办贷款时首付银行卡可以不是自己的么

『壹』 买房 首付时 必须是购买人的银行卡,不能是家属的吗

给首付可以用别人的银行卡支付，如果出现纠纷，首付只能退给你。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

(1)办贷款时首付银行卡可以不是自己的么扩展阅读

2013年要求首套房首付总房款的30%，二套房的首付总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

『贰』 我买房交了订金后来交了首付但是没有同一张银行卡有影响吗卡是本人

买房可以用多张银行卡，或者是多张卡片加上现金来支付首付的，使用几种支付方法都可以，只要首付款是自己的钱，真实的到账了就行。
现在对于贷款首付款来源是有要求的。
因为2021新房贷政策的影响，银行对于贷款人的房贷首付来源查询的更加严格。贷款人的首付来源不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供；不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；不能是个人综合消费贷款等资金挪用；不能是非直系亲属转账。
房贷首付款有别人的转账怎么办：
如果有别人的转账，用户就需要提供与对方的关系证明。比如说亲属转账，可以提供户口证明，表示这笔资金是亲属赠与的，同时需要提供亲属近六个月的流水收入证明。
需要注意，在转账时候，不要备注“借款”等字眼，否则被查到以后还是会认为用户的首付款是借来的，不是自己的收入来源，这样很可能导致对房贷审核造成不良影响。
一般来说，认同的流水证明有用户的工资流水、自存流水或者是本身就有一笔存款，那么是没什么问题的。若不是，则另外需要按照银行的要求提供补充资料进行证明，无法证明的话很可能房贷通不过。
另外建议用户在放款审批、等待放款期间，保持好个人资信，不要逾期或者额外增加负债了，包括共同借款人也是一样。
房贷比例要求:
在2021年，贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是首套贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
需要注意的是，根据2021年的相关规定，对于已经拥有一套住房并且房贷已经还清的家庭，如果是为了改善家庭居住条件而再次申请房贷，那么房贷的首付比例还是可以按照首套房来支付的。
根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些，因此建议大家可以尽量多准备一些首付款。

『叁』 招商银行办房贷，不是本人银行卡付的首付，不给贷款吗

如果你在银行办理房贷，不是本人银行卡付的首付，是不能办理贷款，是需要本人银行卡办理付的首付，才能办理买房贷款。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『肆』 首付的刷谁的银行卡有关系么

贷款买房都是要刷银行卡付首付的，但并非所有人的银行卡都支持。按照监管规定，用来付首付的卡必须是贷款人本人，或者其直系亲属的卡，比如父母子女等，因为房贷是以家庭为单位的。
不过因为贷款人本人办房贷还需要提供收入证明，像要是刷父母、子女的卡付首付是比较难核实贷款人的还款能力的。如果是提供贷款人本人的银行卡刷的首付，提供这张卡的流水证明，结合收入证明就比较好判断。
所以要是用直系亲属的钱来付首付的，最好是让他们把钱转到贷款人用来付首付的银行卡里做流水，并提供转账卡的银行流水证明是合理收入所得，流水时间不能少于6个月，银行会倒查半年的征信。
注意首付款银行流水要持续6个月及以上，可以是工资流水、理财收入、保险收入等，一定不能有贷款、借贷、信贷公司转账等字眼，不管是贷款人还是直系亲属流水都一样，要是有流水是不能过关的，需要重新存流水。
以上即是“首付刷了别人的卡可以贷款吗”的相关介绍。总之首付刷别人的卡贷款是有对象要求的，仅限贷款人直系亲属，其他亲朋好友的卡是不接受的，关键是要提供银行流水证明是合理收入所得。
(4)办贷款时首付银行卡可以不是自己的么扩展阅读：
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

『伍』 买房不用自己的银行卡首付有关系吗，贷款好贷吗

首付用不用自己的卡 和贷款没关系 银行不会在意的

『陆』 住房贷款还款银行卡是首付的银行卡吗

不一定是首付的银行卡。
只需记住，贷款还款银行卡是在贷款给当事人的指定银行办理的。
住房贷款还款的银行卡是办理住房贷款的银行的银行卡，和首付的银行卡的关系不是必然关系。若办理贷款是在中国农业银行，那么贷款还款的银行卡就是农行卡；而首付的银行卡可以是农行，也可以是其它银行，比如中国建设银行或者中国银行、招商银行等。

『柒』 招商银行办房贷，不是本人银行卡交的首付，不给办房贷吗

对于申请房贷，有不少朋友的心情是这样的：满怀期望的走进柜台，结果刚递上去资料，还没等开口，就被灰头土脸地打回来了。房贷被秒拒，应该是很多人心里说不出的痛。因此，今日我总结了五大房贷被拒的原因，希望大家可以在下次再申请房贷时对症下药，说不定就能收获审批通过的好消息。

