首套房贷款提前偿还可否抵扣利息

Ⅰ 首套房利息扣除政策

住房贷款利息专项附加扣除，是指《中华人民共和国个人所得税法》规定的6项专项附加扣除之一。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。
拓展资料:
房贷提前还款需缴纳多少违约金
1、工商银行：正常还贷6个月后，借款人才能首次申请偿还部分贷款或全额贷款，若是选择还部分贷款的话，偿还的金额不能低于一万元，且至少要提前半个月向工行提出申请。
2、中国银行：正常还贷不超过一年的话，想要提前还款需要支付给中行最高不超过6个月的利息违约金。而在正常还款一年后，则不会收取违约金，但需要提前一个月向中行提交申请。
3、农业银行：正常还款一年后，提前还贷将不收取任何违约金，但若不满一年的话，需要支付提前还款总金额的一个月利息为违约金，但若遇到拆迁货币化资金等特殊情况，未满一年申请提前还款也可以不收取违约金。想要提前还款的话，需要提前15个工作日向农行提交书面申请。
4、建设银行：建行提前还款是需要收取违约金的，且不同的支行网点对于违约金的收取规定都不同，以当时签订的房贷合同中规定为准。
5、招商银行：和建行一样，招行提前还款也是需要收取违约金的。正常还款满一年，则收取实际还款额一个月的利息为违约金，不满一年的，则需要收取三个月的利息为违约金。而且提前还款，需要提前一个月向招行提交申请。
6、交通银行：交通银行提前还房贷的情况相对较复杂，若只是提前还部分欠款，每年都有一次面违约金的机会，第二次开始则要收取当次提前还款金额本金的1%为违约金。若是提前还全额的话，正常还款时间在2-5年之间，需要在1年内全额还款，正常还款时间超过5年以上，需要在3年内全额还款，且不管是那种情况都需要收取当次还款本金的1%为违约金。

Ⅱ 首套房贷款利息扣除是什么意思

法律分析：首套房贷款利息扣除的意思就是指纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元标准定额扣除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

Ⅲ 房贷提前还清是否符合个人所得税房贷利息专项扣除条件

不符合。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房；

发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

(3)首套房贷款提前偿还可否抵扣利息扩展阅读：

根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（2018年第60号）：

第十九条 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

第二十条 纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的，按下列规定办理：

（一）纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的，扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除。

（二）纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的，扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件，并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份，纳税人和扣缴义务人签字（章）后分别留存备查。

Ⅳ 上套房子房贷已还清，再买房可以扣除吗

不管第几套房子，只要享受首套房贷利率并且正在还贷中，就能享受1000元定额扣除。

提醒：1、如果房贷已还清，不能享受住房贷款利息扣除。2、纳税人只能享受一次首套房住房贷款利息扣除。3、即便同时符合住房贷款利息扣除和住房租金扣除，也只能选一项扣除。4、不确定自己是否符合首套房，可以看购房合同，也可以咨询贷款银行或公积金中心。

Ⅳ 房贷已还清，再买房可以扣除吗28个问题，税总统一回复！

国家税务总局办公厅发布《专项附加扣除诚信申报“五提醒”》，重点强调：请勿同时申报住房贷款利息和住房租金扣除。

住房贷款利息扣除28个问答

1、我的房子使用的是商业银行贷款，能享受扣除吗?

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可依法享受扣除。

其中，“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人住房贷款是否符合这一条件，可以查询贷款合同，或者向具体贷款银行咨询确认。

2、住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？

不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

3、发现住房贷款利息信息填写出现错误，后果会很严重吗？

（1）纳税人不小心填错信息，应及时纠正.

