商业贷款和按揭贷款的利息区别

❶ 商业贷款与银行按揭贷款有什么区别

1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。

2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。

3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。

4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

拓展资料：

商业贷款流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

❷ 房贷和商贷有什么区别

区别在于利息。

1、房贷利息低，商贷利息高。

2、购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

(2)商业贷款和按揭贷款的利息区别扩展阅读

1、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

参考资料房屋贷款_网络

❸ 商业贷款与银行按揭有什么区别

大部分人贷款都是采用商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看一看这两者的区别：
（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的来说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付款一样，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算彻底结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

❹ 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别

1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。

2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

(4)商业贷款和按揭贷款的利息区别扩展阅读：

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

3、个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

4、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

5、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

6、个人住房贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

❺ 商业贷款与按揭贷款的区别，为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低

购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。
你的问题应该是：公积金贷款与按揭贷款的区别，为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低？
因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。
区别：
1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。
2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。
希望我的回答你能满意。

❻ 按揭和贷款有什么区别

贷款的利息比按揭高一点。抵押贷款可以是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或其他商业用途。而按揭贷款只能是用于购房时申请的贷款。办理贷款要求借款人必须提供房屋所有权证、土地使用权等相关证件，然后用证件办理他项产权证，通过审核，符合条件的才能办理房屋抵押贷款。因此，只有在交房拿到所有权证之后才能申请贷款。而按揭则可以在没拿到房屋产权等证件，只需携带要求的购房合同等资料就可以申请办理按揭，然后再办理他项产权证当做抵押担保。传统定义上按揭是指购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
拓展资料：
1、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。是住房担保贷款的一种，指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❼ 个人非按揭住房商业性贷款与按揭贷款有何不同

你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。
住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。
那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？
一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别
二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年
三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。

❽ 商业贷款2.5厘与按揭贷款2.5厘有区别吗

商业贷款2.5厘与按揭贷款2.5厘，主要是贷款的方式不同，其他的利息都是一致的，年利率都是2.5厘，按照贷款合同还款就可以。

❾ 按揭贷款和贷款有什么区别

1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。

2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。

3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。

4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

❿ 什么是按揭按揭和贷款有什么区别

按揭就是将自己的房子抵押给银行，进行贷款，这样的方式来贷款。

随着城市的快速发展，更多的人拥入城市中发展，在这个城市中安家最好的就是买房，所以现在买房也是成为了大家心中的一件大事，但是买房全款的可能性也是比较小的，尤其是针对一些普通的家庭来说。随意贷款买房来说是日常的大多数情况。

商业贷款的就是根据自己的信用额度和一定的的担保人额度进行贷款，商业贷款的利息相对来说是比较高的，所以自己最好的就是多付一些首付比例，减少自己的还贷压力。

按揭贷款一定要及时的还款，自己的房子一旦被收回，这也是非常的麻烦的。

买房虽然说是人生中的一件大事，我们也是要根据好自己情况进行选择，不要盲目的听从中介的宣传，根据自己的实力和情况进行选择购买。