A. 下目前无房但曾经有过贷款买房记录,买房是否算首套
首套房的认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
B. 在外地有房子在南京主城区的首付比例是什么样子的呢
1、在外地名下有房但无贷款记录,在南京主城区的首套房首付比例是三成。2、在外地有房,有贷款记录但已结清,在南京主城区的首套房首付比例是五成。3、在外地有房并且贷款还未结清,在南京主城区的首付比例是八成。
C. 首套房首付比例
首套房首付比例一般都是房价总额的30%。
D. 首套房贷款首付多少比例
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。
在河源,以家庭为单位,新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
对于购买首套房,首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20%,大于90平米的首付比例应不低于房价的30%。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。
(4)南京首套房有过贷款记录的首付比例扩展阅读:
首套房商业贷款的首付比例在25-30%之间,而首套房公积金贷款的首付比例大概是20%-30%。目前来说,全国各地关于首套房的首付比例,并没有统一的标准,像北京、深圳等部分限购的大城市,其首付比例往往会更高一些的,具体还是要以当地规定为准。
公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
E. 南京买房首付多少
一般来说,外地的纯公积金贷款记录,不会影响您南京的购房贷款。
您是南京买的第一套房,
首套房贷纯公积金首付最低2成
首套纯商业贷款最低首付三成
组合贷也是最低三成
F. 什么是做首套 有过贷款记录 首付需几成
交易中心认定:只要名下有房或有贷款记录的都为二套。只要任意一项(有房、有贷款记录)的均为二套,首付为7层,如果想做成首套的话可以通过这几种方案:1.转换贷款人,2.进行包装
G. 名下在南京一套房产,有贷款记录,卖掉以后在南京主城购房首付比例多少
南京购房首付政策限房又限制贷款记录。
您这种情况属于,卖掉房子后,名下无房产,但是有住宅贷款记录,所以首付比例需要达到5成。建邺区的整体房产情况比较特殊,首付比例需要8成。
H. 外地有房贷,房屋出售,贷款还清后,到南京重新按揭贷款购首套房,首付比例是多少
首付比例应该还是百分之四十九吧。
I. 南京购房首付比例
我在南京购房,首付比例应该是30%左右,要求肯定是一套住房