（2）如果是纳税人故意造假，“无中生有”提供虚报信息等严重情况的，有关部门将依法处理，纳入信用信息系统并实施联合惩戒。

4、每次住房利息扣除都要填一次信息吗？

第一次填报专扣信息，需要填写完整，便于及时享受，以后月份就不需要再填。年末时如果无变化确认一下即可，有变化则需要做相应更改。

5、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的？

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

6、住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁？

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

7、住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

8、住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的？

住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。

9、住房贷款利息专项附加扣除享受的时间范围？

纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。

10、夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除？

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

11、个税住房贷款利息可以专项附加扣除，怎么确定是首套住房贷款？

住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。实际操作中，纳税人可咨询所贷款的银行。

12、住房贷款利息专项扣除从什么时候开始实施，1月1日后取得工资可以扣吗？

专项附加扣除自2019年1月1日起施行，2019年1月1日后取得的工资、薪金所得，符合条件的可以依法享受专项附加扣除。

13、夫妻婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

14、填报住房贷款利息支出需要符合什么条件？

一是本人或者配偶购买的中国境内住房；二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷；三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。

15、如何确定是否属于首套住房贷款？

是否属于首套住房贷款，可以咨询贷款银行。

16、住房贷款利息怎么扣除？

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

17、首套住房贷款的定义是什么？

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

18、员工提供的住房贷款利息信息，企业怎么核实是否真实？

根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第二十四条和第二十五条，纳税人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人应当按照规定予以扣除，不得拒绝，也不得擅自更改纳税人提供的相关信息。

但扣缴义务人根据其所掌握信息，发现纳税人提供的信息与实际情况不符，可以要求纳税人修改。纳税人拒绝修改的，扣缴义务人应当向主管税务机关报告，税务机关应当及时处理。

19、纳税人怎么提供住房贷款利息附加扣除信息数据？网站还是现场提交？

根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十九条，纳税人可以通过远程办税端(手机APP、WEB网页、电子税务局)、电子或者纸质报表向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

扣缴义务人和税务机关鼓励并引导纳税人采用远程办税端报送信息。

20、我可以不提供住房贷款利息扣除资料给企业，到时自行申报扣除吗？

根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十九条，纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。纳税人既可以选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除，也可以选择年度终了后向税务机关办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除。

21、个人所得税是否可以延期缴纳税款？

纳税人确有延期缴税需要的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定办理。

22、专项扣除当年扣不完的，可否结转以后年度扣除？

否。专项附加扣除在纳税人本年度综合所得应纳税所得额中扣不完的，不得结转以后年度扣除。

23、申报方式有两种，到底该选哪一个呢？

扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报两种方式都可以。

扣缴义务人申报，是指取得收入时，比如单位发工资，由单位申报扣除；自行申报要到次年才能享受扣除。

24、在手机打开“个人所得税”APP后提示“未连接到网络或未获取网络权限，请检查”，但手机网络正常，能打开网页，该如何解决？

可以尝试如下方式解决：

（1）请检查您手机设置中是否对“个人所得税”APP进行了网络限制。常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP。对苹果IOS系统手机，点击“设置→蜂窝移动网络→个人所得税→勾选WLAN与蜂窝移动网”。对安卓系统手机，常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP，点击“设置→无线和网络→流量管理→应用联网→个人应用中的个人所得税→勾选移动网络和WIFI”。然后重新打开“个人所得税”APP。

（2）如果确认网络设置没有问题，可能是因为网络不稳定所致，请切换到WIFI网络环境或稍等片刻再次尝试。

（3）可以在“个人所得税”APP的个人中心中，将“工作地或常住地”临时切换到其他省市，等业务办理完成后再切回到实际工作地或常住地。

25、如果在“个人所得税”APP的任职受雇信息中发现某公司不是自己曾经任职受雇的单位或早已离职的，该如何处理？

只要该公司给您做过雇员个人信息报送，该公司就会出现在您“个人所得税”APP的任职受雇信息中。解决办法如下：

（1）如果是您曾经任职的单位，您可在“个人所得税”APP个人中心的任职受雇信息中点开该公司，然后在右上角点击“申诉”，选择“曾经任职”方式，反馈给该单位扣缴客户端，单位办税员在扣缴客户端软件中把人员信息修改成离职状态即可。

（2）如果是您从未任职的单位冒用的，您可在“个人所得税”APP个人中心的任职受雇信息中点开该公司，然后在右上角点击“申诉”，选择“从未任职”方式，把情况反馈给该单位的主管税务机关，由税务机关展开调查。

（3）后续核查后的相关结果会通过“个人所得税”APP主页的消息提醒反馈给您，敬请留意。

26、如果在“个人所得税”APP的任职受雇信息中发现自己当前任职的单位并不在列表中，该如何处理？

“个人所得税”APP和自然人办税服务平台网页版中“个人中心”里自动带出的任职受雇信息是根据全国各地各扣缴单位报送的自然人基础信息A表形成，只要扣缴单位当前的税务登记状态为正常或停业，而且扣缴单位报送信息中将您标记为在职雇员，正常就会将该单位显示出来。

