首付款现场赎楼贷款

⑴ 二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗

如果是通过中介交易的，没有风险，因为有购房合同，你本身也是需要付首付款的，这个可以在合同上写明，只是卖方提前利用了你的资金，很重要的一点是尽量不要私下交易，尽量通过中介操作，因为中介更专业，也更安全。

⑵ 成都二手房买卖流程全解析 附注意事项

3.30新政实行二手房营业税免征五改二以后，让成都大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻，迎来了真正意义上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，这让意欲购买二手房却又不了解买卖流程的朋友着实着了急，今日为大家全面解析二手房买卖流程附注意事项，好好学习自带小板凳哦！

一、二手房买卖流程

1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订<成都市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房按揭贷款

1．确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、提交材料

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

四、身份证明

1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；

8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。

五、委托证明

1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

2．转让为自然人的，委托书应公证；

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 银行二手房“赎楼贷”是怎么回事

开展这项业务的银行非常少，有打擦边球之嫌。
赎楼贷的本质是给二手房交易做周转，针对客群：按揭归还过程中就将房产进行出售的人。
由于房产仍在按揭，属于银行抵押物，所以交易过程中无法过户，假如按揭余款数额过大，卖家或买家都无法一次付清时，只能由卖家以“赎楼贷”模式，向银行借款结清按揭房款，“赎”回房屋产权，进行交易过户，等买家付清房款，卖方再向银行还清“赎楼贷”。

⑷ 什么是赎楼贷 中介怎么用它获取暴利

什么叫"赎楼贷款"?

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 你好：我的首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还贷款，这样可以吗银行通知我

你到首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还贷款，这样可以的，只要中介把房子过户到你名下就行了，买房肯定是贷了款没到这套房子，所以你现在交到收付款他先把银行的钱给还了，这种现象是很正常的

⑹ 什么叫做赎楼贷

赎楼：你要卖出按揭贷款的房子，房子卖出就相当于要把你的房子过户给其他人，但是办理过户的房子如果是抵押给银行的是过不了户滴。所以就必须借钱来还清银行的贷款，银行注销了抵押后你的房子才能交易。
那么问题来了，赎楼到底需要支付多少钱呢？一方面是利息还有一方面是你提前还款给银行的违约金，然后就是看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款，一般商业贷款相对要好处理一些。
利息=借款金额*利率*时间
借款金额：一般是你跟银行约好还款的那一天实际从你的还款卡里面扣了多少就是多少（这个是算不准的，因为银行的利息每天都会产生，只能根据你当时的征信报告显示预估一个金额，到还款日的那天会多存一个月的月供到你的还款卡，看银行实际扣多少）（为什么我要强调这个还款日呢？因为你要还银行的贷款可不是你想什么时还就什么时候还的哦？除非你有很好的关系或找关系给点钱，否则按银行的正常预约还款起码等半年以上才能还进去，如果你急到再买房或资金周转滴，那你就等着吧！）
利率：这个就取决于你的征信情况了，征用主要就是看你的资产和负债比是否达到出资方要求的比例，看一下你的历史还款情况有没有连续3次累计6次的预期记录，有没有当前预期，有没有帮其他人做过担保，看一下你有没有频繁的查询过你自己的征信或被其他机构频繁的查询过征信，还会问你一些问题，这些都可以反应出你这个人的信用情况和偿还能力，如果都没他们认为的问题那么恭喜你，你可以享受他们那里的最低利率，否则你就只有支付高利率或选择要其他抵押物或不借给你。且一般这种利率都是按月算，不满一月还是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的征信好不好来定价。
时间：借这个钱用多久的问题。时间节点总的来说就是出款后到你还款卡的那天开始算到你把这个钱还给借你钱的那个公司为止。既然都去找公司借钱来还了，估计你肯定是没有这笔钱的，那么回款来源是在哪里呢？回款来源就是你卖这个房子的钱来还对吗？
那么问题又来了：如果买方是全款你们一般会约定过户取件的时候支付尾款，你拿到了尾款 才能还赎楼借的钱，但关键是在你过户取件之前你的房子要解除抵押才能过户，好不容易你把钱还进银行了，银行什么时候给你解除抵押要看你之前申请的是哪家银行的贷款了有些是一周，有些是一个月，有些是两三个月，就当相于你借钱来还了银行的钱，银行一直不给你解除抵押，你一天过不到户，你的赎楼利息就要一天一天的算起走，然后还有一个影响因素就是买卖双方是否配合，因为过户要提买卖双方提供很多资料，如果双方都不配合，很久过不到户也是一样的道理。
如果买方又是贷款那么你的款又怎么还呢？你只有等到买方的贷款银行放款后，你才能还上你借的赎楼的钱，买方贷款也是一个很繁琐的流程（除非你遇到买方很优质，买方贷款的银行资金足）否你就等着吧！房字一天过不到户，你赎楼的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般专业的中介公司，会把控好各个环节的风险，不会让买方帮卖方去还银行的按揭贷款（保障买方），要让买方去银行做首付款或尾款的资金监管（保障买卖双方，因为买方怕给了钱过不了户，卖方怕花了钱赎了楼买方又没钱买了），且会让买卖双方做全委公证（防止买卖双方不配合到场或有其他事情不方便到场办理），从而保障买卖双方的利益！但是你自己必须清楚知道这些环节，要不然只有等着被宰。总之时间就是金钱，如果你打算卖房子，你就要做好扯皮的心理准备。
最后如果大家在二手房交易中的问题都可以咨询我！谢谢支持！

