贷款买房首付可多交吗

A. 银行贷款还没下来,我可以再多交首付吗

不可以在多交首付，提交按揭银行贷款的话，只能算作提前还款。

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式，按还款方式不同借款人可以选择期限减按或金额减按

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短（月供增加，减少部分利息）

(1)贷款买房首付可多交吗扩展阅读：

一、办理提前还款注意事项

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记

二、不宜提前还款情况

等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大

等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少，当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金

签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低

B. 买房首付交钱多好还是少交好

房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，

多付:多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。

少付:少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。
一般来讲，要是你有足够的资金的话，首付当然是越多越好！毕竟非首付的部分选择贷款，是要付利息的！

C. 买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗

房子作为一个特大件的商品需要大量的资金才能购买。但是如今的房价高企购房者只能通过贷款的形式才能满足自己的购房需求。说到贷款很多人就开始核算利息，尤其是在当前利率普遍上浮的时候，多贷款就意味着购房成本的增加，也就意味着购房压力的增加。因此，不少购房者都希望提高首付比例以降低今后的还款压力。那么购房的时候首付多交一点和少付一点区别大吗？

买房的时候首付多少有所区别，但是最终带来的实际还款差异其实并不大。购房者应该尽可能少付首付，把房贷充分的利用起来。

按照贷款利率的新算法，二套房的利率会强制性上调60个基点，面对这个利率购房者就要审视以下了。因为算上加点不少城市的贷款利率已经突破5.8%了，还有城市突破了6%。这样的情况下购房者如果没有其他合适的投资渠道或者收益渠道的话，真的可以选择多付一部分的首付。因为就算签订的贷款合同利率可以重定，加点的部分也不会改变了。最终这部分钱的收益也干不少贷款的利息。这样核算的话确实没有必要留着。

当然，以上情况都是从利益的核算角度出发的，但是买完房给自己留些钱和余地也有有必要的。当前的房贷利率虽然高一些，但是在遇到难处用钱的时候再借钱就真的没有那么容易了。所以买房充分利用好贷款也是很有必要的。首付多交一点少交一点对于月供的影响其实也并不大，同时随着时间的推移月供压力也会逐渐的降低。因此购房者买房只要月供没问题，那么能少交首付就尽可能少交首付。

D. 买房交首付，“多交”还是“少交”呢

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，你好。我们一家三口户口在深圳，想在深圳买房。东莞有一套116平想卖出去。想问星叔买深圳哪个区好？之前考虑深圳光明，错过了龙光玖龙台二期，现在在看绿地，正兆景嘉园，和传麒山这几个对比？不知道买一手还是二手合适？首付付多点会不会划算点？

回答：二手实际上很多比一手性价比高的，一定要买光明，你说的这几个都是不错的，优先关注绿地，另外东莞迁移深圳，发展大方向上说还是正确的，后期可以这样操作

货币是会慢慢会贬值的，随着经济的发展，人们的购买力总会提升，但是已经购买的房子总价是不变的。所以越往后还贷压力就会越轻松。即使前期少交首付，生活也过得去的话，手里的闲钱还能用作其他投资进行升值。当然是房贷“少交”好。

提问：您好，坐标北京。孩子在市区复兴门附近小学上 学，但学校附近的房子价格太贵，根本承担不起，打算在劲松附近购买一套小户型,这样坐地铁半个小时能到学校。但劲松附近能买到的也都是七八十年代的公房，有的有电梯,很多没电梯看了您的文章，感觉劲松地区的老破小也没有学区，以后是不是很难卖掉置换？请教您，现在我们是应该入手劲松附近老旧的二手房？还是在别的地方买个升值潜力大点的出租出去，用租金在学校附近租房？

回答:七八十年代的老破小如果没有学区加持，不太建议买，未来升值或者转手都不看好，资金不多的话，可以先采用"投住分离"的方法，以租养租来过渡，北京现在适合买入，后期吃到一波涨幅也可以置换。

