项目贷款企业资本金到位

『壹』 《固定资产贷款管理办法》里面规定的资本金到位是怎样界定的是账户里的现金达到50%，还是已经投入了50%

都行。如果是房地产项目，一般都需要验资报告证明这个资本金到位。如果是非房地产项目，就按银行规定的制度办。

『贰』 银行如何确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况

银行来确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况，主要通过查询银行存款账户余额和查看会计账本、凭证。

银行对房地产开发贷款审查要点：

1. 房地产开发企业借款人主体资格的法律审查。

2. 对房地产项目资料的法律审查。

3. 对房地产贷款项目运做是否规范进行审查。

4. 对房地产开发项目实质是否合法进行审查。

   
   

『叁』 银行项目贷款对项目资本金有什么要求

原则上要求项目贷款自有资本金比率不低于30%，且项目资本金先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。以上，为一般要求。若项目资质优良，且项目投资主体属于优质客户，可适当协商授信条件。

『肆』 如何认定项目资本金到位，股东投入的项目资本金到位后应如何进行会计核算

企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。

企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。

以房地产企业为例，随着项目进度推进，涉及在产品、银行借款、实收资本、往来款的会计科目会发生变化。通过存货的会计科目，可以印证工程形象进度。

如果是非投入公司股本的项目合作，以项目约定的资金进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：

借: 银行存款或现金

贷：其他应付款--xxx项目；

如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金。

进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：借：银行存款

贷：实收资本-xxx股本

(4)项目贷款企业资本金到位扩展阅读：

在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。

按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，已确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。通过成本计算，可以确定材料的采购成本、产品的生产成本和销售成本，可以反映和监督生产经营过程中发生的各项费用是否节约或超支，并据以确定企业经营盈亏。

『伍』 企业如何证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），会计报表上哪些科目能反映出这个情况

企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。

企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。以房地产企业为例，随着项目进度推进，涉及在产品、银行借款、实收资本、往来款的会计科目会发生变化。通过存货的会计科目，可以印证工程形象进度。

如果是非投入公司股本的项目合作，以项目约定的资金进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位，

会计核算：

借：银行存款或现金

贷：其他应付款--xxx项目；

如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金，

进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位，

会计核算：

借：银行存款

贷：实收资本-xxx股本

实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。

中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收资本应当与注册资本一致。企业实收资本比原注册资本数额增减超过20%时，应持资金使用证明或验资证明，向原登记主管机关申请变更登记。

(5)项目贷款企业资本金到位扩展阅读：

企业应设置“其他应付款”账户进行核算。该账户，属于负债类账户，贷方登记发生的各种应付、暂收款项，借方登记偿还或转销的各种应付暂收款项，月末，余额在贷方，表示企业应付、暂收的结存现金。本账户应按应付、暂收款项的类别设置明细账户。

会计处理

企业发生各种应付、暂收或退回有关款项时，借记“银行存款”、“管理费用”等账户，贷记“其他应付款”账户；支付有关款项时，借记“其他应付款”账户，贷记“银行存款”等科目。

企业采用售后回购方式融入资金的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。回购价格与原销售价格之间的差额，应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记本科目。

按照合同约定购回该项商品等时，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

『陆』 项目资本金如何到位，在使用中有哪些注意事项

主要使用商业银行贷款的投资项目，投资者应将资本金按分年应到位数量存入其主要贷款银行；主要使用国家开发银行贷款的投资项目，应将资本金存入国家开发银行指定的银行。 投资项目资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。有关银行承诺贷款后，要根据投资项目建设进度和资本金到位情况分年发放贷款。

『柒』 项目贷款的4个基本条件

项目必须具有资本金，并且是国家规定的比例，项目符合贷款银行的贷款投向，符合国家的产业、信贷政策；如果该项目需要相关部门审批，在申请贷款之前，须持有相关部门的批准文件；如果该项目设立在实行贷款证管理地区，需要持有人民银行颁发的贷款证
一，项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。
二，为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。这也是其特色之一。
三，项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。
四，项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。
五，为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。

『捌』 如何检查项目贷款资本金是否到位

贷款时你有报个银行帐号在表格上吧，一但成功签名后应该就会马上到账的了。你可以去提现金顺便查看余额。

『玖』 请问自有资金和资本金的区别

自有资金：企业的资金按其取得的来源，分为自有资金和借入资金。所谓自有资金，是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。是与借入资金对称的。注册资金：是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和；注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。

纲要

一、项目资本金与注册资本金

二、拥有所有权的资金都是“自有资金”？

三、金融监管政策中的“自有资金”

四、金融机构的“自有资金”

五、银行贷款中的“自有资金“、“项目资本金”、“首付款”、“自筹资金”

前言

我们经常遇见项目资本金、注册资本金、自有资金、债务性资金、受托资金等概念；金融机构在做项目时，也经常需要核查项目方的资金来源和性质。

比如银行在给房地产开发企业发放贷款的前提条件，就是其项目资本金到位，否则就无法发放贷款。

这些概念名称相似，既相互联系但又有区别，确实有时很容易混淆。本文将对这些概念，尤其是常见的项目资本金、自有资金定义及适用情形等进行梳理和总结。

一、项目资本金与注册资本金

项目资本金是我们最常见的概念，这个制度形成于上世纪90年代，本质上是政府控制投资规模和投资风险的一种行政手段。

1996年，国务院发布《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996]35号），规定：

“投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。”

同时规定了各行业固定资产投资项目的最低资本金比例。

1、设置 “项目资本金”的目的

国发35号文一开始就指出，项目资本金的主要目的，是“建立投资风险约束机制，有效地控制投资规模，提高投资效益”。

其实用最直白的语言来讲，项目资本金制度可以防止“空手套白狼”，即项目方自己不出一分钱，所有的钱都通过向银行借款等负债的方式筹措，这样会引发很大的风险。

实际上，这也是有前车之鉴的。最广为人知的莫过于发生于2003年的“上海周正毅事件”，这个也是房地产企业融资“432”政策出台的直接导火索。此政策出台后，房地产企业申请开发贷必须要自己掏腰包解决30%的项目资本金。

另外，从金融机构角度而言，资本金的充足性和到位的及时性，不仅关系到项目建设的合规性，更是银行判断项目出资人实力、项目可行性、项目建设期风险的重要依据。同时，项目资本金也对银行的债务资金起到安全垫的作用。

2、项目资本金的比例要求

后来项目资本金的比例进行过多次修订，国务院分别于2004年、2009年发布国发〔2004〕13号、国发［2009］27号通知，对部分行业的比例进行了调整。

目前执行的比例为2015年国发［2015］51号通知确定的，具体如下：



在银行贷款等业务中，项目资本金是否落实到位是项目能否放款的重要前提条件之一。《贷款通则》、《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》以及《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知》等规定都对此作了明确的规定。

3、项目资本金与项目注册资本的对比

根据国务院的定义，“项目资本金”是权益性资金，与债务性资金相对应。这个概念和公司法上的“注册资本”类似，两者相互关联但是不能等同。

首先在联系上，与项目资本金一样，实缴注册资本也是权益性资金，所以在项目公司中，实缴资本可以作为项目资本金。实践当中，也有项目直接按照项目资本金规模确定项目公司的注册资本，比如财政部财金[2015]21号《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引》第15条规定：

“股权投资支出应当依据项目资本金要求以及项目公司股权结构合理确定