⑺ 贷款买二手房，业主有二抵，要求把首付款给她赎楼，有风险吗

有风险，且风险很大，赎楼过程中所有的风险都来自于业主，其中有很多隐形的风险。

⑻ 买方拿首付给卖方赎楼我有没有风险

直接付款给卖方办理赎楼肯定有风险，如果在合同中约定一旦卖方违约要返还房款外，最好让卖方提供担保，以保证自己一方的权益不会遭受损失。

温馨提示：以上内容，仅供参考。
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⑼ 二手房交易首期款赎楼

这样做可行，但是对你不好：1、会加大你购房风险。你赎楼后，如果卖方不卖逃跑，你的钱就打水漂，如果卖方拖时间卖，那你相当于垫付这段时间的赎楼利息，这两种情况你都要对赎楼的合同进行严格把关，风险在你。2、你把首付款拿一部分赎楼后，实际首付款变少，以后月供加大。
建议：1、你要求卖方自己赎楼，避免你的风险。2、可以考虑找第三方金融机构赎楼，但要赎楼费。相对于买方赎楼，这种做法更普遍，因为卖方不卖房逃跑的风险转移到第三方金融机构。3、最后，如果你赎楼，不管是你首期款，还是找第三方，你都可以以此为谈判点，要求降低房价。

⑽ 房子有贷款"赎楼贷"帮你轻松还贷 快速卖房

二手房交易过程中，如果业主的房子还有贷款未还清往往无法顺利出售。因此业主需要先将贷款还清，才能让房屋“自由转让”。在实际操作中一般有两种方法可以选择。

一、拿买家首付款结清贷款

如果买家的首付款足够就可以用来结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。但这种买家需要承担一定的风险，因此很多买家通常不愿意采用这种方式。

二、找银行办理赎楼贷款

这种办法适用于剩余贷款比较多，或者买家首付不够还清贷款的情况。

为了帮助业主能够快速卖房，搜房金融特别推出了赎楼贷服务。通过这一服务，业主可以轻松还贷，快速卖房。

案例：2015年12月，王先生看好了一套新房，并交了部分定金给开发商。然而由于王先生手头资金不够，需要卖掉自己名下的其他房产才能支付房款。王先生通过搜房二手房网站成功发布了房源并找到买家。在签订二手房买卖合同的过程中，为王先生服务的信贷经理刘璇了解到，王先生的待售房产还有15万银行贷款。

为了让王先生能够快速卖房，刘璇和买卖双方协商后，建议王先生使用搜房金融的"赎楼贷款"服务先还清待售房屋的贷款以便成功卖房。在刘经理的服务下，王先生了解了赎楼的流程、收费及时间节点。快速与贷款银行做了沟通，最终顺利办理赎楼业务，顺利将房子卖出。

相较于传统产品，搜房金融赎楼贷有其特色优势：贷款额度高，放款速度快，贷款利率底等。

目前搜房金融赎楼贷服务遍及多个城市，其中北京、上海、深圳、天津、苏州、南京等7个城市的月综合费率仅需1.5%起。成都、重庆、武汉等三个城市月综合费率仅1.8%起，另外，石家庄、长沙、郑州等城市综合费率仅2%起。

使用赎楼贷产品所需资料：(仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准)：

1、卖方身份证、户口本、结婚证

2、拟售房产的房产证

3、卖方征信报告

4、卖方原借款银行的借款合同

5、本次交易的网签合同

搜房金融不仅拥有赎楼贷服务，在首付、尾款、装修等方面搜房金融也有极具特色与优势的金融产品。在互联网房产金融模式下，搜房金融的多种房产金融产品可以一站式全流程帮助业主解决所有环节的烦恼。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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