提问：星叔，你好！目前是在湖南地级市。准备把娄底的房子卖了去长沙买房。想等七八年退休后带孩子过去读初中。请问如何在长沙选择性价比高的房子？

回答:长沙的房价，保值增值还是没啥问题的，具体看你资金预算，另外就看有无购房资格。

至于楼盘，如果资金充足，可以关注润和湘江天地、梅溪华府、北辰三角洲等大平层都可以作为首选，另外就是卓越中寰、龙湖春江郦城等位置好点的精装盘。

提问：星叔好。我有一个想法，麻烦您帮我看看怎么做最适合：

我有一套面积107个平方米的电梯公寓。位于成都市南门高新区。购房时间是2000年，之后一直用于出租。房款已经全额还清。产权证的名字是在我老公的名下，没有我的名字。现打算把它卖掉。按照目前市场价大概在187万。我本人是成都市区户口。我的老公是外国护照持有者。结婚证是在国内办理的。请问我是用这187万再去购置一套新的公寓，还是买一套在市区。20~30个平方米左右的商铺，谢谢。

回答:不建议买公寓和商铺，不单单是难出手，是升值潜力低。租售比，在中国一直不算高，所以建议买住宅的原因，不是看中出租回报，而是住宅的升值潜力和容易出手。

提问：你好，叔，现在计划在烟台莱山买房是否合适？后期价格走势预期如何？

回答：烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。

现在整体房地产市场都低迷，烟台也不例外。而且，烟台虽然经济总量可以，但二产发达三产弱。这种结构的表现是市场好时涨幅低于同量级城市，市场不好时跌幅大于同量级城市。所以，可以等等看再出手。

提问：星叔你好，本人户口湖北小城市，老婆户口是武汉黄陂，一家人在广州工作，想在武汉买房，手头上有二十五万，暂时不考虑自住，打算出租，有同学在武汉做中介 ，建议钱不多可以考虑市区没电梯的老房子，说位置好，租金高，以后都会拆迁，以后就算回武汉可以住在岳父岳母家（岳父岳母家没儿子，买了套还建房3房一厅在余华岭佳园，就老两口住，一直希望我和老婆回武汉） 希望星叔帮我分析一下，出出主意，谢谢！

回答：老破小只有在一线城市才有市场，买房不要赌拆迁，概率小，风险大。新房或二手次新更好。

二手房重点关注几个价值洼地，地铁沿线淘次新笋，单价1.5左右可入。

具体详见知识星球内部《你不知道的价值洼地》

提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

回答：没有特别动心的房子可以稍等等。泰安离济南近，资源被济南吸引，未来人口增长以吸引本地下属县市为主。本来泰山一直被认为是有灵性的，尤其在仕途以及晋升方面，但这方面的旅居资源挖掘不够。所以以后发展会被济南虹吸。

下属县城发展更受制约，肯定是要往泰安走。

E. 我是首次买房，多交点合算呢还是交完首付就可以。

个人建议交完首付就可以了，余下的钱还可以有很多用途，比如做一些短期收益较银行利息高的投资,而且手里多备一些资金以防不时之需，供参考。

F. 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

如果有条件的话，还是多付一些首付最好，毕竟贷款还款基本都是利息。

G. 买房时，首付可以分两次交吗

一般情况下买房首付是不可以分两次交的。

正常情况下买房子的首付都是只能够缴纳一次的，一般是全款房价的百分之三十左右。购房交首付前，购房者需要检查开发商是不是具有预售许可证，这直接关乎着房产证能否正常办理，同时还需注意所选购的楼号是不是在预售范围内。

签订购房合同时，必须要用当地房管局统一印刷的购房合同文本，并按照规范填写合同内容。检验购房合同中所填写的权利与义务能否对等，因为有些开发商提供的购房合同事先就已填写好了计划。

(7)贷款买房首付可多交吗扩展阅读：

买房子的首付介绍如下：

如果购房者在购房时，选择以贷款的方法支付房款，在与房地产开发商签订最好房屋买卖合同以后，就可以将房间的首付款交给房地产开发商了，对方收到后会给购房者开启一个首付款收据，购房者凭购房合同、首付款收据等资料，即可到银行申请贷款。

尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。关于开发商的资质，可以到网上和工商部门查询。注意查看开发商的五证。