贷款买房天津首付比例

㈠ 外地人在天津买房首付多少

1. 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

2. 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

3. 买房首付计算方式是：

   首付款=总房款-客户贷款额。

   贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

4. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

㈡ 在天津买房的首付比例是多少

如果在天津购买住宅，首套的首付比例是30%，二套的首付比例是60%，首套二套的判定主要是依据“认天津的房，认全国的贷”，即如果在天津名下没有房，在全国范围内没有住宅的贷款记录，就可以判定为首套；如果在天津名下有住宅，在全国范围内有贷款记录，这两者有其一就会被判定为二套。

㈢ 天津市购房政策

非天津市户籍需要在购房之日起三年内连续教女24个月以上的社会保险或者个人所得税，且补缴或者断缴不超过三个月才可以在天津市购买一套住宅项目，第二套不允许购买；如果您在天津名下无房，全国范围内没有贷款记录的话首付是三成，不然都是二套，首付六成。公寓项目是可以直接购买的，贷款的话首付五成，最多贷款十年。

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注意事项：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太权低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。.

㈣ 天津买房需要什么条件首付贷款是什么比例

对购房资质界定是从2017年4月开始的：

1、天津本市（含天津集体户口）

以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅，

以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，

滨海新区不限购套数。

2、其中社保补缴不超过三个月。

同时天津是认房又认贷的情况，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款，首套首贷最低首付三成，二套最低首付需要六成。

㈤ 目前天津市贷款购房首套二套如何区分

目前天津市贷款购房，区分首套与二套需要看2点：1、天津市范围内名下是否有大产权形式住宅；2、全国范围内是否有住宅的房贷的记录（商贷）。如以上两点均没有的情况下，为首套购房，最低首付比例3成，其余则为二套购房，最低首付比例6成。

㈥ 天津贷款买房首付比例是多少

2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

㈦ 天津二套首付比例和贷款

您好，在本市已有一套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

您目前的情况是：女方婚后买房算二套，首付6成，可以用女方公积金。

㈧ 天津买房首付一般是多少

申请商业贷款首付比例不低于40%。

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

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天津买房的相关要求规定：

1、银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款。

2、进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查，及时纠正违规行为、依法处罚违规机构，并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。

3、税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。

㈨ 现在买房子一般首付最低多少钱

如果购买房屋不是全款支付的话，一般都是要缴纳一笔首付。那买房首付一般是多少？PChouse带大家一起了解下吧。

一般来说，人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。

1、贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

2、如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。