浙商银行买房贷款首付

1. 两成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例

继驻马店市率先下调首套房公积金比例后，银行方面重磅消息接踵而至。

2月24日，据媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

中证君从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。

同时，中证君从上海多家全国股份制商业银行了解到，相关银行将始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，不排除会跟随市场情况做相应调整。

业内人士分析，明日地产股或有积极表现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该项政策的影响类似于驻马店市率先宣布下调首套房公积金贷款首付比例，短期内实际影响较小，但心理影响会很大。

张大伟表示，浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，对于全国影响不大，而且这家银行的房地产信贷业务规模也相对有限。但是心理影响很大。2月21日以前，尽管多地颁布了不少房地产政策，但这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，在疫情下能够部分缓和房企现金流压力，并不刺激需求。未来不排除会有更多地区和银行跟随。

寻找增长动力

浙商银行为何要出台这一政策？有业内人士对中证君表示，这一政策或许与目前新冠肺炎疫情下，银行业面临经营压力有关，也会对相关区域房地产交易带来利好。

多位银行业分析师认为，此次疫情对银行的冲击主要在于资产质量和信贷需求。受疫情防控下经济活动萎缩影响，坏账率会有所上升，信贷需求预计也将有所减少。同时，为支持实体企业摆脱当前经营压力，多家银行已经出台了费用减免和定向降息政策，相当于进行了让利。

另一方面，目前银行业处于一个降息周期中，净息差缩窄本就会影响盈利水平。2月20日，最新一期LPR报价中，一年期和5年期以上LPR分别下降10BP和5BP，首次出现“非对称降息”。民生银行首席研究员温彬就指出，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用，而非对称降息则反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。

此外，多家机构均预计，全年内LPR仍有较大的下降空间，这意味着未来银行净息差还有可能缩小。

而从银行的角度看，一部分收益受损就需要寻找新的增长点。住房按揭贷款还款稳定、违约率低，除了期限较长这一缺点外，几乎是银行最优质的资产。因此，不排除一些银行在符合监管政策和自身经营需求的条件下，对房贷政策做出灵活调整。

南宁发布新政

允许公积金购买二套房

目前“因城施策”、”稳地价、稳房价、稳预期”是房地产调控的主要框架和政策目标。

自2月21日至今，短短3天，又有多地政府出台多项政策，稳定房地产市场意图明显，其中不乏重磅政策。

2月22日深夜，许昌市多部委发布意见，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险，保障城乡有序建设。其中明确提出，疫情防控期间，房地产开发企业申请商品房预售时，预售部分完成高层正负零、多层1层以上即可。

图片来源：新乡日报相关报道

土地方面，今日最重磅的政策来自于苏州市。2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告，涉及16幅土地。补充公告对这10幅宅地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。取消竣工预售许可调整价，意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。

2. 首付比例最低2成 杭州这些银行已经执行

春节前后，楼市各种利好政策不断，继买房首付比例降低后，又迎来公积金存款利率的提高，契税和营业税的调整等。首付比例的降低进一步降低了买房的门槛，而契税的调整，也为买房交易过程中，省下一些钱来。那么，杭州有哪些银行是已经实施了首付2成的新政呢？

据了解，首套房最低首付比例为2成，目前杭州已有6家银行执行此新政。但银行对客户的筛选条件却是十分严格的，一些执行该新政的银行要求贷款客户为公务员、国家事业单位员工等。而首套房贷款利率上并无大的调整，普遍为9.5折。

杭州已有6家银行明确落实了“降首付”的新政。但银行对于个人的征信记录、工作单位、房屋面积和房屋总价有着严格的要求。

浙商银行：浙商银行首套房商业贷款原则上首付款比例最低为25%，二套房首付最低比例为30%。且根据分行区域内房地产的实际情况以及客户自身的条件，首套房可申请最低首付2成。

