① 外地户口，社保交在上海，已婚，之前在南京买房用过住宅贷款记录，满足购房资质吗首付比例又是多少
外地户口在上海买房必须满足两个条件，1.购房之日前63个月满足60个月的社保或纳税，2.必须以家庭为单位购买，可以购买一套。您这边社保从购房之日起往前推63个月，满足60个月的社保，社保中断不能超过3个月，满足这两个条件咱们这边是具有购房资质的。
另外，上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。您这边之前有过住宅贷款记录，是属于二套，首付比价为70%。
② 有过贷款记录，买房首付和贷款分别是多少
-刘帅
您有过贷款记录，按照现有北京“认房且认贷”的贷款政策来看，您买房属于二次贷款，
首付需要8成，可以贷款2成（非普宅）。
③ 南京二套房贷款首付比例
南京二套房贷首付比例：限购：本地家庭可购买2套，第3套及以上限购新房，二手房不限；本地成年单身人士(含离异)限购1套。外地人限购1套，且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明；限贷：首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。
④ 在南京第一套房，在江北这边买房的话首付要付几成啊
根据您这边的情况，在南京第一套房，如果在全国范围内也没有住房贷款记录的话，首付低至3成，如果有住房贷款记录且贷款还清，首付5成，如果有住房贷款正在还，首付8成
⑤ 在外地有房子在南京主城区的首付比例是什么样子的呢
1、在外地名下有房但无贷款记录，在南京主城区的首套房首付比例是三成。2、在外地有房，有贷款记录但已结清，在南京主城区的首套房首付比例是五成。3、在外地有房并且贷款还未结清，在南京主城区的首付比例是八成。
⑥ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
⑦ 买了一套房有贷款，现在想在南京买房，首付要多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
⑧ 南京购房首付比例
我在南京购房，首付比例应该是30%左右，要求肯定是一套住房