贷款利息算在房屋原值里吗

『壹』 计算固定资产原值的时候，运营期的借款利息计入固定资产原值吗

其实在计算固定资产原值的时候。由于运营期的借款利息，运营期已经进入到企业的实际周转期。所以不能把运营期的借款利息计入固定资产原值。

『贰』 如果我要卖房这贷款利息谁出，应该算在总价里面吗

一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个： 是能否将房子卖个好价钱； 是什么时候可以拿到房款。 以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含宅基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。

它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

房屋租赁

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。

房屋互换

房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。房屋互换有两种情况：一种是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有；另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。

房屋信托

房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。

房产抵押

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

房屋典当

房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。

出典人在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房屋，不付利息。

突出问题，因为上述交易方式灵活多样，因此在交易活动中应该清楚相关规定，不得盲目交易，以免发生房产交易纠纷现象。同时可以向相关专业人士虚心请教，以及在交易对象上应该明确相关责任以及需要相关资质证明等。

以上内容参考：网络-房产交易

『叁』 超过同期银行贷款利率部分利息计入固定资产,构成房产税的基数吗

你说的这个问题，属于会计实务和纳税征管实务范畴。

你的这个问题，真是专业问题中的高品质问题！

我的看法如下——

1、专门借款利息，在资产建造期间，产生的利息费用应当资本化。这个是会计准则中关于借款费用的要求。

2、满足上述条件的借款利息，即便超过同期银行贷款利率的，也同样必须资本化，而不能部分资本化部分费用化。

3、房产税的计税基础，是以会计核算的房屋原始价值，即历史成本，并且包括房屋的各种附属功能成本。

因此，超过同期银行贷款利率部分利息计入房产原值的,构成房产税的基数。

4、如果超过部分没有计入房屋的原值，是否也构成房产税的计税基数呢？？答案是肯定的。房产税上有一句话：不论会计上如何核算，均计入房产税的计税原值。

上述看法，供你参考。

『肆』 问一个我有点困惑的问题，贷款买房，如果要把房卖了，卖的时候难道能把贷款利息也算到房价里么

利息是时间的价格。首付50万，贷款100万，利息也假设50万。这50万可能是你10年之内支付的利息。是你使用贷款的价格，代价。如果现在还款，当然不支付这么多利息了。如果10年后，房价当然是200万了。所以，10年后如果这个房子卖不到200万元，是你亏本了。是你投资失误了。

『伍』 跪求！！！！我的房子有贷款，卖的时候是不是价格里面含着银行利息

不会，你5年后卖房买家全款的话，他可以直接帮你把房贷还清，提前还贷的话不是让你把所有的利息都还上，只是到你还款截止的时候产生的利息，么有那么高，要么就是你把贷款转给买房的，让买家继续支付贷款，你可以拿到买家给你的新首付，这个首付肯定比你原来的20W多，因为你房子卖的起码要高于45你才卖吧，在个你这5年付的贷款本金和利息也要算在这里边了

『陆』 房子贷款利息怎么算

等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;计算公式：月还款额本金月利率(1 月利率)^(1 月利率)^-1;式中表示贷款月数。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

『柒』 贷款利息是否缴纳房产税

贷款购房利息计入房产原价的计征房产税。对依照房产原值计税的房产，无论是否记载在会计账簿固定资产科目中均应缴纳房产税。贷款购房的利息支出按照国家会计制度规定计入房产原价的，依法计征房产税。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。

『捌』 建设期贷款利息如何计入固定资产原值

根据：企业会计准则第17号——借款费用

第五条 借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（二）借款费用已经发生；

（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

很显然，你建设期间（在建工程）发生的贷款利息是符合资本化条件的，所以建设期间的借款利息可以资本化，计入在建工程，工程完工后结转入固定资产原值。

处理分录如下：

一、计提费用

借：在建 工程

贷：应付利息

二、支付利息

借：应付利息

贷：银行存款

三、工程骏工

借：固定资产

贷：在建工程

『玖』 用房产抵押贷款金额能超过房产的原值吗

不行的，银行是不会吃亏的
所谓抵押，一般都是按现价格的80%最多，差点的就是70%

『拾』 二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗

严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。卖家卖房肯定是算过划算不划算才卖房的，成交价就是你买他房子的价钱，只是卖家自己有房贷要还，他已经还了一部分本金和利息，卖房的时候为了不亏，自然而然肯定会想着把利息也摊到卖价里面去，但是成交价肯定要比房屋成本价加上利息要多的，不然就是亏本卖了。然后说已经还贷的本金，其实卖家不用计算已经还的本金，因为这是他买房的正常成本，多花的钱其实是贷款的利息，所以要算房价也是利息算到房价里面，已还本金不用算。