1. 贷款都发放一个月了 开发商还不交房 怎么办
交首付就肯定要签合同的，贷款能办下来，那你的合同也一定上网备案！所以后天肯定已经存在了，在合同里应该有交房时间的，超过交房时间开发商应该赔偿的违约金也应该明确的。包括办理产权登记证和土地证的时间也会明确的，所以你只要拿你的合同就可以去找开发商要求赔偿的！具体的问题也可以咨询当地的房管局或者建设局！
2. 我按揭买了一套房，开发商迟迟不能交房，我想退房，但不知道怎么办
新房出了问题 该怎样办理退房手续? 以下情况可退房
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
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退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
3. 首付完后开发商未交房，可以等到交房后再办理面签及按揭的一些手续吗。
中国一般都是期房办理按揭贷款的，所以在你支付了首付款之后，就应该去办理按揭贷款手续，一般情况之下，开发商和你在购房合同上面是会有约定在多少时间之内，必须把按揭款的话打到那个开发商账户的，否则会支付违约金
4. 公积金贷款买房，首付已交，公积金已经把钱扣了，但是开发商迟迟不交房怎么办
交房的时间具体要咨询开发商才知道。
具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
如果开发商如期未交付使用，开发商属于违约行为，需要赔偿违约金。
5. 有没有买房付了首付款银行贷款还没放给开发商,开发商不按时交房的规定
1，对于购房者来说，如果房子为现房，需要先将贷款成功办理下来（全款到位）以后才可以拿钥匙的！
2，对于开发商来讲购房者全款到位后，开发商出现逾期交房的，按照购房合同里关于逾期交房的违约金相关规定为准，开发商依据违约的天数支付给购房者违约金的！
希望有帮助！
6. 买房付了首付，贷款没下来，没有交房，可以退房吗
摘要 亲，可以退房，但是像你这种情况，如果贷款没下来是个人原因造成的，会承担违约责任，在你的合同上写的很清楚，一般是扣除所交定金，或者是支付房价的3%作为违约金。
7. 买房子交了首付，但是开发商并没有按时交房。怎么办
等着 等拿到钥匙了按合同上的交房日期索取应该是每天千分之三的违约金
8. 首付已交，开发商不交房，怎么办/
对于约定时间内开发商不能交房的，可申请退房要求开发商归还购房款并支付对应利息等。