1. 公积金贷款批不下来，开发商说不退首付怎么办要怎么解决
贷款审批不过，由于你的个人原因，开发商一般是不退定金，首付的部分应该要退的，这个只能协商，可以换成商业贷款申请试试嘛
2. 已付首付12万 但公积金贷款办不下来 怎么办
collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.
想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!
说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!
如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约.
3. 已经交了首付可以公积金贷款吗
答案是肯定的，购房首付款后是可以申请公积金贷款的。而且是需要先支付购房首付款后才能申请公积金贷款。
近段时间，在政策的刺激下，国管公积金在一些城市的提取不再需要提交纸质申请书，同时在这些城市上调了租房的提取额度上限，许多人对比过后选择买房，但很少有人能够全款买房。那么在买房的时候，大家会优先选择公积金贷款，因为公积金贷款利率比起商贷来还是低很多的。
一、公积金贷款买房的申请条件
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
二、公积金交多长时间可以贷款买房
首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。
三、首付可以公积金贷款吗
首先是不可以的，申请公积金贷款需要提供首付款证明。公积金的一般使用原则是先消费后提取，这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。
不过，还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。
如果还有疑问不确定，可以咨询当地公积金管理中心，全国公积金客服热线 12329 会自动转到你电话归属地的公积金，希望以上回答可以帮到你。
4. 首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办
您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
5. 申请公积金贷款要先交了首付才能贷款吗
当然，住房贷款都是需要先交首付的
未交首付不能申请贷款
6. 我先付了首付，但是公积金没有批下来怎么办
既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。现在你可以看一下，你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。 至于拖着不交产权的钱，你可以和房产公司协商。
7. 签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处理
签了购房合同首付已付，但是因为开发商的原因不能办理公积金贷款的话，那么就根据合同执行。要么你就选择商业贷款，要么你就选择退首付。