福州商住房首付及贷款

⑴ 商业贷款首付最低多少

一般情况下商业贷款最低首付额度在总房价的30%以上；虽然说商业贷款的首付款最低是30%,不过不同地区不同楼盘还是会有所差异的,如果是第二套房,且当地还有限购措的情况,那首付也有可能会更多。
2016年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。

⑵ 目前福州地区第二套房子的首付最低是多少

政策解读政策一： 12月11日出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》即提高二套房贷政策主要内容：1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。条件是：这类借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。3）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。但如果公积金贷款还清后，再次购房申请公积金贷款的，仍是按照首套房屋计算首付的。

⑶ 商业银行贷款购房首付款是多少首付额度跟什么因素有关

向商业银行贷款买房成为很多购房者的选择。对于能力有限的购房者来说，希望尽可能降低购房首付款，这就需要了解商业银行贷款购房首付款的额度以及影响因素了。其实，对于商业银行贷款首付款影响最大的便是该贷款是否是购房者的首次贷款。下面就让我们一块来看下首付款到底跟哪些因素有关。

现行银行政策执行什么样的贷款政策？

商业贷款对于无贷款记录或者有贷款记录已结清来说，贷款额度是评估值的七成，首付即是三成以上，贷款利率享受85折优惠。

商业贷款对于不超过一套住房，并且有一笔住宅贷款记录未结清来说，贷款额度是评估值的五成，首付即是五成以上，贷款利率是基准利率的1.1倍。

商业贷款对于有两套及以上贷款记录来说，银行拒绝向该申请者放贷。

从上面的文章可以看出，申请者原先贷款与否以及贷款是否结清是影响商业银行贷款首付大小的主要因素。想要贷款买房的朋友，可以先参照着自身的实际情况，预估下贷款买房所要支付的首付款，提前做好规划，以便不时之需。

⑷ 商业贷款首付比例

商业贷款首付比例是30%。

新房商业贷款首付比例是三成，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(4)福州商住房首付及贷款扩展阅读：

注意事项：

1、提取人身份证原件及复印件、住房公积金卡(密码)、商业银行借款合同原件及复印件、银行借据(当年提取)或加盖贷款银行业务印章的最近一年还款明细(非首年提取)。

2、仅限提取借款人及其配偶的公积金，仅限本人办理或配偶代办，提取借款人配偶公积金、配偶代办还需提供配偶身份证和结婚证原件及复印件。如人民银行征信系统内有借款人的相应合同信息，无须提供银行借据或一年还款明细。

3、提取额度：在贷款期限内、还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额，以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

参考资料来源：网络-商业贷款

参考资料来源：网络-房贷首付

⑸ 商业用房贷款首付比例是如何规定的呢

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑹ 购房商业贷款首付一般都是多少

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。