零首付买房每月贷款要翻倍嘛

⑴ 零首付买房什么意思零首付买房靠谱吗

零首付买房什么意思?很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。

零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房常见法律风险:

1、违规风险

依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定,购买首套住房的,贷款首付款比例不得低于30%。而开发商在售房过程中,采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的,可能面临相关部门的处罚。

2、购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险

在开发商垫付首付款的方式下,开发商在提供这种“零首付”的同时,通常会与购房者另行签订一个合同,在合同中明确约定,如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时,开发商有权收回房屋,但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。因此,应当在与购房者签署的合同中,要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任,尽可能防范可能的风险。

3、合同被认定无效风险

做高合同价,虚假贷款的方式下,开发商与购房者事先恶意串通做高合同价,骗取银行贷款,加大了银行的信贷风险。根据《合同法》第五十二条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益情形的的合同为无效合同,如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同,房屋未能成功售出同时开发商的权益也无法依据合同进行有效地维护。

4、承担刑事责任风险

骗取贷款罪,是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。在做高合同价,虚假贷款的方式下,一旦购房者的行为造成了银行的严重损失,被认定为骗取诈骗罪,由于开发商与购房者合谋串通,开发商会被认定为共犯,受到刑罚的惩罚。

5、开发商财务风险

对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果银行不能及时放款,将面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

6、银行解除按揭合同风险

零首付购房不仅违反了国家的金融政策,还违反央行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况,银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。

7、连带保证责任风险

购房者与银行签订抵押借款合同时,银行通常会要求开发商在他项权证办理出来之前承担连带保证责任,因此,在这期间一旦购房者不能按时向银行还款,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况,而开发商在这个过程中,将需要承担连带保证责任。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 零首付买房是怎么回事靠谱吗

一般来说，年轻的消费者朋友们最大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付首付的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零首付卖房，那么零首付买房到底是怎么回事呢?关于零首付有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，还包括零首付买房的评论和效果分析。

一、“零首付”的真相

所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

二、零首付买房的门槛

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

三、零首付买房的风险

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零首付房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零首付买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的首付款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。

⑶ 支招：零首付买房是怎么回事 零首付购房靠谱吗

一、“零首付”的真相
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

二“零首付”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

⑷ 想买一套房子，首付最低多少，每月还贷多少

一、百万套房子

在现在的高房价下，买房子的大多数都要依靠银行贷款。

如上所述，如果你想买一百万套房子，用公积金贷款的话，首付至少二成是二十万元。这种情况下，必须偿还20年的贷款，每月偿还4964.15元。偿还30年贷款后，每月必须偿还3949.64元。如果使用商业贷款的话，一开始最低支付三成就是30万元。这种情况下，必须偿还30年的贷款，每月偿还3865.42元。偿还20年贷款，每月必须偿还4716.9元。

⑸ 青岛零首付贷款买房每月还多少贷款

呵呵，你这个，有点痴人说梦啊……
首先，你现在不可能零首付贷款买房。
其次，你的收入不高，而且没有公积金，即便有了首付你现在的偿还能力也不足以还贷。
然后，青岛80-90的房子知道多少钱吗？大概90-100万左右。就算你交了最大比例的首付，然后选择最短的还贷期最后也要到130-140万左右，你自己算算你多少年能还清吧。
最后，刚刚工作还是不要做买房的打算了，基本上不可能，除非家里给你强力支持。建议等到工作稳定一些，收入提高以后再做买房的打算。

手里有五万块钱的话可以先干点别的，炒个黄金什么的，其实就是攒钱。攒到10几万的样子，差不多就可以考虑贷款了。最好等到有了公积金，工资也涨高一些了，这样不会让你变成传说中的“房奴”，呵呵，仅供参考啊~

⑹ 买房的话零首付是什么意思

买房子零首付是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。

但是在实行零首付时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

(6)零首付买房每月贷款要翻倍嘛扩展阅读：

买房子零首付主要是房地产开发商为了营销而进行的活动，对业主来说，只是降低购买门槛，站一时拿不出首付的人可以买得起房子，由于没有首付则导致贷款的数额增加导致每月的还贷数额增加，也进一步增大了还贷压力，具体情况下是否合适应当由个人结合自身实际来认定。

零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。

⑺ 零首付买房是怎么回事 零首付购房靠谱吗

零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等 同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷 款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  零首付买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社 保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  零首付买房的风险
  零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

⑻ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

按贷款的还款方式不同，分等额本息和等额本金。这两种方式各有利弊：

等额本息，每个月还款金额是固定的，便于贷款人的资金规划，但利息总额较高；

等额本金，开始比较多，之后逐月减少，利息总额较低，但前期还款压力较大。

例如，贷款100万，期限30年，利率5.6%，两种还款方式的利息总额相差22万4千多。

⑼ 0首付买房和首付买房会差多少钱

零首付买房靠谱吗

1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。

3、开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

4、办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

以上就是0首付买房要什么条件？零首付买房是否靠谱的全部内容，所以呀，零首付买房的情况还是存在的，只是比较少，而且还需要满足一定的条件才可以，而且，每个房地产开发商的要求不同，可能会有些差异，但是归根结底，它是利弊同在的买房方式，大家一定要考虑清楚再做决定，不要陷入房产纠纷中。

⑽ 为什么零首付买房还要给银行钱既然是零首付了 我为什么还要贷款呢直接每个月还开发商月供就可以了呗！

楼主你概念混淆了
零首付，其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息
交房后的月供，你还是得按揭交给银行，交房后就与开发商无关系了，你只对银行