新房贷款首付20

① 我买了一套房子80万，首付20万，分20年还清，向银行贷款60万，我的月供是多少银行利息是多少怎么算

这取决于你的贷款利率和还款方式。以贷款利率5.94%计算，以等额本息还款的话，要还利息65726.64元。以等额本金还款的话，要还利息59895元。

② 买房首付20%，30%选哪个好， 按揭20年和30年选哪个好

我认为，应该选20%，按揭贷款，应该选30年的，这样选，对以后经济不太紧张的。

③ 106万的房子首付20%按揭30年、多少钱能办完

你的房子是106万元，首付是20%，那么你的首付本金应该是21.2万元，贷款84.8万元在这种情况下按揭30年的期限，连本带利的话，大概需要172万元左右就可以全部花完了。

买房贷款可以按照自己的实际情况选择还款方式。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

④ 一套80万的房子，自己首付20万，其他贷款，每个月要向银行还款多少呀，求高人详解、、、详解！谢谢！！！

你好。
不知道你是用商业贷款还是公积金贷款，所以分2种情况，假设贷款20年：
1.商业贷款，基准利率5.94%，打8折，
每月支付本息 3877.9971 元
累计支付利息 330719.319元
累计还款总额 930719.319元

2.公积金贷款，基准利率3.87%，打8折，
每月支付本息 3356.494 元
累计支付利息 205558.484元
累计还款总额 805558.48元

⑤ 60万房子，首付20万，剩余的按贷款20年分期，需月供多少钱

贷款本金40万元，20年240期等额本息还款，按年利率4.9%计算，每期还款2617.77元。

⑥ 房子首付可以付百分之二十吗

⑦ 65万的房子，首付20万贷款20年，每月需要还多少钱

伴随着之前，房地产行业的兴起，许多的人在购买房子方面都有了非常多的想法，尤其是在计划买房子的事情上下了许多的形式，尤其是对于一些工资不是很高的人群。他们对于购买房子，这件事情更是非常的重视，毕竟有没有属于自己的房子，也对于自己未来的生活有很大的影响，那么如果说，我们没有冲突的资金去全款购房的话，那么就可以去银行进行贷款，然后每年每月还一定的金额来进行买房子。