要股东发放的，用于其采购所中标商品（技术）的个人贷款业务。
“安居贷”贷款
“安居贷”是以居民居住小区为载体，面向有房产的客户推出的无抵押、无担保纯信用贷款，指青岛银行向符合条件的自然人发放的，用于满足借款人及其家庭生意经营或购车、装修、旅游、教育、购买大额耐用消费品等合法合规用途的贷款。
“伙伴贷”贷款
“伙伴贷”贷款业务是指贷款机构根据周边商户经营情况和资产、资信状况，向其经营者发放的个人信用贷款业务。
“增信贷”贷款
“增信贷”是指对有一定资产规模、资信良好、现金流充足的个人贷款客户，经贷款风险评价，在青岛银行房产抵押授信基础上，增加一定信用授信额度，提升客户粘着度与贡献度。
2、房易贷
“个人房产按揭贷款”房产按揭贷款
“个人房产按揭贷款”是指购房人向房地产开发商购买房产时，在支付首期规定的房价款后，以所购房产作为抵押，向银行申请的用于支付其余购房款的贷款。
个人房产按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商业用房按揭贷款，其中个人住房按揭贷款可以申请办理住房公积金组合贷款。
“个人二手房贷款”
“个人二手房贷款”是指个人在购买售房人具有房地产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款后，以所购房产作为抵押，向银行申请的用于支付其余购房款的贷款。
个人二手房贷款包括个人二手住房贷款和个人二手商业用房贷款。 贸易金融事业部在传统国际业务品种的基础上，成功推出“贸金通”专业品牌，包含国内信用证、国内国际保理、人民币跨境融资通、结构性订单融资、流程化动产融资及保函六大产品板块，全面打造国内一流的供应链融资平台。
在全国城市商业银行中率先推行事业部制运作模式，拥有专业化的产品营销团队和风险评审团队，真正实现了市场和风险的统一管理，大大简化内部流程，提高了决策和审批效率。专业化的团队可为客户量身打造内外贸联动贸易金融产品，提供快捷的个性化服务，是您进行国内、国际贸易金融业务的首选。
主要业务有国内信用证、国内国际保理、人民币跨境融资通、结构性订单融资、流程化动产融资、保函、代理行服务等。
青岛银行自成立以来，与地方经济同舟共济、风雨相伴，与当地居民互信互利、相濡以沫，与中小企业携手并肩、合作共赢。在中小企业服务方面，青岛银行始终坚持“立足地方经济，立足中小企业”的服务宗旨，坚持“高效、灵活、创新、专业”的服务理念。
机制创新，适应小企业信贷要求。
2009年，青岛银行成立了总行级小企业专营机构—小企业业务部，直接负责全行小企业信贷的经营管理，实现小企业贷款集中、简捷、高效运作，适应当前小企业金融服务的要求。
产品创新，针对小企业不同特点。
与青岛市团委联合推出专门针对青年创业企业的“青易贷”业务，累计发放贷款4亿元，直接扶持创业企业500余家。青易贷业务受到市政府秦敏副市长的批示肯定，党中央金融团工委就青易贷业务专程赴我行调研。
与青岛市科技局合作推出专门针对科技创新型企业的“科易贷”业务，创新担保方式，引入风险准备金机制，保障优质创新型科技企业获得资金支持。
联保贷业务，突破担保限制，实现小企业客户之间联合贷款、共同担责。设备贷、经营贷、担保贷等一系列产品，针对不同小企业特点量身打造，极大满足了各类小企业客户的金融需求。
流程创新，体现小企业时效特色。
简化授信流程，实行客户经理快速调查、风险经理前移审查、审批主管批量处理，实现小企业贷款业务流程式、批发式运作，打造“信贷工厂”模式。创新性提出 “两表两票两单”的信审制度，简化资料搜集，突出对小企业实际情况的了解，注重调查实效。
小企业融资服务产品
小企业融资服务产品主要有保易贷、抵易贷、质易贷、按易贷、贸易贷、票易贷、特色贷等，详情请与各分支行网点的公司银行部联系。

