㈠ 贷款买房首付怎么计算
买房子首付以买卖双方签署合同中约定首付的价格计算。贷款流程是：了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，与卖房人签订购房合同；买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；买卖双方办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
㈡ 夫妻一方曾按揭买房会影响首付吗
婚后贷款买房有逾期对另一方有影响。比如，以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
婚后贷款买房要写两个人的名字吗
婚后买房可以写两个人的名字的，但是不管写夫妻一方的名字还是夫妻双方的都是属于夫妻共有财产的。
根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了。
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。
㈢ 银行有贷款对买房子的首付有影响吗
没有影响，这是俩个概念
㈣ 家庭有贷款记录，对首付后贷款买房有影响吗
没有。
新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。
㈤ 老公婚前在外地贷款买过房,结婚后卖掉了,现在杭州用我的资格去买房首付比例
可以的。
买房的首付比例是付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的会有两种情况，商业贷款买房和公积金贷款买房。
在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
影响首付额度的有1、房屋性质；二手房屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。2、贷款额度和年限；贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。3、其他因素；购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
㈥ 外地有住宅的贷款，对在上海买房首付比例有什么影响
全国范围内的住宅贷款记录对上海购房首二套的确认会有比较大的影响；外地有过住宅性贷款记录，在上海再购房都会被算为二套，首付比例为70%（普宅二套首付为50%）
具体首二套确认的条件为：认房又认贷
认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内的贷款记录，不论贷款金额，不论是否还清
具体首二套首付比例：
首套房：35%
二套房：70%（普宅为50%）
【具体首二套情况】
㈦ 贷款买房首付最低多少
视情况而定。要去银行办理贷款买房，那么首先就需要选确定好自己所购房屋的总价是多少，一般总价减去可以贷款的金额就是首付了。首付是不能办理贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付都是是30%左右。
【拓展资料】
买房首付可以贷款，根据国家贷款买房政策的规定，购房者在购买房屋时首付是不能通过贷款获得的，但是大家可以通过这些方式来筹得首付：
1.使用抵押物抵押贷款：如果购房者有值钱的固定资产，那么购房者就可以去抵押这些固定资产，在抵押之后就可以获得一笔资金，然后将获得的资金用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期：有些开发商为了能够尽快的出售自己的房屋出去，都会推出首付分期的活动，首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款给到开发商那边。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3.选择信用卡分期支付：现在想要办理一张信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付时如果资金不足，也是可以选择把信用卡里面的额度给套现出来用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4.选择非银行机构申请贷款：现在除了银行之外是有很多的贷款机构都可以提供贷款的，并且贷款的方式也有很多，大家如果买房的首付不够，也可以通过这些贷款机构去进行贷款，但是这些贷款机构的贷款期限都是很短的，大家要考虑还款的问题。
㈧ 我在外地贷款买房是不是会影响我的首付
是的！目前苏州的首付比例是有严格的要求的。首付比例是认苏州的房和全国的房贷来判定的，如果您这边之前有贷款买房的记录，那么您的首付比例也是会有影响的。
㈨ 影响买房首付比例的因素有哪些
①住宅是否首套，首套一般首付比例3成，个别会有2成，具体看各地政策；二套的话，目前来说4成以上，一般4-7成不等，具体看个地方政策；三套的话就要全款了；
②有些城市楼市调控政策，对于外地客户首付比例会提高一些；
③二手房贷款的首付比例与新房相同，区别是二手房贷款一般采用评估价格，评价价格一般只为80％－90％。交易价格，二手房贷款额低于新房。首付比较高一些。例如，如果买方所在城市的最低首付比例为30％，则二手房的总价格为100万，评估价格为交易价格的90％。扣除税款后，购买者的首付款需要为370，000。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）
④贷款金额和年限。贷款额度和年限也是影响首付的重要因素。例如，买家可以选择更多的首付和更少的贷款期限或更少的首付和更长的还款期。具体内容应以买家的资金为基础。计划和个人需求、还款能力和其他因素判断。
㈩ 父母有房产子女想贷款买房会影响首付比例吗
一般不会有影响了。大多数银行实行认贷不认房的政策规定。
一、银行方面
2014年9月29日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
二、住房公积金方面
2015年住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》建金[2015]150号，重申《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)规定，做出了以下指示：提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
这样各地都有一些政策放宽，尤其是关于二套房认定方面，也改为认贷不认房，还清的话可以按照首套计算。