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贷款付首付把钱给房主

发布时间:2022-05-09 19:09:21

① 首付款是给房东还是给银行

这个分两种情况,可以在购房合同里约定:
第一种是约定好首付直接交给房主,那一般是在办理银行贷款的时候,需要把首付款转给房主。房主配合办理房屋贷款。
第二种是可以办理首付款保全,由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户,买房人把首付款转到该账户。在卖房人办理房屋过户手续后,买房人拿回执到银行解封,银行会在一个工作日内,把首付款转给卖房人。

② 买二手房,首付是付给房东,还是交给银行,等贷款下来银行一并给房东呢

购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上,然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后,再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

以扬州市为例,扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款,不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费,不提取现金、不计算利息。

(2)贷款付首付把钱给房主扩展阅读:

《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证,买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。

《买卖契约》及《托管协议》签订后,买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内,开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后,将贷款直接划入买方的资金托管账户,并出具借据回单。

③ 公积金贷款买二手房,首付款是直接给业主还是交给银行

这个首付款的话和正常的交易一样的,都是需要直接给卖家的,然后一般都是在房管局进行转账。

④ 买二手房,首付款必须直接给房东吗还是有银行托管

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付 贷款额=总房价。
贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程:
1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。
5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意,不要晚还,造成逾期,这会在个人征信系统留下不良记录,对以后贷款有很大影响。严重的,银行不接受贷款。

⑤ 贷,款买房子是不是从银行贷款的是给房东,然后我每个月还银行钱分期付款买房子

贷款买房子是银行一次性将房款付给了售出人,贷款的人负责五分期还款给银行。

⑥ 买房首付的钱打到房主私人帐号里,我的房贷能办下来吗

如果是二手房,只要房主出具收条,凭购房合同是可以办理贷款的。但最好先向银行了解贷款政策。

⑦ 通过中介买二手房首付怎么给

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的,首付+贷款额=总房价。

购房者买的房子网签后,就要交首付款。中介只是作为第三方见证,购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明,直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买家就应要求中介垫资。

(7)贷款付首付把钱给房主扩展阅读

目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准,由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候,购房者一般处于弱势地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠,而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称,既然是协商定价,购房者就有权利与中介讨价还价,不要被忽悠。

此外,在买房时由于银行贷款放款慢,导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此,该负责人提醒,购房者在签署房屋买卖合同时,如果买方需要贷款,卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。

⑧ 我想贷款购买已有抵押贷款的二手房,房主让我先将首付款给他,他还给银行将房照取出来过户,有没有风险

这种确实是有风险的,但首先我觉得有风险的情况下,你最好去做一个合同公证,然后交易公证是最有保障的。

⑨ 二手房首付是给银行还是给房主呀

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。申请住房贷款时,首付款需要您自行支付给卖家,尾款部分可以向银行申请贷款。银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。

二手房按揭贷款的大概流程:

1、买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证,递交银行,银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,要买的二手房能够贷到多少钱。决定要付多少的首付。因为首付款的贷款额要等于总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是最少要付的首付。

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