湖北省公积金贷款首付政策

㈠ 使用公积金需要首付几层

买房首付能用公积金吗？
1、其实很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。
2、有关公积金贷款的流程是比较复杂的，公积金的用途也有着严格的限制，所以在办理公积金贷款的时候一定要了解清楚。以上便是有关用公积金买房首付多少以及买房首付能用公积金吗的详细解读，大家不妨去当地公积金管理中心了解下具体政策。

用公积金买房首付多少？
1、关于使用住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
2、那在一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。
3、在购房使用住房公积金贷款买房的时候，温馨提示一下几点：
（1）关于住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。
（2）住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2
（3）住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

㈡ 首套房使用公积金贷款，最低需要首付多少

首套房最低首付是房款的三成，不管是公积金贷款还是商业贷款或者组合贷款，最低的首付比例不会有变化。买房子是民生大事，对大部分家庭来说也是关系半辈子的事。房款巨大，大部分都会选择贷款，公积金的贷款利率低，可以省不少的税费。

三、相关资料。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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㈢ 公积金贷款首付比例2021

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，
【拓展资料】
一、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
三、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
四、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
五、住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一，四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

㈣ 公积金贷款最低首付多少

根据现行政策，首次使用公积金贷款建筑面积在90平米(含)以下，最低首付比例为房屋总价20%。若建筑面积大于90平米，则最低首付比例为房屋总价30%。其次，申请住房公积金贷款的最高额度为房款总额的80%，而且月还款占月收入比例不得大于50%。

㈤ 武汉公积金贷款买二套房首付要交多少

目前，武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定，家庭现有住房面积在140平方米以下的，使用公积金贷款购买第二套房，首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金个人贷款。

㈥ 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 住房公积金贷款2021年新政策

法律分析：为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。办理公积金贷款所需条件：

（1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

（2）连续正常缴存住房公积金半年或以上。

（3）当前个人账户状态为正常。

（4）停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

㈧ 武汉公积金贷款政策

武汉公积金贷款政策
一、下调公积金贷款最高额度
职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二、贷款额度与比例
1、一套房贷款额度与比例
一手房公积金贷款政策
现住房面积及贷款情况所购住房面积最低首付比例最高贷款比例最高贷款额度利率
首套无房无公积金贷款面积≤144_20%80%50万基准
面积>144_30%70%50万基准
二套面积_144_，未曾使用公积金贷款面积≤144_20%40%50万上浮10%
面积>144_30%40%50万上浮10%
面积_144_，曾使用公积金贷款但已结清面积≤144_20%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
面积>144_30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
面积_144_，曾使用公积金贷款且未结清不能贷款
面积≥144_不能贷款
2、二套房贷款额度与比例
购二手房公积金贷款政策
现住房面积及贷款情况所购住房建成年限所购住房面积最低首付比例最高贷款比例最高贷款额度利率
首套无房无公积金贷款10年(含)以内面积≤144_20%80%50万基准
面积>144_30%70%50万基准
11—20年/30%60%50万基准
21-30年/30%50%50万基准
二套面积_144_，未曾使用公积金贷款10年(含)以内面积≤144_20%40%50万上浮10%
面积>144_30%40%50万上浮10%
11—20年/30%40%50万上浮10%
21-30年/30%40%50万上浮10%
面积_144_，曾使用公积金贷款但已结清10年(含)以内面积≤144_20%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
面积>144_30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
11—20年/30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
21-30年/30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%
面积_144_，曾使用公积金贷款且未结清不能贷款
面积≥144_不能贷款

㈨ 公积金可以付首付吗

公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金的提取要在购房行为发生后才能提取的，所以在叫首付的时候还不能提取使用。

拓展资料：公积金买房怎么用

1、申请公积金贷款。在贷款买房的时候，符合公积金贷款条件的人可以申请公积金贷款买房。公积金贷款条件如下：

(1)具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;

(2)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

(3)申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

(4)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

(5)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

(6)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式;

(7)公积金中心规定的其他条件。