二手房付首付和办贷款的关系

❶ 二手房是先付首付还是先办贷款

即使二手房和买新房子的贷款手续是一样的，也是先先收首付后再办贷款。

❷ 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

❸ 买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢

购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

以扬州市为例，扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款，不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费，不提取现金、不计算利息。

(3)二手房付首付和办贷款的关系扩展阅读：

《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证，买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。

《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内，开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后，将贷款直接划入买方的资金托管账户，并出具借据回单。

❹ 买二手房是先付首付还是先贷款

无论是买二手房，还是新房，都是先付首付，然后再贷款的，所以说你要先把你的首付凑够，然后拿着你的首付借首付的一些资料，以及你的一些房产一些信息去贷款才能带下来。

❺ 买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀

您好！首付问题一般都是贷款下来之后直到过户当天才支付的，一般中介介绍交易流程如下：
1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。
2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。
3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）
4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。
5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。
但也会出现特殊情况，例如原业主有贷款并无力还清欠款，这样就需要买家提前支付首期。又或者原业主等钱用，要求买家提前支付首付并交楼。
情况有很多种的，出现某种情况只能按照特殊情况出来方式来运行，但大致上还是以1-5方式进行，这样对买卖双方都保障。

❻ 请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢请求专业人士给以指教！谢谢！

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：

1. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2. 去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3. 银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4. 银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5. 去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6. 如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7. 银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9. 银行审核通过后将贷款发放给买方。

10. 等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

(6)二手房付首付和办贷款的关系扩展阅读：

买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6. 贷款银行供楼存折;

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);

5. 银行收款存折(收尾期楼款用);

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;

❼ 二手房交易后，买方交完首付后，办理按揭流程怎么样

办理按揭贷款的前提条件是网签并付首付，网签并付首付后就可以和银行工作人员办理按揭贷款，上下家都要在场，带好银行需要的备件材料，签署贷款的相关文件，后面就是等待银行的审批结果，贷款银行批下贷款合同后就可以进行下一步的过户工作了，过户后会出产证和抵押材料，抵押材料送银行做登记抵押后就到最后一步了，也就是银行放贷款，到这里按揭贷款流程就完成了。985home就是单边服务模式的！985Home只做买家代理，摆脱房产中介“一手托两家”的尴尬局面，他们的选房师是通过提供专业的，客观的，购房咨询服务，按照客户满意度，分段式来收佣计提薪酬的。

❽ 二手房交清首付后先办贷款还是先过户

二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。

二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(8)二手房付首付和办贷款的关系扩展阅读：

办理贷款要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

网络-二手房贷款

❾ 二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢

没有固定的先后顺序，我们整个苏州大市各个区域之间都存在差异。靠谱的就是先去购房所在地的房管局咨询下工作人员以他们回复为准！

❿ 买二手房是先申请贷款还是先付首付

先贷款后过户 。

1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

(10)二手房付首付和办贷款的关系扩展阅读

二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：

(1) 是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

(2)要有稳定合法收入，有还款付息能力。

(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。

(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。

2、就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；

3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；

4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；

5、在将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。