沈阳首付是否可以贷款

『壹』 沈阳可以零首付贷款买房吗

没有不可以的。最少沈阳有二成首付贷款买房。

『贰』 沈阳公积金贷款购房的首付比例是多少

首套房一般是20%左右。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

7. 公积金中心要求提供的其他资料。

『叁』 买房首付可不可以贷款

首付是不可以贷款的，
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

『肆』 在沈阳买40平以下的房子能贷款吗能贷多少40平的房子首付是百分之几

可以的新房是百分之30首付，二手房中介就可以办的。

『伍』 沈阳买房贷款首付多少

如果是手续齐全的商品房，也就是说你妈妈厂里建房最后要五证齐全，那么首付款只和几套房及总房价有关。首先你说的房子总价55×2000+45×4000=290000元。
如果你父母及未成年子女名下现在一套房产都没有，那么首付款至少30%，即8.7万元。
如果你父母及未成年子女名下现在仅有一套房产，那么首付款至少60%，即17.4万元。
如果你父母及未成年子女名下现在有2套或更多的房产，就不能贷款了，只能全款买房。

『陆』 沈阳市再次整治“首付贷” 规范楼市有必要

近日，沈阳市相关部门出台了关于互联网金融风险专项整治工作的实施方案，主要就是对P2P网络借贷业务，以及股权众筹业务等进行规范。同时明确提出，严禁各类机构推出“首付贷”性质的服务。旨在规范互联网“众筹买房”等行为。

为此，沈阳市将特意建立违规行为的举报和“重奖重罚”的制度。根据违法违规经营的数额的一定比例进行处罚，使其违法成本提高；同时各区、县（市）要设立举报投诉热线并向全社会公布，对提供线索的举报人视情况给予相应奖励，奖励资金列入各区、县(市)财政预算，强化正面激励。并将加强失信、投诉和举报信息共享。

之所以要大力整治“首付贷”，是因为它的存在会给楼市发展带来不健康的影响，给区域的经济发展带来危害等等。

首付贷具体指的是？

可以看做是一种理财产品，从购房者角度来看，当你凑不够首付时，可以向一些金融公司和理财机构申请首付的贷款，到期偿还并支付相应的利息；从投资者角度来看，你相当于购买了“首付贷”这项理财产品，把钱通过金融公司借给买房人，赚取利息，一种变相的投资。

一般来说，购房者可贷房款的15%到20%之间，而且利率非常高，贷款期限最多只有三年，因此还款压力巨大。

首付贷的危害？

1、还款压力过大， 很容易造成断供

对于购房者来说，首付贷的还款压力加上本身的买房贷款月供，带来的经济压力十分巨大。一旦未来的经济状况出现问题，很容易造成断供，对于购房者未来的发展的影响是不可估量的。

2、降低了买房门槛，购房者疯狂涌入楼市，造成房价上涨

“首付贷”的出现，使得买房变成零首付，人人都能买房，大量买家涌入楼市，造成楼市火爆的非正常现象，变相抬高了房价。稍有不慎，楼市崩盘，吃亏就是买房人。

相关部门对“首付贷”的整治，对保证楼市的健康发展是十分必要，同时也是保护了购房人的利益。

（以上回答发布于2016-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买房子首付可以贷款吗

买房钱不够怎么办？首付可以贷款吗？

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 沈阳二手房贷款首付

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

『玖』 外地人在沈阳买二手房可以贷款吗首付需付多少啊怎么贷款合适啊应该怎么交易啊

可以，需要满足外地人在沈阳购房的条件
首次购房，首付不低于30%
贷款分等额本息（月供每月一样多），等额本金（月供按一定比例递减，前期还款压力较大），根据你的个人能力
就用你要买的房子做抵押
买卖双方去银行做贷款（需要买方提供很多材料，正常上班的都会有），有中介参与的话，就简单了。他们是专业的，会告诉你的。

『拾』 2020年沈阳首套房公积金可以两层首付吗

可以的假如你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以假如你是公积金贷款的话，假如首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的
一、首套房子首付比例
在不实施的“限购”措施的城市,居民家庭首次购买的普通住房的商业性个人住房贷款,原则上比较低的首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点的。也就是说,首套房首付比例低的可以降低至20%。
通知称,央行、银监会各派出的机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方的政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。

与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;
二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前政策底线是40%,有些地方执行的是50%。
因此,此次政策执行后,地区的居民买房,不论是首套还是二套,首付比例可以降低5%-10%,对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是,这是继2006年6月之后,商贷首付比例首次重回二成。
首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低,但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”。因此,这一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公积金贷款
1、住房公积金贷款较高限额
商品房住房公积金贷款较高限额为40万元,二手房住房公积金贷款较高限额为25万元。
2、住房公积金贷款首付款比例
市内商品住房,贷款首付款比例为20%;市内二手住房,贷款首付款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的低首付款比例,相应下调。
3、住房公积金贷款期限计算年限
贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限长不得超过30年。
4、住房公积金贷款申请标准
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。