现在在郑州贷款利息多少

1. 郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6%

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。

记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

多家银行首套房贷款利率下调至4.9%以下

近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。

另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

下半年房地产市场有望回升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。

“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

2. 河南:这类群体房贷利率最高不超4.9%

3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)。
对此，中原银行回应中国证券报记者表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
河南楼市接连放大招
据了解，“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款还款周期最长可贷30年。申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定;所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。
郑州新市民住房按揭贷款专项优惠申请条件为：在郑州居住工作的外地户籍，或取得郑州户籍不满三年的郑州“新市民”，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定;所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。
在此之前，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的措施。
保障大学生在郑安居方面，《通知》明确，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2022年以来，已经有包括郑州在内的约60个城市出台了不同程度的房地产宽松政策。放松内容主要围绕商业贷款、公积金、人才购房补贴等。预计部分调控政策放松的重点城市房地产市场可能在3、4月份出现小阳春。
规范商品房预售资金监管
3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。
《意见》明确，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限;预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。对重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划;设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。
在此之前，已有北京、信阳、厦门等地发布预售资金监管相关政策。其中，厦门近日发布的商品房预售管理相关政策明确，商品房预售资金在商品房竣工前，优先用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款以及法定税费。预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价和风险金核定;后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。
张大伟分析认为，当下市场的惯例政策是“先留后用”的监管模式：购房者支付的全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管;在项目竣工前，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用;一般都是根据项目的建设进度解冻预售资金。从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益。

3. 郑州下调住房贷款利率

郑州下调住房贷款利率如下：按照央行发布的最新基准利率，一年以内（含一年）的为4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的为5.15%，公积金房贷五年（含五年）以下为2.75%，五年以上的为3.25%。
拓展资料：
一、月供的影响因素：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
二、贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

4. 郑州市2022年首套住房贷款利息是多少

1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。5.中国银行：首套房的房贷款利率5.88%，上浮20%，6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。
郑州基本上所有银行首套房利率都已超过20%，这种情况下房贷审批的难度也会增加，需申请人有足够好的征信和收入实力。好在今年房贷利率已经有下行的趋势，大家可以密切关注各银行官方发布的消息。
二套房：咨询了各大银行的个贷中心，二套房28%为主流，为郑州市场上目前的基本线。以上为商贷部分的利率上浮情况，除此之外，还有组合贷和公积金贷款。以上就是关于郑州房贷利率的相关内容，希望能对大家有帮助。

5. 现在银行贷款利息是多少

现在一般银行的贷款利息是多少
一、短期贷款一年以内(含一年)4.35；
二、中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90；

(四)贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

6. 郑州购房利率

郑州购房贷款利率：按照央行发布的最新基准利率，一年以内（含一年）的为4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的为5.15%，公积金房贷五年（含五年）以下为2.75%，五年以上的为3.25%。
拓展资料：
一、个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

7. 郑州银行房贷利率

郑州的房贷利率平均上浮22%，达到了5.96%，为全国第一。郑州各家银行关于首套房和二套房的上浮比例不一，可参考以下数据：
1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%；
2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%；
3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%；
4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%；
5.中国银行：首套和第二套房的房贷款利率5.88%，上浮20%；
6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%；二套房贷款利率6.615%，上浮35%。
拓展资料：
⑴房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
⑵中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
⑶2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

8. 郑州房贷政策

⑴借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，第一次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
⑵家庭第一次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
拓展资料：
一、起贷款比例是多少？
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
二、贷款期限是多久？
1.新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房（二手房）公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。
2.公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年（男职工到65岁，女职工到60岁）。
三、贷款利率是多少？
1.家庭第一次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。
2.你可能会有个疑问，现在的房子总价比较贵，如果公积金最高只能贷款80万，那么首付就得付的更多，负担不起怎么办？
3.这时候就要用到组合贷款的方式了。除了30%的首付，其余的用商业贷款加公积金贷款组合贷款，这样就能省一些利息。
4.不过郑州支持组合贷款的楼盘很少，而且支持组合贷购房者数量是有一定比例限制的，所以很多时候楼盘在不同时间，支持的贷款方式也会变化，每个楼盘都会有差异，大家在购买之前要具体咨询清楚。

9. 2022年河南房贷利率上浮多少

2022年河南房贷利率下调了
“有的银行2021年首套房利率最高时能达到6.62%，二套房利率到6.76%。不过经过几次下调，现在郑州市主流房贷利率已经降至5.39%和5.88%左右。”郑州市一位房产中介人员告诉记者。
“我们合作的银行是郑州银行，现在首套房利率是5.39%，二套房利率是5.63%。此前首套房利率是5.88%，一直在下调。而且现在银行放贷时间也缩短了，元旦前完成过户的，预计1月20日之前就能收到贷款。”另一位房产中介人员表示。