房地产开发企业公积金贷款

Ⅰ 公积金贷款，开发商需要什么手续

需要办理住房公积金贷款合作项目

拟申请住房公积金贷款合作项目的开发企业或售房单位直接向所在城市住房公积金管理中心提出申请，经市住房公积金管理中心审核后，确定住房公积金贷款合作关系。

1、借款人申请住房公积金管理提出书面申请的，填写住房公积金贷款申请表并如实提供的有关资料。

2、当地的住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款的额度和贷款的期限的审查还有合同的填写同意以后，借款人与签订相关的合同或者协议，并且按照中国人民银行规定的来办理保险。

3、贷款的手续办理完以后，当地的住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行在接到贷款通知书以后办理贷款，并且将贷款划入开发商在银行所开立的指定账户。

(1)房地产开发企业公积金贷款扩展阅读

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

Ⅱ 买房公积金贷款合适还是全款合适

买房公积金贷款合适。
公积金贷款买房好处如下：
1、公积金贷款利率优惠，同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多；
2、还款方式灵活多样，公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
1、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理；
2、专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。


第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

Ⅲ 太原市完善住房公积金贷款保证，房企阶段性担保不再缴纳保证金

12月6日，太原市住房公积金管理中心官网发布《完善住房公积金贷款保证的通知》（以下称《通知》）。《通知》提出，太原市房地产开发企业与住房公积金管理中心合作，为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保保证金。同时，该《通知》还对“代偿公积金逾期贷款”相关事项做出详细说明。

《通知》具体内容如下：

关于完善住房公积金贷款保证的通知

各房地产开发企业：

为了进一步优化房地产业营商环境推动房地产业平稳健康发展。完善住房公积金贷款保证方式，根据省住建厅《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》（晋建房字［2021］103号），现将完善住房公积金贷款担保有关情况通知如下：

一、我市房地产开发企业与太原市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）合作，为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保保证金。

二、房地产开发企业为其购房业主提供担保的，需向公积金中心提出申请，主动与公积金中心协商确定作为重点监管资金以外的“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。

三、“代偿公积金逾期贷款”金额从公积金管理中心支付到房地产开发企业预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中扣留。

四、“代偿公积金逾期贷款”金额管理期限从房地产开发企业与公积金中心签署《阶段性保证合作协议书》后，且公积金中心为其购房业主发放住房公积金贷款之日起。至公积金贷款对应的不动产抵押登记证明办结之日终止。

五、房地产开发企业所保借款人有违约的，公积金中心可按照《阶段性保证合作协议书》约定条款中委托市房产管理局使用“代偿公积金逾期贷款”金额办理公积金贷款代偿，不足部分由开发企业与公积金管理中心协商解决。

六、本通知从印发之日起开始执行。之前与公积金中心签署合作协议的房地产开发项目由双方协商进行调整。

太原市住房公积金管理中心

太原市房产管理局

2121年11月22日

Ⅳ 为什么有好多房地产公司不接受公积金贷款 –

公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长。
对开发商们来说，时间就是金钱，在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

Ⅳ 山东一市明确，开发企业不得拒绝公积金贷款，拒不整改暂停网签

很多购房者曾遇到过某些开发企业拒绝公积金贷款的情况。本来缴纳了公积金可以减轻不小的贷款压力，谁知到了售楼处却被告知不能用，令不少人闹心不已。近日，山东省青岛市发文，青岛开发企业不得拒绝公积金贷款，拒不整改将暂停网签。
日前，青岛市住房公积金管理中心发布关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知，通知提到，加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，签署不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
对经查实房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的，限期改正，拒不整改的，暂停预售项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。通知自2020年6月3日起施行，此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行。
通知提到，精简材料提速增效。市住房公积金管理中心要严格落实贷款合作项目“预售签约”条件，进一步深化“一次办好”改革，精简贷款证明材料，优化贷款办理流程，提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。加强销售行为管理。加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，签署不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
同时强调，切实加强监督检查。房地产管理部门和市住房公积金管理中心要建立信息共享和协同治理机制，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，切实解决房地产开发企业拒绝购房人使用公积金贷款问题。畅通投诉举报渠道。对房地产开发企业阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款的，可通过市住房公积金管理中心热线12329投诉反映。
通知明确，加大联合惩戒力度。对经查实房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的，市房地产管理部门和市住房公积金管理中心要责令限期改正，拒不整改的，暂停预售项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。

Ⅵ 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

Ⅶ 为什么房地产开发企业不支持公积金贷款业务

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。

2、公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

Ⅷ 房地产商不允许用公积金贷款，合法么

这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
拓展资料：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅸ 青开发企业不得拒绝公积金贷款 拒不整改暂停网签

近日，市住房公积金管理中心发布关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知，通知提到，加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，签署不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对经查实房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的，限期改正，拒不整改的，暂停预售项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。通知自2020年6月3日起施行，此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行。
通知提到，精简材料提速增效。市住房公积金管理中心要严格落实贷款合作项目“预售签约”条件，进一步深化“一次办好”改革，精简贷款证明材料，优化贷款办理流程，提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。加强销售行为管理。加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，签署不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
同时强调，切实加强监督检查。房地产管理部门和市住房公积金管理中心要建立信息共享和协同治理机制，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，切实解决房地产开发企业拒绝购房人使用公积金贷款问题。畅通投诉举报渠道。对房地产开发企业阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款的，可通过市住房公积金管理中心热线12329投诉反映。
通知明确，加大联合惩戒力度。对经查实房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的，市房地产管理部门和市住房公积金管理中心要责令限期改正，拒不整改的，暂停预售项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。
来源：大众网

Ⅹ 房地产开发企业公积金贷款公积金中心扣的保证金会计怎么入账

扣的保证金以后要退还的，属于应收款，会计分录：
借：其他应收款---XX公积金管理中心保证金
贷：银行存款