Ⅰ 秦皇岛贷款买房,首付最低多少钱
您好
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/
3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年,我给万元月供表你自已算,公积金的91.79
商业的105.36
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用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.
4、不知你说的按揭风险是什么?我认为没有风险存在。
5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议/
Ⅱ 秦皇岛二手房首付新政策都有什么
现在许多买房人在购买秦皇岛二手房时都会选择个人住房贷款,由于房产市场的火爆,房产新政策持续更新升级,其中贷款新政策也会随着时间的不同而有所调整。贷款新政策中,比较重要的就是贷款首付,首付的占比、首付手续一般来说都是秦皇岛买房人比较关心的,那么下面作者将带您掌握下秦皇岛二手房的首付新政策都有什么。
1.首次购房首付30%,每个银行的首付都是差不多的,只是有些银行会有些优惠政策,比如你首付多付一些,利率上给你打一定的折扣,这个要去银行具体咨询,因为银行的政策也是随时变动的。
2.利率首套房为基准利率,不再有折扣了。
3.如果不是本地户口购房的话需要提供在当地的一年的纳税证明或者是一年的社保证明,提供一样就可以了。
另外,如果你是外地户口,有些银行的政策会很紧,在你提供一年的纳税或者社保证明后,首付还提高到50%,这都是有的。外地户口首套房有些银行利率会更高些,1.1倍或者是1.2倍。具体情况具体咨询银行,是在没办法给你准答案,银行政策会随时变化,所以,如果有银行的优惠政策很大,你就要抓紧时间办理贷款,免得刚开始的时候是A政策等到办下来就是B政策了。
以上内容是关于秦皇岛二手房首付新政策的全部信息,希望可以帮助到计划购买二手房的朋友们。其实你假如是首套房的话,在办贷款时,首付占比一般来说不会受到什么影响,首付详细多少钱与二手房本身价值有着很大关系。
Ⅲ 买房子首付一般交多少啊
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
(3)秦皇岛贷款买房首付多少扩展阅读:
一、首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、计算方法
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。
Ⅳ 买房子的首付一般是多少
买房的首付一般可以是30%。有些限购地区,二手房的贷款往往很难贷。你要中介具体了解以后再做决定。
Ⅳ 秦皇岛贷款买房首付最低多少谁清楚
首套房产首付不低于30%。
办理按揭买房贷款的条件如下:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、具有有效身份证;
3、征信良好,无不良记录;
4、有稳定的职业和稳定的收入;
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
8、银行规定的其他条件。
Ⅵ 秦皇岛买房贷款要注意哪些问题
贷款买房注意事项一:准备足够的首付
按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
贷款买房注意事项二:申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
贷款买房注意事项三:事先要清楚还款方式
目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
贷款买房注意事项四:不要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
贷款买房注意事项五:贷款后出租住房不要忘记告知承租人
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
贷款买房注意事项六:贷款还不上时要及时联系银行
如果在还款期间还款能力下降,记住不要硬撑,可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行,经过调查发现情况属实,且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息,一般会受理该申请的。
贷款买房注意事项七:贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
贷款买房注意事项八:不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
贷款买房注意事项九:选择适合自己的银行
选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时,要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
贷款买房注意事项十:提前还贷注意违约金
申请提前还贷,有银行会收取一定比例的违约金,有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,最好事先咨询一下贷款银行。
Ⅶ 买新房首付比例是多少
现在买新房首付比例,与选择贷款的方式有关,还与首套、二套有关。
(1)商业贷款,认贷不认房,个人征信记录中没有贷款记录的,按首套房,首付比例为3成;有贷款记录的按二套房,首付比例为5成。
(2)公积金贷款,认房不认贷,首套、二套首付比例皆为2成,贷款额度有上限,首套上限为120万,二套上限80万。
Ⅷ 有谁知道秦皇岛买房工行贷款首付究竟是三成还是两成
工行就是3成,跟年龄没关系,提供的收入证明,你可以随便找个公司盖个章,弄个假的就行,如果月还款金额不高,没人去查.
Ⅸ 买房首付一般是多少
您好:家庭为单位,首套房子的首付不能低于总房价的30%;购买二套房时,贷款首付比例不得低于50%。具体介绍如下。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是30万元。 有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。例如总房价100万元的房子,首付至少是50万元。在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题
另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。如今买房并不要求必须要一次性全款购买了,当然在一些城市由于受限购因素的影响,部分开发也会要求者全款买房。如果在资金不足的情况下,可以考虑通过按揭方式买房。
【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
Ⅹ 秦皇岛买房满足什么条件才可以贷款买房
商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;