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企业垫资购买设备贷款

发布时间:2022-05-11 09:35:20

⑴ 施工企业如何控制垫资风险

对于施工企业来说,要想拿到工程,要想获得利润,大多数情况下必须垫资,不然拿不到业务,或者利润率很低。那么,施工企业垫资也是有很多风险,下面就如何控制或者减少垫资风险的法律问题,和大家探讨。施工企业控制垫资风险的关键在于垫资款回收的安全性,防止垫资款变成拖欠款,因此施工企业必须要加强合同控制和签证管理工作。第一,选择可靠的合作方。对于大额垫资的项目,施工企业首先要对合作方即合同的甲方的资信情况进行严格的审查,包括项目的真实性和甲方的注册情况,项目资金的由来及到位情况,既往的业绩,履约能力以及社会信誉等各方面情况。在项目运作过程中,最好聘请专业律师担任项目法律顾问,对以上情况进行了解。具体对垫资项目进行调查包括以下方面:1、项目的合法性,2、项目的用途,3、项目的用地性质4、项目用地是否抵押,5、项目的开发前景,6、甲方考察。第二、谨慎把握垫资额度。施工企业应仔细核算垫资额,量力而行。如有合同没有约定垫资额度,而约定为垫资至第几层或者约定垫资标段的百分比等等,这种情况下,施工企业更应仔细核算垫资额,充分预测市场风险,预防材料涨价带来垫资额的大幅增加。第三,严格合同签订管理,避免不毕业的纠纷。合同履行过程中,要严格按照合同约定的签证权的行使,规范操作流程。项目施工过程中,防止人人跑经营,个个对外签合同(如人、材、机的购买租用等)。第四,争取得到建设单位的工程款支付保证。尽管目前条件下,一般比较难争取,但是只要能够争取,对施工单位的垫资款回收很有保障的。如,建设单位以土地使用权提供担保,或者以其他房产作为担保等。第五,善于行使工程价款优先受偿权。施工企业要及时报送施工结算资料,做好签收,证据收集,并在法定期限内主张优先受偿权。法院审理垫资纠纷时,对垫资条款一般作为有效处理,在垫资条款中约定有利息的,按形成垫资事实承担银行贷款利息。因此,施工企业虽然是带资或垫资施工,但月进度工程量及付款应按正常施工量申报。

⑵ 企业购买机器设备属流动资金贷款吗

企业向银行申请贷款用于购买机器设备的,不能做为流动资金贷款。机器设备属于固定资产投入,应列为固定资产贷款。如是发展新进项目的,应列为项目贷款。

⑶ 公司刚成立。员工垫资购入固定资产,财务做账:借:固定资产 贷:其他应付款。请

1.第一笔凭证的原始凭证是发票,第二笔凭证的原始凭证是现金支票等银行付款凭证
2.记账凭证后应该有原始凭证,否则不符合财务、税务规定,涉及成本费用的,税务局不允许税前扣

⑷ 企业“垫资”的操作流程

企业“垫资”类业务操作流程: 需要垫资的款项有:卖方原贷款银行的欠款、买方首付款、过户税费这三项。由于天津有正孚监管公司做资金监管,所以买卖双方的交易款项必须存入正孚进行资金监管。所以,在有些特定的情况下,需要垫付首付款,甚至过户税费。但大多数交易类的业务还是以垫付卖方原贷款银行的欠款为主。 办理流程如下: 1、买卖双方签署买卖合同,选择买方贷款银行,买方确认贷款金额及首付款; 2、房产评估; 3、买卖双方签署贷款申请的文件,办理贷申请; 4、银行批贷,给我公司出具批贷通知书;(批贷通知书跟据银行不同,名称会有所不同)在银行批贷的同时,了解银行提前还款手续的要求、房产解押及抵押的时间、与买卖双方签署垫资协议。 5、公司招开贷审会,安排委托公证、房产确权等手续办理; 6、通过贷审会的同时,办委委托公证、房产确权、卖方还款卡密码确认、银行提前还款手续确认等; 7、开始办理垫资手续,还款后保留还款凭证、收押客户身份证、户口簿、产权证、存折原件; 8、陆续办理解押、过户、领产权证等手续;过户当天,买方将首付款存入正孚进行监管; 9、凭过户凭证,银行放款到正孚监管户内; 10、抵押登记完成后,正孚将首付及银行发放的贷款同时划入卖方人卡中,我公司持卡到银行将垫资款划回,并与卖方人办理售房款项结清手续。 说明事项: 1、 从垫资款支出到回款,通常需要1个半月的时间,如果买卖双方同意支付加急费的情况下,可以将垫资时间压缩到1个月。 2、 由于天津正孚强制要求对首付款及贷款进行资金监管,我们防控风险的手段是代卖方人开卡,密码及卖方人身份证原件在办理期间都由我公司保管,在正孚放款前再去银行核实放款卡是否处于正常状态。 3、 如果卖方急需用钱,无法等到正孚放款,这时候就需要垫付首付款。 4、 如果借款人是通过买卖的方法取得银行贷款,而实际用途是做综合消费的情况下,也需要垫付首付款。 企业“垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。 过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段。 具体实例: 如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下共同申请转移登记,办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程,该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理,包括交易、还款、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,中介和卖房人一起,到银行办理提前还款,中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷,还清银行贷款后,即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款,银行所发放的贷款则直接进入中介账户,介在扣除自己所垫付的费用以后,再将剩余的资金还给卖房人。至此,中介所提供“垫资”服务结束,买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。 房地部门规定,在办理注销登记之后,还有一个不得进行挂牌交易的沉默期,时间大约为28天。28天以后,上、下家才可以进行交易,银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款,这一过程又要20个工作日,大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上 高额的服务费是“垫资”的最显著特征。在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内。但现在,随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本。 由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的,于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担,根据中介的说法,由此产生的纠纷并不少见。 除了4%的“垫资”服务费,在这个过程中,交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费,来委托中介完成交易全过程。

