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二手房客户首付给房主还贷款

发布时间:2022-04-25 21:03:08

Ⅰ 买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来吗

所以买二手房的时候,经常会遇到房主的贷款还没有还清,需要使用买家的首付款来还房贷。虽然这样的操作在二手房市场很常见,但是存在很大的风险。 首先,如果房东的贷款还没有还清是不能办理过户的。通常房东建议把首付款给他,帮他还清.

Ⅱ 你好、你上次说的买正在按揭的二手房、用首付帮房主还清银行贷款、然后怎么办啊、请教下啊

不建议你这样做,建议你去直接做二手房按揭,二手房按揭贷款流程如下:

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、 经济收入证明;
3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
提问者评价
谢谢!

Ⅲ 购买二手房有买主替原业主付清银行贷款的说法吗

你购买二手房,由买主承担原业主的银行贷款,这个是可以的,你们可以采取转按揭的方式,由买主继续偿还贷款。

贷款没还完房子能够卖,这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清,但是因为某些原因想要卖掉房子,那么这种情况可行吗?没还清贷款的房子是否可以买卖呢?

即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了?需要先明确一点,购房人必须取得房屋所有产权才能出售,也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式,适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款,剩余还款数目不大的情况。

一般来说,买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%,卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话,卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款,或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款,卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以,贷款没还完,还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证,无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子,只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此购买时一定要警惕。

Ⅳ 二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程:

1、买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证,递交银行,银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

(4)二手房客户首付给房主还贷款扩展阅读

按揭买房手续程序

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

Ⅳ 我想贷款购买已有抵押贷款的二手房,房主让我先将首付款给他,他还给银行将房照取出来过户,有没有风险

这种确实是有风险的,但首先我觉得有风险的情况下,你最好去做一个合同公证,然后交易公证是最有保障的。

Ⅵ 买二手房,首付是付给房东,还是交给银行,等贷款下来银行一并给房东呢

购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上,然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后,再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

以扬州市为例,扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款,不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费,不提取现金、不计算利息。

(6)二手房客户首付给房主还贷款扩展阅读:

《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证,买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。

《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内,开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后,将贷款直接划入买方的资金托管账户,并出具借据回单。

Ⅶ 卖二手房,买家把首付给卖家,用卖家的银行账户还贷款什么意思,然后卖家又提前还贷款10万,这是什么操

这应该是卖家可能有一些资金上的需求,或者需要周转,双方应该会有一个协议和约定,看怎么还款和给资金。

Ⅷ 二手房,不知道首付是交给房主还是银行

购买二手房,如果是全款购房,首付可以直接交给房主,如果是贷款购房,首付交给银行做资金监管,待银行评估房价后确定首付具体金额,这样做也可靠性与安全性都有保障。

Ⅸ 我买二手房首付给了房主,可是贷款办不下来了怎么办啊

二手房首付给了房主,贷款办不下来可以跟房主协商退款,如合约里规定违约条款,则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款,则不需要支付违约金。

Ⅹ 买二手房他说用我的首付款去还贷款。之后才能过户。谁告诉我办理的步骤怕被骗。中介给办。

首付款去还贷款这很正常,一般来说首付后中介会带你你去办按揭,等按揭下来双方就可以去身份认证,之后就是房子的三证过户到你的名下,办理好三证中介会帮你们交接水电煤气或者有其他你们约定的手续就完毕。其实只要你在正规的有营业执照的中介办都没问题的,但千万别找私人办理,这样就很难分辨是否是骗子了。

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