中国银行：满足“无购房、贷款记录”，购房面积在60平方米以上140平方米以下且房屋总价500万元以内的，则首套房首付比例可申请为2成。如若有一项条件不满足，则最低首付比例需向上浮动5%~10%。二套房也类似，满足相关条件，且征信记录良好，则在中行可申请3成的首付比例。

工商银行和邮政银行：只要无购房记录、征信无贷款记录，且房屋面积大于60平方米即可享受最低首付比例2成的政策。

农业银行和光大银行：这2个银行虽然已经执行2成的最低首付比例，但要求却相当严格。想要申请到2成的首付，不仅需满足首套房的条件，而且对客户自身的条件也有一定的要求。一般只有优质客户才能成功申请到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客户为国家公务人员，事业单位、国企的员工则更容易通过申请。当然，还需满足房屋面积大于60平方米的要求。

市民买房，如果想要申请到首付2成，不妨去到以上银行咨询和了解下，看看自己是否满足相关的条件。另外，之前有市民咨询过，公积金贷款和商业贷款的组合贷款，首付比例可以2成吗？在杭州买房，纯公积金贷款购买首套新房，140平以下，首付是2成；140平以上，首付是3成；采用公积金和商业贷款的组合贷款，首付比例是按照银行规定的商业贷款首付比例来执行的。

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

3. 多地微调楼市政策 有地方首套房首付比例降至二成

[ 房地产金融的政策没有调整和改变，原来也是一城一策，地方在大的方向下根据城市情况做安排，不违反大的政策要求即可，包括房地产融资政策。 ]
自疫情发生以来，已有逾20个省市发布了涉及房地产领域的相关政策，以保证房地产市场的平稳发展。其中，河南省驻马店成为首个明确降低首付比例的地区，其首套房公积金贷款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有银行下发调整个人贷款的通知，称将非限购城市首套房首付贷款最低比例调降至二成。
2月25日下午，在银保监会媒体通气会上，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，房地产金融政策没有调整和改变，仍然是一城一策。
关于首套房首付贷款比例的限制，2016年2月央行及银监会曾下发相关通知，称在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过之后随着楼市调控政策的加码，全国大多地区和银行执行的是首套房三成的首付比例。
如今，部分地区首套房二成首付再现，体现了房贷政策的差异化实施。具体来看，根据驻马店日前发布的相关通知，该地区将缴存职工首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，并将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元，同时大力推广住房公积金组合贷款业务。不过，第一财经记者了解到，当地部分金融机构还未收到这一通知。
除了驻马店外，南宁、马鞍山也推出了重磅措施，比如南宁地区二套房（首套房住房建筑面积在120平方米以内，购买的二套房住房面积在144平方米以内）也可用公积金贷款，最高贷款额度为50万元；马鞍山地区购房补贴政策则再延续一年。另据不完全统计，目前已有20余个省市发布了涉及房地产领域的相关政策，多与调整土地供应政策、予以购房补贴和契税补贴为主。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，预计未来购房补贴和契税补贴等会成为对冲房地产交易下滑、稳定房地产市场的重要工具。他还提到，后续类似下调首付比例、给予补贴的政策可能会陆续释放，具有较好的去库存和稳楼市导向。不过，“尽管当前支持政策不断增多，但最实质性的内容还是在于降低商业银行贷款的首付比例。”他说。
值得注意的是，日前浙商银行下发了调整个人贷款的通知，明确根据各地限购限贷的政策，各分支机构可将非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人首付贷款最低比例由30%调降至20%。对于此次下调，浙商银行方面表示，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
对此，肖远企表示，房地产金融的政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资的情况进行监测，动态掌握。但是原来也是一城一策，地方在大的方向下根据城市情况做安排，不违反大的政策要求即可，包括房地产融资政策。
严跃进分析，购房首付比例的调整影响较大，当前浙商银行的政策出台具有一定示范效应，客观上结合了复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。
还有观点称，不排除未来有更多银行跟进下调首付比例的可能，但要注意的是，要符合监管政策的导向，执行差别化的信贷政策。

