办贷款把利息付了不下款也不退款

1. 首付付了，贷款下不来首付不退怎么办

首先，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。

譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

其次，你的情况贷款不一定下不来。你和你男朋友去人民银行查下征信，能不到贷款银行说了才算数。而且你在交首付时候 一般银行会驻场，你现场查也行。你去购买该房的时候，售楼人员会仔细审核你的资料，如果有问题，他们不会建议你贷款。

扩考资料

买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2. 我已经交了服务费保证金了！但是不放款！到最后申请退款了又不肯退款回来给我！感觉这就是在欺骗人

一般交了服务保证金的大部分都是骗贷款的话，正规渠道是不需要你交保证金的，他是直接扣的。

3. 买房纠纷付了首付款其他款贷款贷不下来和开发商协商退款开发商不退我该怎么办

可全额退款，必须招商银行经理和开发商协商，因为不可抗的自然灾害和国家政策影响造成的，不能履行合同的，买受人可以单方解除合同,但应书面通知出卖人.出卖人应当在收到买受人书面通知之日起30日内将房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还给买受人.

4. 买房首付付了贷款办不下来能退钱吗

可以退钱的，分为以下两种情况。
如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
拓展资料：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
交首付要注意什么？
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。
2、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
3、注意付款方式
房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5. 开发商原因办不下来贷款又不给退钱怎么办

开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。

1. 先同开发商进行协商；

2. 其次向法院申请调解；

3. 再次申请仲裁；

4. 如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。
   

6. 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办

如果是房地产开发商、政策发生变动，开发商可以退首付款。如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。以下是三种情况的具体说明：
1、是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

7. 民间借贷已付利息但不放款 该怎么办

可以向法院提起民事诉讼，起诉对方不当得利，归还你所支付的利息。

8. 商业贷款批不下来，开发商也不退款。

如果你还想买这套房子，贷款批不下来是因为首付低而不是你个人信用度问题，你只能凑钱提高首付或者一次性付款。
如果凑不出，不得不放弃的话，像楼上说的，要求开发商退回首付并支付利息。最低也是退回首付。他告你赔偿，我觉得基本没什么可能。因为保定多半卖期房的时候没有签订正式的统一文本的商品房买卖合同，只签了开发商自己制定的协议，那个东西很简单，基本没约定什么。即便他想起诉你，也没什么直接证据。还有就是，他手续齐不齐全，五证两书（国有土地使用证/建设工程用地许可证/建设工程规划许可证/建设工程施工许可证/商品房预售（销售）许可证）（商品房使用说明书/商品房质量保证书），竣工备案表什么的，都看看。如果预售证下来之前，他就和你签合同了，他是违法的，你一告一个准。
还有一个办法，你可以和开发商协商，更名，可以换成你的家人来批贷款，或者你找到买主，直接转给下家，让开发商给改合同，那样你还可以赚一笔差价。我们以前开发商从来没要客户赔偿过，遇到这种情况，都是让客户自己想办法解决掉，要么一次性，要么卖掉。莫非我那个开发商比较仁慈，从来没让客户交过违约金之类的。别着急，好好想想办法，你没那么被动。