H. 青岛房贷85折是市场主流 易被拒贷的七类人

根据官方发布的最新数据,今年以来,岛城新增个人住房按揭贷款515.9亿元,占全部贷款增量的43%,同比增长41%。个人住房贷款的大幅增长,让不少购房者担心随着年末的到来,银行因额度紧张而缩紧贷款。

针对购房者的担心,昨日记者走访了13家在青银行。调查显示,包括四大国有银行及招商银行、浦发银行、光大银行等在内的10家银行,实行首套房贷款最低八五折优惠;中信银行、兴业银行及青岛银行实行首套房贷款九折优惠。可以看到,“八五折”仍是岛城住房贷款市场的主流。

相比上月,各家银行贷款优惠力度基本没有变化,仅有汇丰银行将首套房贷款优惠由上月的“最低八折”调整为“最低八五折”。据悉,自今年8月份到10月份,汇丰银行在岛城一直实行首套房贷款八折优惠。本月房贷执行标准,是根据该行总部每个月对各城市房贷利率做的例行调整。

在二套房方面,各家银行也并无变化,首付比例全部执行最低30%;在利率上,二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%,并且无利率优惠存在。

有很多人也知道,贷款买房可能因为征信问题被拒。但是据说有的人征信良好也被拒了,这又是为什么呢?我们具体来看看吧。

首先信用不良会被拒贷

大家都知道,一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象,也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说,它也是你能否申请到贷款的重要原因之一,良好的信用,不仅能获得较多贷款,也会有额外的贷款额度;反之,信用不佳的人群,则会吃到银行的闭门羹。

不良的信用(包括信用卡逾期,还贷逾期等情况),这些都作为银行是否决定贷款给你的依据,如若你的信用度受损,银行就会拒绝你的贷款。因此,有想要购房的朋友们,就要注意啦!平时就要积累自己的信用度了,不要留下不良信息记录。

经济状况不佳也会被拒贷

买房子是一件大事,可不能盲目攀比,要根据自己的实际情况来买房。俗话说的好,房子不在乎大小,都各有好处,正所谓麻雀虽小五脏俱全。说到底,在申请房贷时,你的经济状况决定了银行否会批贷款。

银行当然要根据你的收入来做出判断,因此,还要给银行提供必要的月收入证明。通过这个过程,银行会对你考核,若你的工资薪酬达到你申请的贷款额度,这就好办了。如若没有达到要求,银行是会拒绝你的贷款请求的。

工作不稳定会被拒贷

有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。

比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。

年龄太小会被拒贷

想为孩子买套房,这是很多家长的想法,但是未成年子女可以直接贷款吗?答案是否定的,银行并不会受理这类人的房贷申请。

因为按照相关法律规定,年满十八岁的人才具有民事行为能力,再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力,没有稳定的工作、较高的收入,银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。

年龄太大也会被拒贷

虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款,但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求,除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外,年龄太大的人同样无法申请贷款。

从各商业银行制定的标准来看,申请个人住房按揭贷款的借款人,男士年龄最高不超过65岁,女士最高不超过60岁,超出此范围则无法获贷。在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。

银行之所以有这样的规定,也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。银行本身就是盈利机构,做任何投资,希望风险小,能得到最大的利益。上面所说的这种情况,会加大银行的风险,往往他们不会审批年龄偏大人群的贷款。

有经济纠纷尚未履行判决也会被拒贷

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。

所买二手房房龄太大会被拒贷

与新房不同的是,购买二手房办理贷款时还要考虑房龄的问题。银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,通常是20-25年,但是有的银行可能会有点不一样。

可以说房龄越短,越容易获得贷款,而且,申请的贷款额度也会比较高;房龄越大,在申请贷款的时候越容易被拒绝。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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