4. 浙商银行调降非“限购”城市 首套房首付比例降至二成

受疫情影响严重的房地产行业，正在迎来边际放松。
2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。
浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
浙商银行是12家股份制银行之一，于2004年8月开业，总行设在浙江杭州。2019年1-9月，浙商银行营业收入344亿元，同比增长25%；净利润114亿元，同比增长15.3%。
央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。
2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
在贷款首付比例上，2016年2月，央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
今年1月，一线城市房价继续上涨，二三线城市涨幅连续回落。
国家统计局17日公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

5. 差异化房贷政策不改“因城施策”基调

近日，房地产金融政策“涟漪”频起。
继浙商银行调整房贷首付比例的消息后，2月26日又有消息称工行绍兴分行二套房贷首付比例由六成下降至三成。
《中国经营报》记者就此事向工商银行求证，该行方面表示“工行绍兴分行近期调整个人住房信贷政策”的传言不实。“近期我行个人住房信贷政策没有调整和改变，我行坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。”
同日，记者了解到浙江绍兴地区某农商行也决定实行个人住房贷款首付款比例调整的政策。但2月27日，该行相关工作人员致电记者时表示：“近日确有这样的政策，但已决定取消，该政策也未对外执行。”
同时，记者向江浙沪地区以及近期公积金贷款政策有所调整的河南省多家银行机构人士求证，是否存在房贷首付比例下调等情况，收到回复均为“未调整”。但也有业内人士分析认为，后续不排除有银行同业跟进政策调整的情况。
个人房贷作为银行零售业务中较为优质的业务，一直受到银行机构的重视。记者在采访中了解到，在流动性较充足的情况下，银行机构有意愿加码该业务。
差异化房贷政策频出
近来，部分地方及金融机构对房贷政策有所调整。
据报道，浙商银行日前下发调整个人贷款通知，涉及个人房贷首付贷款比例调整。记者从某接近浙商银行人士处了解到：“该行该政策与央行文件要求一致，即非限购地区‘居民家庭首次购买普通住房’。”
除商业银行外，部分地方公积金购房政策也迎来调整，如驻马店、南宁和东莞等地出台措施涉及公积金贷款政策调整。内容主要包括：下调公积金首付比例、降低二套房公积金贷款门槛、商贷转公积金贷款更为便利、贷款额度上升、贷款年限增加等。
关于上述差异化政策的调整，业内人士分析认为是刺激需求的表现，既有助于活跃住房交易市场，也对银行贷款业务市场的活跃有积极作用。
记者在采访中了解到，虽然工行绍兴分行二套房贷首付比例调整系不实消息，但有业内人士认为，消息也反映出一定的市场预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此类谣言事件客观上也说明了近期市场预期情况，同时也有助于我们思考后续的贷款政策。客观上说明当前大家对于购房的贷款首付比例政策，以及后续贷款的动向比较关注，也说明当前对于政策放松的内容或有调整，这都是值得关注的地方。但也需要看到，各地首付政策即便是调整，也是要遵守既有的、大的贷款政策导向，不会盲目调整。”
实际上，监管对此亦有表态。2月25日，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示，目前房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示，银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。
关于未来的政策预期，严跃进表示：“从贷款政策来看，后续首付比例、利率、额度、放款节奏、首套和二套、一手和二手等方面都有望形成新的政策内容，客观上说明放松的窗口已经开启。但也需要看到，政策本身不会随便大放水，依然会遵循既有的政策思路，尤其是要防范炒房等现象的抬头。在做好此类工作的基础上，适当的政策放松也有助于购房者的活跃和房贷业务的积极上升。”
银行在政策范围内调整
继浙商银行之后，浙江同区域的银行机构是否会采取类似的措施以保障市场份额？中行浙江地区分行某管理人士对记者表示，其所在的银行目前没有相关调整。浙江某城商行管理人士表示：“我行主要围绕小微企业展业，目前房贷市场占有率较低，基本上采取跟随战略，大行怎么做我们就怎么做。目前，没有调整房贷政策的打算。”
据了解，浙商银行相关调整也在监管要求范围之内。根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
同样，交行河南地区某分行信贷人士表示：“银行的贷款政策是以当地地方房地产政策为准的，如果银行在监管范围内调整首付比例和利率，也不能和当地政策冲突。如果金融监管要求与地方政策不一致，应采取较高的标准执行，以保障既符合监管要求也符合地方政策。”
那么当前情况下，后续房贷利率是否有进一步下调空间？房贷政策的相关约束是否会减少？银行机构对于个人房贷业务是否有加码的意愿？
“这次疫情带来的是实体经济尤其是小微企业信贷需求的减少、投资意愿的下降，因此各家银行暂时都会出现一定的‘资产荒’现象，信贷资金无处可投，而个人按揭贷款作为银行比较稳定的资产，虽然竞争已比较充分，但还是会有很多银行愿意加入争夺市场，因此，预计后续政策会进一步放宽。”某股份行浙江地区分行管理人士告诉记者，“房贷业务属于比较安全的业务，其风险资产占用比其他贷款低，只要房价不大幅度下跌就不会出现问题，所以银行还是比较喜欢做这类业务。”
从央行2月20日公布的1月金融统计数据和社融数据看来，居民购房需求有所上升。中国民生银行首席研究员温彬表示：“从新增信贷结构上看，就居民部门而言，本月新增人民币贷款6341亿元，比上月和去年同期分别少增118亿元和3557亿元。居民贷款增量结构中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款增加7491亿元，中长期贷款分别比上月和去年同期多增2667亿元和522亿元，说明年初房地产市场回暖，居民购房需求有所上升。”
同时，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。温彬认为：“进一步降低5年期以上LPR不仅有利于鼓励基础设施投资，也有助于房地产市场在‘因城施策’调控的前提下，实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标。”
不过还应注意到，对于银行来讲，风险控制至关重要，政策调整的同时也会兼顾风险的防控。严跃进表示：“即使房地产金融放松成为大趋势，金融风险的防范依然是一个重要内容。可以预计，后续房地产市场中，放松的过程中也需要继续强化宏观审慎监管制度，对于各类房地产融资，尤其是进入到房地产开发业务的融资，预计监管也会强化。而个人房贷领域，相对管控会少一些，但也不容忽视。总体上看，对于当前房企的经营，鼓励其积极和银行开展各类营销活动，但绝对不能超额透支各类信贷资源，更不能挪用贷款来违规拿地，这也体现了‘既抓信贷规模、也抓信贷质量’的导向。”

