钟祥贷款付首付买房合适吗

A. 我要在湖北钟祥市贷款买房，需要贷款13万5年还清，请问钟祥那家银行比较快比较优惠急！

首付百分之30，你的公基金如果够的话就只做公基金，如果不够的话就做混合贷款。建议最好先做公基金。贷款的话根据你的经济情况建议做15年的，那样的话你的月还款额也就是1500多（总房款为30万计算）。谢谢采纳。

B. 首付贷款买房好吗

若是招商银行，申请住房贷款需要您自行支付首付款，尾款部分可向银行申请按揭贷款。不同贷款类型首付比例有所不同。
1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

C. 贷款买房合适不合适

根据个人情况而定，我把贷款的种类和明晰写下来，你可以根据自己的实际情况权衡一下。如果有什么不明白的，可以问我。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）

以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。

银行设置等额本金、本息贷款门槛

目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。

举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。

D. 贷款买房合适吗

取决于你对自己投资portfolio(这个词中文是什么？）的计划以及愿意加多少投资杠杆。

举一个简单的例子：

用你房子价格100万的例子。为了数学计算方便便于理解，先假设你的净资产是400万。假设你这400万里面现在200万在股市，200万现金。

1. 如果不贷款用100万现金购房，那么股市、现金、房产分别为200万、100万、100万，即50%，25%，25%，投资没有加杠杆。

2. 如果100万全贷款，那么股市、现金、房产变为200万、200万、100万，即40%、40%、20%，加了0.25的杠杆（用400万净资产投资了500万的资产）。

所以究竟是否贷款，贷款多少，取决于你对于各项投资的比例的规划，以及投资愿意付出的杠杆率。

这个计算同样适用于积蓄略高于100万或正好100万。假设买房前积蓄恰好是100万，并且打算把买房剩下的钱放进股市。那么几种贷款策略的结果：

1. 不贷款。房地产占投资总和100%，不加杠杆。
2. 贷款50万。结果是100万投房市，50万投股市，比例67%和33%，加了0.5的杠杆（100万净资产投资了150万的资产）。
3. 贷款100万，即加了一倍的投资杠杆。结果是100万房市，100万股市，比例各50%，加了一倍杠杆（100万净资产投资了200万的资产）。

这个分析甚至适用于积蓄远低于房价的程度。只不过杠杆率无论怎样都比较吓人就是了。比如如果花光25万积蓄作为首付买房，你是用25万净资产投资了100万房产。杠杆率4。杠杆高的好处是，你只有25万却可以为享受100万的投资收益。如果房价一年涨了10%到了110万，那投资收益的10万就显得很多。如果你只有25万现金，那么多半你的工资也并不会太高，比如一年10万这样。那么你看到你的投资一年挣了相当于你一年工资那么多的钱，那杠杆给净资产的增值速度、购买力的提升以及去一次带来的高兴程度并不是前面那些理论化但对很多人不切实际的例子里那些数字可以比拟的。当然所有的人都会告诉你，杠杆是双刃剑。如果房价跌出25万，那么你的净资产会变为负值。这就看你多相信房价的坚挺了。城市化的需求、地方政府财政的财源以及国有银行坏账的人担忧，的确有理由相信房价只涨不会大跌的。这是个赌博，但过去二十多年赌房价的都赌赢了。如果你不敢赌，但十年后发现你周围的人都赌赢了，净资产是你的好几倍了，你会后悔吗？

E. 首付贷款买房合适吗

不可以。
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

F. 首付买房和贷款买房哪个比较合算了

买房就两种方式:
一.自己给全部钱,通常分几次;
二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必须给的.
四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
五.贷款流程:
1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以网络"万元月供"看.
......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

G. 现在贷款买房合适不

这种情况没有统一的答案，是否合适买房都是仁者见仁智者见智。不过可以根据以下情况进行判断：

1. 当前世界经济形势整体下滑，国内也面临经济下滑的巨大压力，这种情况下，居民消费意愿下降，房地产库存大增，房产企业去库存压力巨大。但是当前的房价明显没有调整到位，仍然在高位强撑，现在买房的成本还是相对较高的。

2. 政府为刺激经济发展，实施宽松货币政策，贷款利率一降再降，首付额度也降低，限购政策也取消，公积金贷款额度也增加，所以当前买房的贷款成本是最低的时候。

3. 买不买房，关键看个人需求，如果急需，而且首付又够，不是出于投资目的，那么买房也无所谓划算不划算，反正是自己住。但从长远来看，房地产价格下降是必然趋势。

H. 钟祥按揭买房首付多少钟祥哪个小区房价便宜些

不只是钟祥
全国都有一样

最少首付二成，

一般三成，

如果是第二套贷款，那么最少首付四成！

I. 买房能不能贷款付首付

购房者在买房的时候要付一部分首付，然后在进行购房贷款申请，那么首付部分是否可以贷款呢？

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 钟祥买房子可以按揭吗

按揭是可以的.分期付款就是按揭啊,你分期还钱给银行的.