莆田市商品房贷款首付

① 买商品房向银行贷款首付是多少利率怎么算

首付3成，90平米以下的可以付2成
第一次贷款的话，利率是4。158%

② 买新房，首付需要付多少怎么算

首套普通住宅首付35％，非普通住宅首付40％，二套普通住宅首付50％，非普通住宅首付70％。如果你购买的是两限房，自住型商品房等政策性住房，首付30%。

③ 贷款买房首付多少利息是多少

不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

标准利率:6.55%（年利率），贷款17万

贷款10年，月供1934元，总利息62157元；

贷款15年，月供1485元，总利息97400元；

贷款20年，月供1272元，总利息135396元；

贷款25年，月供1153元，总利息175950元。

注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

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一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

④ 首套房贷款首付比例是多少

根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20％，大于90平米的首付比例应不低于房价的30％。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。

2010年9月29日央视《新闻联播》公布楼市二次调控政策，政策规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。

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2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。

对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20％意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。

⑤ 莆田市二手房按揭贷款首付是多少

首付大概是百分之三十。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

⑥ 请问莆田第二套房首付多少，利率多少，契税多少，公共维修基金多少

正常情况下二套房首付为60%，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。二套房3%，利率上浮10%.公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。
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⑦ 买房子的首付一般是多少

买房的首付一般可以是30%。有些限购地区，二手房的贷款往往很难贷。你要中介具体了解以后再做决定。

⑧ 在莆田市仙游县如何办理住房公积金贷款

为贯彻落实科学发展观，加强对房地产市场的宏观调控，合理引导住房消费和房地产开发，规范房地产市场秩序，促进房地产市场持续稳定健康发展，结合我市实际，提出如下意见：
一、调整普通商品住房标准及税率。普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。
对向房地产开发企业购买的新建商品住房，以《商品房买卖合同》中的销售金额作为缴纳契税依据。从2008年11月1日起，对个人首次购买户型在90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%税率征收，取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%退还。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
从2008年11月1日至2009年12月31日，对个人将购买超过2年（自购房合同备案时间起计）的普通住房转让交易的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。
土地增值税的清算按国税发[2006]187号文件执行。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。建安成本以有资质的造价管理单位审核的金额为准。土地增值税预征率按省地方税务局规定的下限预征。对房地产开发项目完工前的预售收入，按预计利润率的下限预征企业所得税。企业所得税采取应税所得率征收方式的，应税所得率应按有关税收规定的下限征收。配建廉租住房、经济适用住房的项目按比例免征城镇土地使用税。
税务、金融等部门支持开发企业将空置的普通商品住房改售为租，对其租金收入暂免征收营业税、房产税。鼓励政府采购、企业购买空置普通商品住房作为经济租赁住房、经济适用住房或拆迁安置房。
二、加大金融信贷支持力度。按照国家政策，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
放宽商业银行“二手房”贷款条件，减少贷款程序，在利率自主定价范围内按“二手房”下限利率执行。
各金融机构要优先支持限价商品住房及套型建筑面积在90平方米及以下的普通商品住房项目；重点支持金融信用高、社会信誉好的骨干品牌企业适销对路的项目。
鼓励外来人员在我市购房，其购房时在住房贷款等方面与我市居民享有同等待遇，金融等相关部门在办理有关手续时应予以支持和帮助。
购买改善型普通自住房，可同时申请住房公积金贷款。购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%；公积金贷款每户家庭（夫妻）最高贷款额度为40万元。贷款期限可从贷款时间起算至借款人法定退休年龄顺延5年止，最长贷款期限为30年。住房公积金个人住房贷款中以房地产作为抵押的，取消强制房屋保险要求，借款人可根据需要自愿办理房屋保险。
对于土地已办理开发性贷款抵押登记后办理房产按揭登记的，只要办理按揭贷款与办理土地抵押贷款的抵押权是同一抵押权人，且该房地产开发项目未办理在建工程抵押，在办理抵押登记时，经抵押权人出具同意放弃并注销抵押房产部分相应土地的抵押权的承诺函后，可予以办理公积金按揭贷款。
为节省住房贷款手续办理时间，金融、房管等相关部门应提前介入办理住房贷款的相关手续，确保房地产项目封顶时能及时予以放贷。
三、明确首套房认定标准。对一个家庭人均住房建筑面积低于40平方米，为改善住房再次购买商品住房的，其申请银行住房按揭贷款按照首套住房相关首付比例及利率标准执行。
家庭成员中已满18周岁子女首次购置住房且其有合法收入的，以首套房认定。

四、加强购房入户及子女就学管理。凡在我市城镇规划区内购房的，在房屋交付使用后，该房屋产权人及随其共同生活的直系亲属，可在房产所在地申请户口迁移落户。落户后的居民医保、子女就学等方面与当地居民享受同等待遇。
五、科学实施商品房预售许可。对项目投入开发建设资金达工程建设总投资25％以上的，一、二级房地产开发资质或获得省级以上品牌企业、诚信企业等荣誉的企业，项目形象进度达10%即可予以办理商品房预售许可；获得市级诚信企业等荣誉的，其项目形象进度达15%可予以办理商品房预售许可。地下层数可计入项目形象进度，地下1层计2层，地下2层计4层，地下3层计6层。
六、规范商品房预售合同登记备案注销行为。购房人因银行贷款未获批准、离婚、重大疾病、死亡等合理原因与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续，如已办理金融贷款的需还清全部贷款。注销后该房产退还房地产开发企业，房屋权利恢复原始状态。
七、延长土地开发期限。因不可抗力或者政府原因造成不具备开发条件使土地不能按期交付使用的，经政府批准后可适当延长土地使用者的土地开发期限，但延长时间不超过二年。
八、调整普通商品住房比例。对原按历史遗留设定套型90平方米以下住房面积占100％的协议出让地块，可参照“国六条”等有关政策规定，将套型90平方米以下住房面积调整为占70％以上。对不足比例的，在今后新出让的经营性地块中按照“总量控制、区域平衡”的原则进行调控。
九、延缓相关费用缴纳时限。城市基础设施配套费、人防异地建设费可延至规划验收时缴纳。对分期开发的楼盘，如后期开发楼盘的配电设施不纳入前期建设范围的，根据规划部门出具的规划调整方案，按调整后的方案收取前期的新建住宅电力工程建设费；对后期开发的楼盘参照新建房地产开发项目，在项目启动时按当时标准执行。
十、缩短行政服务时限。凡涉及房地产业行政审批、核准、备案的事项，由原规定时限一律缩短三分之一，原未规定办结时限的全部限在五个工作日之内完成。对重点企业、重点项目实施跟踪服务，引导企业根据市场变化调整经营策略，优化供应结构，合理调整房产售价，以适应市场变化。
十一、严格审批收件标准。各个审批事项的收件标准严格按照相应法律规定的要件提交，禁止以部门文件擅自出台增加申请条件的规定。
十二、不得提前收取预定款。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式向购房者预收订金。
十三、严格实行一房一价。按照物价部门的有关规定，商品房销售实行一房一价，不得在房价外另行收取电力工程建设费、水电立户费、管道燃气立户费等公共设施配套费用。
十四、加强预售款的管理。金融等相关部门要加强预售款的管理，确保资金的安全、合理使用。
十五、完善商品房交付条件。商品房交付使用标准要按《商品房买卖合同》中的约定执行，最低标准必须具备单体工程竣工验收合格和消防验收合格，并具备必要的通水、通电及道路通行条件。
十六、本《意见》自颁布之日起施行，试行期限为一年。在试行期间如上级有新的政策出台，按新政策执行。