6. 人生第一栋首付房利息怎么算

首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。
贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

7. 买第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

(7)浙商银行买房贷款首付扩展阅读：

2020年2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

一方面要提高住房公积金贷款额度，从45万提升到50万；一方面要降低首付比例，从30%下调到20%，主要针对公积金贷款及刚需用户。

实行购房补助政策。各类人才补助标准200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准150元/平方米，农民工补助标准100元/平方米，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期贷款，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。

35个城市共533家银行分(支)行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

8. 松绑8个城市的首套房主流首付比例为2成

“救市”大招接踵而至，2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。而在不久前，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。其中，南宁允许公积金购买二套房，驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。同时，全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等。而据据融360|简普科技大数据研究院监测，目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成。

一线城市中三个再次下调首套房贷款利率水平

据融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

监测的41个重点城市中，首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市；8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

松绑？8个城市的首套房主流首付比例为2成

主流首付比例是指，该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异，但差异性主要表现为高于主流水平，只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

基于融360|简普科技大数据研究院监测的城市样本来看，目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策，不过，监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区，其中有少部分为非限购城市，首付比例20%的居多。

2020年2月，19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都比较小，均在1-5个BP之间；10个城市首套房贷款利率水平有所上涨，惠州涨幅最大，12BP的涨幅让其直接晋位“破6”城市之一。

2020年2月，一线城市中，除北京外，另外三个城市再次下调首套房贷款利率水平。广州和深圳均环比下调3个BP，上海则环比下调2BP，下调后首套房贷利率再创新低，仅4.80%，和对应期限的5年期LPR水平一致。

