买房贷款要提高首付

❶ 买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗

房子作为一个特大件的商品需要大量的资金才能购买。但是如今的房价高企购房者只能通过贷款的形式才能满足自己的购房需求。说到贷款很多人就开始核算利息，尤其是在当前利率普遍上浮的时候，多贷款就意味着购房成本的增加，也就意味着购房压力的增加。因此，不少购房者都希望提高首付比例以降低今后的还款压力。那么购房的时候首付多交一点和少付一点区别大吗？

买房的时候首付多少有所区别，但是最终带来的实际还款差异其实并不大。购房者应该尽可能少付首付，把房贷充分的利用起来。

按照贷款利率的新算法，二套房的利率会强制性上调60个基点，面对这个利率购房者就要审视以下了。因为算上加点不少城市的贷款利率已经突破5.8%了，还有城市突破了6%。这样的情况下购房者如果没有其他合适的投资渠道或者收益渠道的话，真的可以选择多付一部分的首付。因为就算签订的贷款合同利率可以重定，加点的部分也不会改变了。最终这部分钱的收益也干不少贷款的利息。这样核算的话确实没有必要留着。

当然，以上情况都是从利益的核算角度出发的，但是买完房给自己留些钱和余地也有有必要的。当前的房贷利率虽然高一些，但是在遇到难处用钱的时候再借钱就真的没有那么容易了。所以买房充分利用好贷款也是很有必要的。首付多交一点少交一点对于月供的影响其实也并不大，同时随着时间的推移月供压力也会逐渐的降低。因此购房者买房只要月供没问题，那么能少交首付就尽可能少交首付。

❷ 贷款买房，银行建议提高首付，不执行，可能拒贷，该怎么办

这个没有态度好的办法，银行银行整体收紧，最好的办法就是想法借钱提高首付，否则按揭贷款被拒比较麻烦。

❸ 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

在如今的社会中，随着人们经济收入的不断增加，大城市也就成了很多人向往的地方 ，而在城市中买一栋房子就成了他们向往的生活。虽然现在买房压力很大，但大家都知道，现在不管买什么都是可以分期付款的，这无形之中也就给他们减轻了一些压力。

对于买房的人来说，能够首付确实让自己轻松了些，但是好多人还是会纠结于一个问题：是要多还点贷款，还是多付点首付呢？相信对于要买房的你也是会很纠结的吧！但如果你去咨询有经验的人，他们会告诉你：不管买什么，对于首付都要少点，对于贷款都要多点。这可能让很多人都不能理解了，如果首付不多付点的话，以后还贷款压力得多大啊！这确实也是影响着大家的一个问题。

那为什么那些有经验的人会说少点首付，多点贷款呢？且来听听小编的看法。首先，它确实会让自己日后还贷款时压力变大，但身上留一小笔资金总是会有用处的，以备不时之需嘛。其次，你可以用剩下的资金去做一些其他的事情，赚更多的钱，不然等钱包空了，又没有那个资本了。并且身上有一些钱，总会让自己更踏实一些，因为你永远都不会知道接下来会发生什么，是意外先来还是明天先来。所以，尽管还款压力大一些，也不能让自己最后因为缺钱而无路可走，总要留些许钱财，为自己抵消灾难。最后，也就是大家最熟悉的了，现在人们生活虽越来越好，但你会发现钱却不再值钱了，也就是货币贬值。慢慢的工资也就会有所增加，虽然贷款压力大，但是贷款金额它是不会变的。

❹ 贷款买房被要求付高首付可能存在这6种情况

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，但要想贷款买房，就必须先要付一定的首付，虽然不少城市都规定了最低首付比例，但好多购房者却被要求付高首付，这到底是为什么呢?对此，小编要说的是，你可能存在以下这6种情况!

1、房龄有点大

一般来说，银行在审批房贷时会审查房子的房龄，如果房龄偏大，那么贷款额度就会比较低，此时，购房者只能提高首付比例。但如果房龄太老，那么银行很可能直接拒贷，购房者只能选择全款买房了!

2、年龄有点大

借款人的年龄大小在很大程度上决定着贷款额度的高低，如果借款人年龄偏大，那么贷款额度就会偏低，相应地首付比例就会要求很高。一般来说，一旦借款人年龄超过65周岁，那么银行基本是不会放贷的!

3、政策收紧

在楼市调控不断升级的情况下，房贷政策也在逐渐收紧，不少银行都提高了首付比例，此时，购房者只能接受银行要求的高首付比例，不然无法贷款。

4、收入太低

众所周知，对于房贷，银行要求借款人的月供不得超过月收入的50%，这也就是说，如果借款人的收入太低，那么就会被要求提高首付比例。

5、征信不好

个人征信的好坏也会影响首付比例的高低。如果个人征信不好，那么很可能会被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了征信黑名单，那么银行就会直接拒贷。

6、卖方要求高首付

在二手房交易时，有些卖方急着用钱，往往会要求买方付高首付，甚至全款买房，否则就不进行交易!当然，这种情况下，总房款往往会较低，如果购房者有经济能力，那么不妨就答应吧!

在这个高房价时代，首付比例越低，那么就意味着越多的人可以买得起房子，但如果遇到了以上这6种情况，恐怕购房者就只能接受高首付了!对于贷款买房付首付，你会选择高首付吗?

（以上回答发布于2018-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 贷款买房，首付是不是提高了

二手房的首付现在央行指导文件要求提高到50%，新房现在一般是30%，不过实际执行当中可能更加严格，有些地区的二手房贷款已经无法拿到了。

❻ 买房子要百分之40的首付现在又让找担保公司

问题描述的不够清楚
但是按照你字面意思就是银行要求你首付比例提高至60%
原因可能因为银行审查出你购买的房屋是你家庭第二套住房，所以要提高首付比例保证贷款按照国家制定的相关规定实行。
叫你找担保公司意思就是担保公司以某些手段让银行视你为首套房（即最低首付30%），当然担保公司需要你支付一定的费用才可以。
此种情况按法律意义上说是你自己没有认清自己的购房资质或隐瞒销售方你的房产情况造成误导，责任在于你，必须补足首付按照国家相关规定进行贷款（或你明确表示过你的房产情况而开发商销售判断不清造成误导，可追究开发商责任）。
另外还有种情况是银行审查出你征信较差（即之前信用卡或贷款有多次逾期记录）要求你提高首付或贷款利率才能使你贷款审批通过。这种情况银行答应给你贷款就谢天谢地了，赶快凑钱吧。
情况可能是以上两种，具体可咨询相关部门（如房产局，银行，律师等）

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❼ 买房首付30%提高到40%意味着什么

意味着：本来买套100万，通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，也就是说筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行贷款。但首付提高到40%，则筹集40万就可以买下来，其余的60万从银行贷款。

(7)买房贷款要提高首付扩展阅读：

1、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

❽ 买房贷款不批,增加首付款银行会不会批呢

贷款不批的原因很多，并不是单单增加首付，银行就会批。查明不批的原因，根据银行要求进行更改。