1. 二手房已经付掉首付了,如果贷款在规定时间内没批下要付违约金吗
二手房已经付掉了首付,如果贷款在规定时间内没有批下来,可以和房主协商解决,因为银行贷款拖延,不是主观原因,不需要付违约金。
2. 房子已经付了首付没贷款,如果要退房,一般违约金要付多少
首付己付。退房肯定是要付违约金的。
违约金一般为首付的百分之三十,当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行,没约定的一般百分之三十以下。
法律定义
当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。
违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:
①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 你好,请问付了首付,但是贷款贷不下来,退房要承担多少违约金
这需要看合同怎么签定的,有的是不需要赔付违约金的,有的是需要赔付所交房款的10%作为违约金。
4. 付完首付贷款拖了两年
付完首付贷款拖了两年的法律问题:1.付完首付贷款拖了两年银行才给,是否违约的问题。如果在贷款合同中,贷款的拨付方式是在交房后、房屋产权证等证明开具后的情形之下的,也不违约。但若是付完首付贷款银行逾期了两年,则可以主张违约金和赔偿金。2.付完首付贷款拖了两年再办理,一般不可能了。首付付清之日起最晚七天内购房人需要提供符合按揭银行要求的资料,向开发商合作银行申请按揭贷款。申请个人一手或二手住房贷款时,须同时具备下列条件:完全民事行为能力和合法有效的身份证件;偿还贷款本息的能力;信用状况良好;已签订合法有效的房屋买卖合同;有不低于最低规定比例的首付款证明。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第九百九十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人格权并造成严重精神损害,受损害方选择请求其承担违约责任的,不影响受损害方请求精神损害赔偿。
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
5. 首付交了,贷款没下来,可以退吗需要承担多少违约金我帮朋友问的
这种情况可以退。违约金一般是20%。具体情况可查阅双方签定的协议。
6. 房子首付违约金一般是多少
法律分析:如果购房者只是刚交首付,还没有去银行办理按揭贷款,那么一般情况下,违约金要按照之前签订的合同来计算。 通常来说,开发商会规定违约金为首付款的1%左右。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
7. 首付已付,因无法办理房贷想退房,要交多少违约金
如果首付已经付了,您无法办理房贷,想要退房这个。是要缴纳违约金的。如果无法办理房贷,对于退款来说缴纳违约金。只需要按照合同一定的比例来交取的。
8. 开发商买房子付了首付,贷款没批下来,需要付违约金吗
果是客户个人原因造成的,客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的,如果约定的条款并不违反法律强制性规定,一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来,那就只能退房了,或者全款支付,但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款,就必须要看是否需要赔偿违约金,而是不是算自己违约,也是要分情况。
情况一:是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商,比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因,那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息,因为这属于开发商违约在先,和你一点关系都没有。
情况二:自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来,比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因,那就属于购房者违约,那就只能承担相应的后果,赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定,一般不超过房屋总价的20%。
情况三:非双方的其他原因
那还有一种情况就是,既不是开发商的原因,也不是你个人原因,那就可以和开发商、卖家协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,也可以起诉并提供相应的证据,要求退还首付款、定金。
9. 已交首付,退房需付多少违约金
合同中如果没约定违约金,可以不用承担违约金,但如果合同中约定了定金,如果您想退房,定金是要不回来了,但定金不能超过合同总价金的20%,超过的部分应当返还,也就是你可以要回20%
10. 交完首付拖着不办贷款属于违约吗
一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批。当然,拖延办理贷款的对象是购房者,也应承担违约责任,严重情况下,对方有权起诉。
(10)付清首付推迟贷款违约金扩展阅读:
买房贷款申请条件:
买房属于大额消费,所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份,有城镇居民常住户口或居留身份证明,所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业,要有稳定的收入来源,这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》,并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明,也就是有效身份证件;
2.要准备好自己的居住证明,像户口本或者有效居住证明都可以;
3.要准备好自己的工作证明和收入证明;
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件;
5.要准备好自己的婚姻状况证明,已婚的需要带上结婚证,未婚或离异的需要准备单身证明。
房贷基准利率:
一、一年以内(含一年)的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年(含五年)的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年(含三十年)的房贷
年利率是4.90%。
虽然中国人们银行制定了房贷基准利率,但这并不是一个硬性的标准,也就是说,各银行在确定房贷利率的时候,是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。
而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮,有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动,而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。