还房贷是首付越多贷款越少吗

⑴ 为什么首付越少越好

因为各大城市现在的购房贷款利率都在不断的降低，所以在这么优惠的条件下，申请贷款时应该尽量申请最大限额，后期所要支付的利息也并不会太多，就算最后负担不起，还能申请加按。

因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。

而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。

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贷款买房注意事项

1、前期准备

每个人的经济实力都不一样，有些经济实力不是很好的人，银行流水的账单不是很好，在买房前最好定期往账户里存一点钱，增加账户的存款记录，这样能有效的增加贷款审核的通过率。

2、贷款尽量贷整数

银行贷款的数目都是以整数为主的，并不会出现千位的数目，所以不要存着侥幸的心里，一定要严格按照要求来申请贷款。

3、买房前尽量少辞职

一旦决定买房，最好不要经常换工作，辞职频率高了也会对贷款有所影响的。

4、尽量让开放商挑银行

贷款的银行尽量让开发商来挑选，这样就算贷款没有批下来，责任也不在你，并且还能让开发商来帮你想办法决解。

⑵ 首付交的越多还的房贷是不是越少

如果你有足够多的现金或存款，而你又没有渠道能获得超过银行按揭利率的投资回报，那我的建议就是，尽你的能力，能付多少首付，就付多少首付。如果有可能，全款买房就最好！
但是，如果银行的按揭贷款利率假设是6%，而你能通过投资理财，年化稳定赚到超过6%的收益，那就能少付就少付，最好能有那种0首付，按揭贷款期也是能多长就多长，最好贷满30年。

⑶ 贷款买房 首付多点好还是贷款多点

首付有个最低限制,现在是30%,即3成.多交就少贷款,利息要少些,如果不用钱作投资还是多点首付好,因现在银行利息在涨.
最高按揭年数也有限制,为60(男)或55(女)-贷款时年龄,如你现在40了,男同志能贷20年,而女同志只能15年了.
一般贷10-15年比较合适(不是我说的,一个银行朋友说的),不过要看你每月支付能力,贷款年限长,每月月贡要少些,但总利息又多些.
如果你计划提前还款,年限长点没关系,建议采用等本还款方式.

⑷ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

如果有条件的话，还是多付一些首付最好，毕竟贷款还款基本都是利息。

⑸ 买房子首付是多付好还是少付好呢

一．首付选择
每个人的生活条件不同，对应的首付压力也就有所不同。如果你选择多付首付，虽然你可以负担更少的抵押贷款，相对的贷款利息也会减少，但承担的压力会更大。像很多人为了少交贷款利率，一开始硬挺着多交了首付，结果后续装修资金不足，又借了装修贷，要知道，装修贷的利率比房贷的利率高多了。所以大家在选择多付首付时，一定要确保不能影响到本身的生活质量。

如果你选择少付首付，一方面减轻了许多压力，手里也有富裕的周转资金可以提高抗风险性，另一方面，随着国内经济的高速发展，货币的快速贬值与通货膨胀是无法避免的，我们可以通过少付首付，拉长银行贷款年限来降低一定的风险。
二．利息
众所周知，首付缴纳的钱越多，需要向银行借款的金额就越少。向银行借的时间越长，借的金额越多，所需要付给银行的利息就越高，所承担的支出也就越高。在这，惠盈金服小编建议大家在办理房贷的时候，最好选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低近乎一半，能省下一笔不小的金额。
三．压力
其实，无论是多付首付还是少付首付，影响最大的关键因素就是后期还款利息的多少。虽说首付多了，以后的还款压力相对会比较小，但如何凑齐如此多的首付金额也是一个大难题。但是如果工作较为稳定，那么随着货币的贬值，钱并没有以前值钱了，而工资收入却增加了，所以小编在这还是推荐大家按照最低标准缴纳首付就行了

⑹ 买房子首付越多越好还是越少越好

买房首付付多少的问题，许多人都会在买房之前认真的思考过，毕竟买房首付也不是随便开的价格，人们一定要从各方面考虑清楚，这样才不会让还款的压力更大，不过这并不是意味着买房首付付的越多越好，买房首付多好还是少好？除此之外，还有一个问题人们也要多留心，那就是买房付首付需要注意的问题有哪些。

⑺ 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

3、区别：
①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间：2020-09-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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⑻ 贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好

贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

⑼ 贷款买房首付越多越好么

首套房必须首付30%之后才可以借贷款，65万元的总房价，首付是19.5万元。基准利率5年期以上的是6.14%。首套房可以下浮15%,二套房的话要首付一半的房价，利率上浮10%。

⑽ 买房付首付时，首付比例多与少对贷款有何影响

我们现在的绝大部分年轻人对于买房这个问题都会以按揭贷款来付钱，因为房屋的总房款太贵，归根结底还是房屋单价太高，在京上广这些大都市来说，一套80平米的房屋最少也需要400万以上的价格，所以买房的时候我们要明白一点，贷款越多在后期还贷款的数额上就会越大，也就是我们每个月偿还的月供也会是非常多的。

如果我们后期有条件，也可以提前把贷款全部还上，因为房地产贷款利率太高，基本上贷款100万，30年的时间总还款额就高达200万，所以在我看来银行真是一个非常暴力的行业。