如果显示不出来，有可能是您的任职受雇单位没有将您的个人证件信息报送给主管税务机关或所报送的证件信息有误，也有可能是您的任职受雇单位在税务机关的登记状态为注销或非正常，或者没有将您的个人信息选择为雇员，或者填写了离职日期。请联系您当前的任职受雇单位财务人员通过扣缴客户端处理。

27、扣缴单位使用的扣缴客户端登录后显示“2018年”和“2019年”两个蓝色按钮，有何不同？

为支持新个人所得税法的实施，扣缴客户端进行了较大升级（对原来正在使用扣缴客户端的，直接打开运行后会自动升级）。扣缴客户端升级后有“2018年”和“2019年”两种版本模式： “2018年”的版本模式可用于查询2018年及之前的数据，以及进行税款所属期2018年及以前的申报（含更正申报）；“2019年”的版本模式适用于税款所属期2019年以后的申报（含更正申报）。可通过系统右上角的“版本切换”按钮，切换到另一版本模式下操作。新个人所得税法中的专项附加扣除报送等功能在“2019年”版本模式中。

28、是否个人通过“个人所得税”APP填报专项附加扣除信息就不用再报给扣缴单位？

目前，居民个人可以通过以下四个渠道填报专项附加扣除信息：

（1）自行在“个人所得税”APP填报；

（2）自行在自然人办税服务平台网页填报；

（3）自行到税务局办税服务厅填报；

（4）提交给扣缴单位在扣缴客户端软件填报。

通过前三个任一渠道成功填报的专项附加扣除信息，若填报时指定由某扣缴单位申报的，该扣缴单位可在您提交的第三天后通过扣缴客户端的“下载更新”功能下载到您所填报的信息，您无需再向扣缴单位另行填报。-

本文来源：税台网，国家税务总局。

Ⅵ 首套房贷款利息会扣除多少

首套房贷款利息扣除是纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间可以按照每年12000元标准定额扣除。夫妻双方可以选择其中一套购买的住房由购买方按标准的100%扣除，或者对各自购买的住房分别按标准的50%扣除。
【法律依据】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

Ⅶ 首套房贷款利息扣除什么意思

法律分析：首套房贷款利息扣除的意思就是指纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元标准定额扣除。

法律依据：《个税专项附加扣除》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

Ⅷ 首套房贷还清了,第二套房可以抵扣个税吗

摘要 您好，首套住房贷款已还清，再次购房的房贷是不能抵扣个人所得税的。只有首套住房贷款利息支出才可以抵扣个人所得税。

Ⅸ 房子贷款提前两年还完了,支付利息还可以抵扣个人所得税吗

在个税起征点之上，我们的一些支出可以抵扣个人所得税了，房贷利息抵扣个税指的是房屋贷款利息是可以从个人所得税的应税金额中进行税前扣除，再扣除后再计算征缴个人所得税。那么，房贷提前还完了个税怎么取消？以下找法网小编为大家做好了相关资料的了解，可以在一定程度上加强法律的相关知识。为了帮助大家了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
房贷提前还完了个税怎么取消
国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月(20年)。
1、打开个人所得税app，登录个人账号；
2、点击【查询】——【填报记录】；
3、进入到填报详情页面以后，点击【修改】——【修改申报方式】，并按照页面提示进行操作即可。
其实建议大家尽量不要提前还贷款，因为提前还贷款已经达不到节约利息的效果了，而不提前还贷款可以进一步降低首付比例，反而能够更好的避税，进一步提高自有资金的投资回报率。
举个例子，借款人购置了一套价值400万的房产，首付150万，剩下的250万作为商贷分20年还清，那么每月还款就为16360元，每月支出的利息额就为5830.3元，支付利息款约140万元，还款总额为390万左右。
如果借款人的月薪是2万元，那么没有实行房贷利息抵个税，则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元；如果实行了房贷利息抵个税政策，则按照14167（20000-5833）元的税前收入付款，实际应扣除4096元，实际节省税费约1920元，也就意味着节税效果达33%。
如何办理房贷利息专项附加扣除
常见两个方式：
1、纳税人提交房贷资料给单位，单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。
2、纳税人直接提供资料给税务机关。
所需提交资料有三类：纳税人信息、房产产权证明、贷款合同；特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外，第二项要提供房产证或者不动产登记证，购房合同或者预售合同，第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。
本文重点介绍一下如何在网上填报相关信息：
国税总局在去年末上线了一款APP：个人所得税。注意如果下载的话别搞错了，就是这个最简单直接的名字，且标注的是国家税务总局。
APP功能和界面非常方便，下载了以后可以用来填报个税专项附加抵扣。具体操作如下：
第一步：登记注册，跟其他APP一样填写相关基础信息，只不过一定注意准确性。
第二步：在首页“我要填报专项附加扣除”中选择“住房贷款利息”，然后后面有四步骤完成填写，分别是“基本信息”、“房贷信息”、“配偶信息”、“申报方式”。
在准备填写之前请准备好前面提到的三类资料，缺少了的必填信息就无法进行下一步。
通过这个方式查询个人的个税缴纳信息、申报情况是非常方便的。之后无论是纳税人自行申报还是由单位在发工资的时候进行扣缴，都有了个税抵扣的信息。