二线城市中，2020年2月，首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个城市。其中，重庆环比下降5BP，东莞环比上涨5BP，惠州环比上涨12BP。

全国首套房贷款利率最低十城市中，2020年2月，6个城市的首套房房贷利率水平有所下降，其中，珠海环比下降4BP至5.34%，将杭州挤出最低十城市。最高前十城市名单不变，惠州地区首套房贷利率平均水平为6.11%，环比高达12BP的涨幅，使其一跃成为全国房贷利率第二高城市。

风向意义大于实际作用

融360|简普科技大数据研究院的研究员李万赋表示：除了房贷利率方面，未来房贷市场仍有以下几点值得关注。

一是按照央行规定，存量房贷定价利率基准换锚工作需在3月到8月期间完成。大部分银行已经基本进入转换细则的制定和系统开发的尾声。有银行表示，3月1日起，将正式启动存量房贷用户的合同转换工作，且所有转换流程可在线上闭环完成，用户通过手机银行或网上银行即可进行操作。一方面，这毫无疑问可以大幅提高转换效率；另一方面，这也与疫情期间的“无接触”式服务理念相吻合。

二是，有消息称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非限购城市居民家庭购买首次个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%），引起了市场的广泛关注。

浙商银行对此回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。从法规意义上讲，这也符合央行最新的关于个人住房贷款政策的相关规定。

尽管有人将此解读为各银行在房贷首付政策调整的边缘试探，但毫无疑问，银行的举动和回应可以体现出其未来房贷策略，未来，各银行将在“因城施策”和“个人住房差异化信贷政策”上下更多的功夫，房贷利率水平的“多样性”势必愈加显著。

克而瑞地产研究表示：浙商行和绍兴的风向意义大于实际作用，主流城市跟进可能性较低。非限购城市的主体仍然是需求透支、市场承压的三四线城市，新冠肺炎疫情爆发、返乡置业受阻更是进一步加剧这类城市市场下行压力，降低首付比例在短期内势必有利于扩大需求面、刺激购房消费、避免楼市硬着陆。不过，浙商银行的经营范围仅覆盖全国52个城市，其中“非限购”城市占比尚未过半，实际受惠的城市数量并不多。并且，浙商银行营业网点、房贷业务规模较全国四大行仍有较大差距，政策本身所能释放出的利好着实有限。

克尔瑞认为浙商行还是绍兴工行的示范意义较强，但主流城市跟进可能性较低。在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，为了支持疫情之后各地的复工复产，地方信贷政策的确存在适度放松空间。目前这一举措并未被央行叫停，向市场传递积极信号，未来不排除其他城市银行继续跟进放松的可能性，但都在合乎现有的“限贷”政策规定体系下，操作执行层面的变化。

9. 降至二成！浙商银行调降非“限购”城市首次购房首付比例

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者朱丹丹 北京报道

这两天，浙商银行下调首付比例的消息引发热议。

2月25日，《华夏时报》记者了解到，浙商银行日前下发调整个人贷款通知。该通知明确“非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。”

一位接近浙商银行人士则向本报记者表示，浙商银行不是第一家，在一些非限购的城市，之前许多银行就已经这么做了。这符合2016年2月《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（简称《通知》）。

根据2016年的《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

浙商银行方面也回应表示，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从实际情况看，若是类似首付比例从3成下调为2成，那么客观上有助于此类银行相关客户积极购房，毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。

与此同时，本报记者注意到，目前，各类稳定楼市的做法有很多，包括购房补贴、公积金贷款降首付等等。

其中，2月21日，河南驻马店市人民政府发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》就提出“调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。”

严跃进表示，近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。

不过，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。

2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》（简称“报告”）指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 接着21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议再次强调，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

10. 天津二套房政策2022首付比例会降低吗

不会
目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60％。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。
为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
天津首套房首付比例是多少?
为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。天津差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。目前各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多，天津首套房公积金贷款首付最低可至二成。