⑸ 什么叫垫资垫资的风险是什么

垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。
风险一:为垫资而融资的风险
承包商用于垫资的资金中,一部分可能是自有资金,另一部分通常是通过贷款而来。贷款就得承担利息,如果逾期不能还贷,还要承担逾期罚息;而利息、罚息本身就加大了施工企业的负担。如果在一定的时期内国家的金融政策有较大的调整,如大幅度地提高银行贷款利率,则承包人的银行利息及逾期罚息还会加大,从而构成较大的风险。
风险二:赊欠材料、设备款的风险
在垫资施工的情况下,承包商为了能够加快工期进度、或者在至少不延误工期的同时,尽量减少资金投入,常常会通过赊欠材料、设备款的做法来节省前期开支。如此,不但有时会难以保证所购置的材料、设备的质量,而且购买价格亦会与支付现金时有所不同,甚至有时还会出现被追讨材料、设备购置费的诉讼风险。
风险三:发包人故意拖欠工程价款而带来的风险
有时建设单位本身有足够的支付能力,甚至在垫资施工的建设工程已经产生效益(如部分商品房已出售、出租)的情况下,也拒不支付工程款项。承包商碍于已垫付巨额款项,欲停工追债又怕关系搞僵致工程款项更加难讨,从而陷入骑虎难下、投鼠忌器的尴尬境地。特别是,如果建设工程建成之后施工人仍未能收回工程款,会面对银行、材料商、设备商、施工工人及其他债权人的强大压力。为了解决债务的困扰,施工单位有时不得不违心满足建设单位的若干不合理的要求。
风险四:因建设单位经营不善所带来的风险
即便是经营状况好的建设单位,一般也是先考虑再次进行项目开发的用款,而对拖欠的工程款采取尽量回避、拖延的态度;如果一旦经营、销售不顺,更会以各种借口拒付、拖欠或克扣工程款项,从而给承包商带来巨大风险。
风险五:因劳务费纠纷所带来的风险
一般地说,承包商拖欠劳务费的现象比较多见,短期的拖欠也能够被劳务人员理解与接受。但如果承包商因种种原因长期无力支付劳务费用,那么面临停工、追讨、涉诉的风险也是很现实的。
风险六:市场变化所带来的风险
在垫资施工的情况下,承包商赊欠材料、设备购置费、拖欠人工费的做法已属常见现象。但如果市场行情在一定的时期内有较大的变化,如材料、设备购置费或人工工资有较大的上涨,就会为承包商带来很大的额外负担。
风险七:建设单位转让建设工程项目所带来的风险

⑹ 什么是垫资贷款

是你注册公司时,注册资金不够 ,代理公司帮你注册,他们会帮你把注册资金先垫上,等注册好了后再把款转走,这中间肯定要向你收取一定的费用,其实也不是什么贷款了,钱是不会经过你的手的,只要是垫资,啊不然款项不是不安全了,你一个新公司凭什么让人家代理公司相信你把款交给你,款在你公司账上时,营业执照,税务登记证等公司证明都会在代理公司手上的。

⑺ 创办企业买设备如何申请贷款

你这种情况的话一般从银行比较难获得贷款。除非有以下四种情况之一。
1、有房产抵押,做房产抵押贷款。
2、你的企业规模较大,能解决当地就业或者提升税收,政府给你解决融资渠道。
3、你的企业经营行业属于国家扶持或者支持的行业,在银行或者信用社比较容易获得贷款。
4、设备出售厂家本身可以做分期付款或者和银行合作做分期付款。

⑻ 我工厂要买新设备,现在除了银行贷款还能选择什么融资渠道吗 设备贷款,抵押贷款什么的

设备贷款和抵押贷款不都是银行贷款吗。不同的只是银行贷款的担保方式。如果选择银行贷款就去你想贷款的银行谈担保条件就可以了。
此外还可以选择融资租赁:具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点,出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物,因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高,所以非常适合中小企业融资。此外,融资租赁属于表外融资,不体现在企业财务报表的负债项目中,不影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业而言是非常有利的。

⑼ 垫资贷款有什么步骤

垫资贷款申请条件
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款担保本息的能力,无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;
5. 贷款担保行规定的其他条件。
垫资贷款流程:
1. 借款人提出申请,递交相关资料。
2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
3. 审批通过,办理抵押登记手续。
4. 发放贷款担保,借款人按合同定期归还贷款担保本息。
5. 贷款担保本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

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