在上海买房有贷款记录首付几成

『壹』 我和媳妇各自有贷款记录，计划在上海买房，有办法破7成首付吗

一般没有办法，因为上海本身房地产措施就比较严格，对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时，会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度，因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录，有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题，但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话，这些信息就会变成敏感信息，银行会认定这些信息非常危险，因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要明确自己的贷款记录是否已经消退，同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之，如果你们想在上海买房，一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

『贰』 上海首次购房首付比例是多少

上海买房子首付比例首付30%。

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

(2)在上海买房有贷款记录首付几成扩展阅读

1、自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准。

2、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

『叁』 上海买房首付有什么规定

上海买房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1、上海单身:限购第二套。

2、沪籍已婚：限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

『肆』 上海购买第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房认定标准：

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

『伍』 在外地有过贷款记录的上海买房首付多少

上海目前执行认房又认贷的政策：
在外地有过贷款记录的情况下贷款政策上认定为二套。
上海二套房贷款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

『陆』 上海户口名下无房，有过贷款记录，买房首付是多少

如果您是上海户口名下无房，单身可以购买一套，已婚可以购买两套，无贷款记录首付是35%，有贷款记录首付是70%。

『柒』 目前在上海无房，首套购房，但在外地有过住宅贷款记录，如果在上海买房首付需要几成

上海目前政策认房又认贷

认房是认上海的房子

认贷是认全国的贷款

所以在外地有过住宅贷款记录若在上海买房需首付7成。

『捌』 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况，
在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

『玖』 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗

上海购房政策目前是限房限贷（限制上海名下的房子，限制全国范围内的贷款记录）

若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅，另外，若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了，首付是7成，并且利率是上浮1.1的，有一种情况下首付是可以5成的，也就是您购买普宅是可以首付5成，那么普宅的界限为：内环内450万以内，中外环之间310万以内，外环外230万以内，在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。

供您了解