中小企业贷款需要房产抵押吗

① 小微企业免息贷款的条件

微小企业免息贷款需要满足以下条件：申请人年龄在24岁-65岁之间，申请人需要是企业的法人代表；企业成立6个月以上，能提供营业执照；法人与企业均征信良好，没有不良的信用记录；企业从事的行业是符合规定的；企业的经验状况良好等。
拓展资料：
国家扶持小微 无息贷款是国务院关于支持小型微型企业健康发展的意见的主要内容：
（一）财政资金支持方面
一是中央财政将中小企业专项资金规模由128.7亿元扩大到141.7亿元，并将逐年增加资金总规模；
二是中央财政安排150亿元资金，设立国家中小企业发展基金，主要用于引导地方、创业投资机构及其他社会资金支持处于初创期的小型微型企业等。
（二）融资担保服务方面
一是对年度新增担保业务额达净资产3倍以上且主要为中小企业提供贷款担保的担保机构，可继续享受免征三年营业税的优惠政策；
二是通过中央财政资金对担保机构的风险补助和保费补贴，鼓励担保机构提高小型微型企业担保业务规模，降低对小型微型企业的担保收费；
三是推动再担保机构发展，强化其分散风险、增加信用的功能。
银行无息贷款的条件 ：
1、年龄18周岁至45周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有固定住所和营业场所证明。固定住所的证明可以是房产证(父母名字的房产证也可)，营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。
3、资金证明。贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置(安装或修理)小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。
4、结算账户。贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。
5、贷款担保。贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。
6、信誉良好，无不良记录;
7、项目符合国家产业政策和区域经济发展，具有较好的经济效益和社会效益。创业者如果想申请，可到当地劳动部门咨询。目前，是由个人先付利息，然后财政补贴，还是财政预付利息，相关方案还没有确定，不过财政贴息是肯定的。

② 商业贷款需要抵押房屋吗

商业贷款不一定需要抵押房屋，因为商业贷款有多种类型，只有商业住房贷款类型的商业贷款是需要抵押房屋的。申请商业住房贷款的申请条件之一就是要以所购住房作为抵押物来进行贷款，贷款机构通常会扣押贷款房屋的房产证。

③ 企业贷款也需要房产抵押吗

房产抵押贷款是企业获得个人经营贷款比较方便的一种渠道，基本上各家银行都可以提供这一融资方式。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房产抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。而企业贷款如果没有抵押物，仅凭信用获取贷款的话，是很难的。

④ 中小企业贷款的类型有哪些

中小企业贷款总体来说分为抵押贷款和无抵押贷款。

就现在的情况而言，普通中小企业贷款融资主要来源是三个方面：

一、银行

特点：贷款手续比较繁杂，信贷门槛高，限制资金使用范围，审批周期长，利息比较低。适合信用好，有一定规模的中小企业和中长期资金周转支持。

虽然许多银行推出快捷贷款服务，但仍然无法满足普通中小企业的融资需要。比如：工商银行、北京银行等推出的中小企业快捷贷款服务仍然规定资金使用范围，贷款时间仍然比较长。

二、典当行

特点：贷款手续简单，几乎没有门槛，不限制资金使用范围，最快可以当天放款，借贷方式灵活，但利息比银行利息高。典当抵押贷款主要是实物为抵押，注重典当物品是否货真价实。

适合普通的中小企业中短期的资金周转。比如：华夏典当行、民生典当等推出的中小企业贷款服务，都是2-3个工作日可以放款。大大方便了中小企业中短期资金周转。

三、民间借贷

特点：除了贷款利率最高，风险比较高，以信用为担保。其它特点基本和典当行一致。如汇富贷。在这里区别分开主要是由于前两种融资方式是国家法律许可，而民间借贷有很多是和法律打擦边球，需要注重鉴别。

(4)中小企业贷款需要房产抵押吗扩展阅读：

业务流程

1、企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（若有必要）的相关材料。

2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件

3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

4、发放贷款。在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

⑤ 中小企业贷款都需要准备哪些资料

中小企业贷款申请材料：

1、本人有效身份证件、居住地址证明;
2、私营企业营业执照、税务登记证、法人代码证等行政机关经营资格证明;
3、私营企业的纳税证明(或贷款卡);
4、近一年度经审计的财务报表;
5、以质押担保申请贷款的应提交担保所需的权利质押物，以第三人权利质押的还需
提供出质人身份证件、质押授权书，同意质押书面文件;
6、以房产抵押担保申请贷款的，借款人须提供两套以上《房地产所有权证书》，
房屋共有人同意抵押的书面文件;
7、以第三人名下的房地产做抵押的，还须提供房产所有人的身份证件、抵押授权书，
房屋所有人同意抵押的书面文件;
8、借款人或第三人以共有财产作抵押的，须财产共有人共同出具同意抵押的书面文件，
同时财产共有人必须在抵押合同上共同签名;
9、能够证明符合其经营范围的购销合同或发票;
10、银行规定的其他资料。

⑥ 没有房产抵押，企业能贷到款吗

一般情况下，中小企业贷款靠信用贷款的可能性不大。
有以下两种贷款方式：
1、一般采用的都是抵押贷款（房产或土地）。
2、通过中小企业担保公司担保贷款（优点：能较快贷到款项，缺点：贷款利率比较高）。
现在金融危机，银行银根紧缩，对有贷款需求的企业要求更加严格，所以以前最好没有不良的贷款记录，企业发展稳定，有可持续性。这样申请成功的可能性才会更大。

⑦ 中小企业无抵押贷款怎么办理的呢

企业无抵押贷款具有无需抵押、无需担保、手续简便、贷款额度高等特点，你的企业信用就是你最好的贷款条件，只要你在北京有公司，并且公司经营状况良好就可以办理，这款产品可自由选择还款期限从1年到3年不等，最长可达3年，最高可贷1000万，充分满足了你企业的资金需求。
钻诚担保申请条件
1、年龄18-70周岁（含）的中华人民共和国公民（包括港、澳，台地区）完全民事行为能力的自然人；

2、贷款人及企业信用良好；

3、具备按时足额偿还本息的能力；

4、指定申请银行规定的其他条件。

所需材料
1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

3、对公账户或者法人账户近半年流水，上下游合同，房屋租赁合同等；

4、经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程，验资报告，近2年的财务报表。

⑧ 小企业贷款怎么贷，有哪些途径方法

小企业因为他自己的需求的贷款额度并不高，所以说可以通过小企业自身去贷和通过法人去贷两种方法。
银行对小企业这一块的贷款要求比较高对营业执照这些都有严格的期限的限制。保险公司的话是可以进行的。但是这些前提是你征信一定要好。就可以通过法人或者提供营业执照去一些正规的金融机构贷款。

⑨ 银行贷款用房产抵押安全吗

银行贷款用房产抵押应该是安全的，既然你敢用房产来抵押，说明你很有实力，因为一旦贷款还不上，房产就归银行了，你连住的地方都没有了