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在广州还完贷款二套的首付

发布时间:2022-05-15 00:14:52

『壹』 广州二套房首付新政策

法律分析:广州首套房子的贷款已经结清了,那么二套房首付比例不低于40%;但如果首套房的贷款还没结清,二套房首付比例不得低于70%。

法律依据:《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》 二、加强差别化住房信贷政策 为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

『贰』 广州买二套房子首付多少

法律分析:居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在广州市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

『叁』 第一套房贷还清后 第二套房首付是多少

如果第一套房的房贷没还清,购买第二套房的的首付一般都是四成首付,但是各地区政策不一样,这个你可以到你当地的房管局去咨询一下具体情况~

『肆』 广州第二套房贷款首付多少

根据广州市商品房贷款政策规定,广州第二套房贷款最低首付款比例不得低于7成。
拓展资料
首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月30日,中国人民银行发布最新房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭,执行首套房政策,并且首套房贷款利率最低为7折。
2014年9月22日,下午福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证,但未获答复。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。
2019年8月,全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理,杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。买房成本大增。

『伍』 广州市区有房,贷款已经还清了。购买二套房的首付是几成

广州市区有房,房子的贷款还清的情况下,购买二套房的首付是5成。

但了解您需要卖房买房。如果卖掉广州市区的房子,再买一套,属于广州市区第一套房。

首套贷款已还清的情况下,购买新房的首付为4成。


『陆』 广州二套房首付比例是什么

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。但是如果拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

广州的限购政策:

1、严格执行限购限贷政策。严格执行原有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

2、严格执行现有差别化住房信贷政策。根据广州公积金近日政策,纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭,公积金贷款较低首付比例为30%;如果尚未结清购房贷款,二套房首付比例将不低于70%。

两种情况下,贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买第三套房将暂停发放公积金贷款。

3、广州本地居民,只能购买两套住房。

4、广州户口,但是购房者属于单身或离异的,只得购买一套住房。

5、非广州居民,需缴满五年的社保或者个税,可购买一套住房。

『柒』 广州第二套房首付几成

广州市的第二套房首付根据您个人情况划分首付比例,如果您第一套房贷款缴清首付则需要五成,若第一套房房贷未还清首付需要7成。

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