⑴ 北京二套房首付新政策2021
北京二套房首付新政策2021主要是：二套房贷款利率在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。
不同地区的二套房首付政策不同，如下：
1、北京二套房首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海普通住房二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；
3、广州二套房首付比例2021：2021年广州首套房子的贷款已经结清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的贷款还没结清，二套房首付比例不得低于70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深户利率9折，非深户利率1.1倍；
5、天津二套房首付比例2021：2021年天津二套房首付比例是房屋总款的60%；
6、宁波二套房首付比例2021：2021年宁波六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；
7、西安二套房首付比例2021：2021年西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，最高调至70%；
8、沈阳二套房首付比例2021：2021年沈阳二套房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑵ 北京首二套房购房的首付是多少
您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。
⑶ 我买第二套房首付比例应该是多少
购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市跟高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
二套房的认定
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
⑷ 北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
⑸ 二套房贷首付比例是多少
商贷二套房首付比例是多少？
1、首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。
2、需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。
3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
商贷二套房的贷款流程是什么？
1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
⑹ 北京二套房首付比例
法律分析：以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。