银行供房贷款利息计算是多少

① 银行房贷利率是怎么算的

房贷如何计算？
一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷如何计算？银行房贷利率是多少？
银行房贷利率是多少？
一、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
二、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港较新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

② 买房子贷款利率怎么算的

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
拓展资料：
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。
它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]

③ 房贷的利息和本金是怎么算的

买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率；
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
拓展资料：
1.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

④ 我想在银行住房按揭贷款26万元,15年期限,请问有谁知道利息该付多少怎么算

总利息128434.58元，月供如下
1月,2863.61(元)
2月,2855.73(元)
3月,2847.84(元)
4月,2839.96(元)
5月,2832.07(元)
6月,2824.19(元)
7月,2816.31(元)
8月,2808.42(元)
9月,2800.54(元)
10月,2792.65(元)
11月,2784.77(元)
12月,2776.88(元)
13月,2769(元)
14月,2761.12(元)
15月,2753.23(元)
16月,2745.35(元)
17月,2737.46(元)
18月,2729.58(元)
19月,2721.69(元)
20月,2713.81(元)
21月,2705.93(元)
22月,2698.04(元)
23月,2690.16(元)
24月,2682.27(元)
25月,2674.39(元)
26月,2666.5(元)
27月,2658.62(元)
28月,2650.74(元)
29月,2642.85(元)
30月,2634.97(元)
31月,2627.08(元)
32月,2619.2(元)
33月,2611.31(元)
34月,2603.43(元)
35月,2595.55(元)
36月,2587.66(元)
37月,2579.78(元)
38月,2571.89(元)
39月,2564.01(元)
40月,2556.13(元)
41月,2548.24(元)
42月,2540.36(元)
43月,2532.47(元)
44月,2524.59(元)
45月,2516.7(元)
46月,2508.82(元)
47月,2500.94(元)
48月,2493.05(元)
49月,2485.17(元)
50月,2477.28(元)
51月,2469.4(元)
52月,2461.51(元)
53月,2453.63(元)
54月,2445.75(元)
55月,2437.86(元)
56月,2429.98(元)
57月,2422.09(元)
58月,2414.21(元)
59月,2406.32(元)
60月,2398.44(元)
61月,2390.56(元)
62月,2382.67(元)
63月,2374.79(元)
64月,2366.9(元)
65月,2359.02(元)
66月,2351.13(元)
67月,2343.25(元)
68月,2335.37(元)
69月,2327.48(元)
70月,2319.6(元)
71月,2311.71(元)
72月,2303.83(元)
73月,2295.94(元)
74月,2288.06(元)
75月,2280.18(元)
76月,2272.29(元)
77月,2264.41(元)
78月,2256.52(元)
79月,2248.64(元)
80月,2240.75(元)
81月,2232.87(元)
82月,2224.99(元)
83月,2217.1(元)
84月,2209.22(元)
85月,2201.33(元)
86月,2193.45(元)
87月,2185.56(元)
88月,2177.68(元)
89月,2169.8(元)
90月,2161.91(元)
91月,2154.03(元)
92月,2146.14(元)
93月,2138.26(元)
94月,2130.38(元)
95月,2122.49(元)
96月,2114.61(元)
97月,2106.72(元)
98月,2098.84(元)
99月,2090.95(元)
100月,2083.07(元)
101月,2075.19(元)
102月,2067.3(元)
103月,2059.42(元)
104月,2051.53(元)
105月,2043.65(元)
106月,2035.76(元)
107月,2027.88(元)
108月,2020(元)
109月,2012.11(元)
110月,2004.23(元)
111月,1996.34(元)
112月,1988.46(元)
113月,1980.57(元)
114月,1972.69(元)
115月,1964.81(元)
116月,1956.92(元)
117月,1949.04(元)
118月,1941.15(元)
119月,1933.27(元)
120月,1925.38(元)
121月,1917.5(元)
122月,1909.62(元)
123月,1901.73(元)
124月,1893.85(元)
125月,1885.96(元)
126月,1878.08(元)
127月,1870.19(元)
128月,1862.31(元)
129月,1854.43(元)
130月,1846.54(元)
131月,1838.66(元)
132月,1830.77(元)
133月,1822.89(元)
134月,1815(元)
135月,1807.12(元)
136月,1799.24(元)
137月,1791.35(元)
138月,1783.47(元)
139月,1775.58(元)
140月,1767.7(元)
141月,1759.81(元)
142月,1751.93(元)
143月,1744.05(元)
144月,1736.16(元)
145月,1728.28(元)
146月,1720.39(元)
147月,1712.51(元)
148月,1704.63(元)
149月,1696.74(元)
150月,1688.86(元)
151月,1680.97(元)
152月,1673.09(元)
153月,1665.2(元)
154月,1657.32(元)
155月,1649.44(元)
156月,1641.55(元)
157月,1633.67(元)
158月,1625.78(元)
159月,1617.9(元)
160月,1610.01(元)
161月,1602.13(元)
162月,1594.25(元)
163月,1586.36(元)
164月,1578.48(元)
165月,1570.59(元)
166月,1562.71(元)
167月,1554.82(元)
168月,1546.94(元)
169月,1539.06(元)
170月,1531.17(元)
171月,1523.29(元)
172月,1515.4(元)
173月,1507.52(元)
174月,1499.63(元)
175月,1491.75(元)
176月,1483.87(元)
177月,1475.98(元)
178月,1468.1(元)
179月,1460.21(元)
180月,1452.33(元)

⑤ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
拓展知识：
1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
贷款买房：
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息。
等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等额本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
参考资料：
贷款买房_网络

⑥ 现在购房贷款利率是多少2022

一、买房贷款利息是多少
房贷利息一般与贷款金额、贷款期限、贷款利率有关，计算公式为：利息=贷款金额*期限*利率。计算房贷利息的利率在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，每家银行的浮动比例不完全相同。
人民银行贷款基准利率如下：

利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
二、购房贷款的条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，买房贷款的利息是根据贷款金额、利率以及还款方式等确定的，最好还是向银行的工作人员进行咨询。