一、材料存在造假

其实，申请房贷是有一定门槛的，特别是像现在银行额度收紧的状况下，申请房贷的门槛就更高了。因此，有些资质一般的人可能为了早点拿到房贷，于是就对自己的相关资料进行包装，也就是所谓的造假。

但是，这种包装如果含的水份太多，一旦被银行察觉了，你的贷款也是极有可能会直接被银行拒绝的。因此，想要房贷顺利通过的话，那么还是老老实实的提供真实的资料吧。

二、个人信用公共查询过多

一般来说，个人信用分为个人查询和公共查询。在通常情况下，相关的专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。

但如果你短期频繁被多家金融机构以＂贷款审批＂或是＂信用卡审批＂等原因查询征信（这就是公共查询），而又无申贷、申卡成功的记录。这样一来，是会被银行认为你迫切需要资金，而自身的违约风险却很高。

三、收入太低或银行流水无效

总的来说，贷款人的收入是其还款能力的一个重要保障。因此，如果你的收入不高，或你提交上去的银行流水是无效化的，也就是说，不能体现你收入水平的，那么银行也是会直接拒绝给你贷款的。

四、负债率太高

可能有些贷款人是不知道这一点的，即负债率会拉低贷款人的还款能力。因此，银行通常都会设一个门槛，要求贷款人的负债率不得超过某个值，如果超过了就不会给你放贷。

而在通常情况下，这个值都是在50％—70％以上。因此，如果你的收入与负债比例超过了这个值，那么一般来说就是很难可以拿到房贷的了。

五、材料不齐全

如果想要申请房贷，就必须备齐银行所需的所有材料，若是由于资料不全而被银行拒贷，这样一来，岂不是很可惜了？另外，如果搞不清银行需要哪些材料，可提前给相关贷款银行的客服打电话。

『捌』 如果买房子交首付不是用户主本人银行卡刷的,会不会有影响

应该不会影响，主要看房产证上写谁的名字，但也要看刷银行卡的人的身份，如果是别有用心的话，估计会各种编吧。但具的假不了，假的也真不了。

『玖』 现在买二手房，首付款凭条必须是购房者本人的银行卡转款吗

是的。二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（产权登记的所有人）亲自签字、避免出现无效合同。

买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。

(9)办贷款时首付银行卡可以不是自己的么扩展阅读

二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将首付款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款；

因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东；

还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将首付款给房东了。

『拾』 如果买房子交首付不是用户主本人银行卡刷的,会不会有影响

买房成为了年轻人的心病，不愿意租房住，但是房价那么贵。因此贷款买房成为了很多人的首选，只要付清首付，其他的交给银行，未来自己慢慢还。现在很多房子的首付需要付总房价的20%到30%，有些只需要支付10%的首付。但是不管多少，对于年轻人来说都能减轻眼下的压力。



“多交首付”和“少交首付”的区别

首付压力

第一个区别是首付对当下生活的压力。多交首付和少交首付的压力是不同的，如果是经济比较富裕的家庭，可以选择多付首付，后面每月工资支付少量贷款还能保证生活质量，不会对正常的生活有影响。

如果是比较拮据的家庭，多交首付可能会使得近期手头比较紧，特别是有需要大额金额的活动，还是建议首付可以少交一些。

贷款利息

我们都知道首付交的越多，需要向银行贷款的钱就越少。以一套总价值100万的房子为例，如果首付支付80万，还需要向银行贷款20万，分20年还，按照银行6.55%的利息计算等额本息还款，20年一共要还359289.45元，其中利息包括159289.45元。

如果首付交了90万，只向银行贷款10万，在还款时间和还款方式抑制的情况下，需要付给银行的利息就会少了一半。向银行贷款时间越长，本金金额越大，需要向银行支付的利息就越多。



还款压力

“多交首付”和“少交首付”直接影响后期的还款，多交首付需要贷款少，需要还给银行的本金和利息总和少，少交首付则需要还的本金和利息多，如果每月工资固定一万，每月还给银行5000和还给银行7000元的是不一样的。

如果工资比较高，没有什么还款压力，可以选择尽快还清贷款。还款压力不仅会影响生活质量，还会给还款人造成心理负担，毕竟总是感觉自己欠着别人的钱，每月要按时偿还，这滋味肯定不好受。



“多交首付”和“少交首付”哪个好？

其实贷款买房多交首付和少交首付都是可取的，对比多交首付和少交首付的区别，要买房的人可以从付首付的压力，自己的还款能力以及银行的贷款利息考虑。

多付首付现下的压力大，以后每个月就可以少花一些钱在还贷上，可自由支配的金额会比较多，少交首付对现下的压力要小一些，但是后期的还款压力要大。从短期的角度看，少交首付比较可取。从长远的角度来看，多交首付更佳。

只要是在自己的经济实力允许范围内，“多交首付”和“少交首付”都是可取的，幸亏我家但是选对了。如果是你需要贷款买房，会选择多付首付还是少交首付呢？