 

Ⅹ 房贷还清了还能抵扣税吗

贷款提前还清后，就不能抵扣个税了。用于抵扣个税的只能是住房贷款，且必须是首套房贷还在还款中。当用户申请提前还清后，那么当年就不需要再归还贷款了，个税抵扣期限也需要进行修改，修改后已还清的房贷不可以用于抵扣个税。
而没有提前还清的话，那么按照每月1000元的标准定额扣除，最长抵扣时间不超过240个月。

(10)首套房贷款提前偿还可否抵扣利息扩展阅读：
房贷抵扣个税：
2019年国家针对个税推出了新政策，其中就增加了一项专项附加扣除，也就是说用户的收入可以在扣除子女教育费用、继续教育费用、大病医疗费用以及住房贷款等费用之后，再来计算个人所得税。

而所谓的房贷抵扣个税也就是指，有房贷未结清的群体在计算个人所得税的时候，可以先扣除房贷利息，再将剩余的收入作为应纳税所得额。但是房贷抵扣个税并不是直接拿房贷利息与个税进行扣减，而是将房贷利息作为税前扣减项，和五险一金一样先进行专项扣除，然后再计算个税。而且目前采取的是定额扣除的方式，也就是说不管你每个月需要还多少房贷，大家扣减的数额都是1000元。

不过因为在2018年，个税起征点由原来的3500上调到至5000，所以房贷抵扣个税对于高收入者来说，会比低收入者更受益一些。

房贷抵扣个税办理：
第一步：在推出个税新政策后，税务总局也推出了全新的个人所得税办税系统。可以直接在手机上下载个人所得税APP，通过APP进行申报。

第二步：下载个人所得税APP后，首先需要完成身份注册，注册后在APP首页就可以直接看到专项附加扣除，点击“住房贷款利息”。

第三步：点击“住房贷款利息”后，会直接跳出提示页面，提示你需要准备的相关证明资料，了解清楚后，点击“进入填报”。

第四步：“进入填报”后，首先需要填写个人信息，确认个人的电子邮箱和联系地址，然后点击“下一步”。

第五步：填写住房贷款的相关信息，比如当前处于什么阶段，贷款合同是什么时候开始的，房屋地址在哪等等，填写完之后，再点击“下一步”。

第六步：填写配偶信息，如果没有配偶的话这一步可以跳过。

第七步：选择自己的“扣除比例”，一般是100%自己扣除和50%跟配偶平均扣除两种模式。

第八步：选完“扣除比例”后，就需要选择如何申报扣除，可以选择通过扣缴义务人申报，或者是年度自行申报。一般选“通过扣缴义务人申报”即可，也就是单位代为扣缴申报，单位在发工资时就会帮你自动进行申报扣除。

第九步：选择完“扣缴义务人申报”后，再选择入职公司，最后“点击提交”即可。

也可以直接带上相关的资料文件到附近的办税服务大厅填写纸质表单，然后交给企业财务人员。