开发商让贷款贴息付首付

⑴ 银行或者开发商要求我办贴息贷款是为了快速拿到钱吗

是为了他们赚更多的钱。

⑵ 开发商让客户走小额贷款付首付合法吗

按道理是应该交完首付才开始办理按揭。看你的情况是开放商帮你垫付了15万的首付款。如果你没有特殊情况的话 开放商是不会让你退房的。至于经济问题那是你个人的问题了 与开发商是无关的。交房前 要交的费用 物业费 水电费 契税 公共维修基金等等

⑶ 开发商为你“垫首付” 可信吗

开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？小编此时只想弱弱地说一句：“天底下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘“垫首付”背后有何猫腻和风险！

开发商如何为你“垫首付”

一套50万的房子，首付需要15万。开发商和购房者进行约定，首付款由开发商（或者第三方）进行垫付。购房者凭着足够的首付款发票，去银行办理按揭贷款。完成上述手续后，购房者须在约定时间内，还清开发商垫付的那部分首付款。

垫首付充其量只是无息贷款

其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是购房者自己的。短期内可以减轻购房者的资金周转压力，但实际购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大！

“垫首付”转移楼市风险

开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担房价下跌造成的差价。

“垫首付”让购房者很被动

开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了房价上的主动权。”

“垫首付”营销涉嫌骗贷

不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约，银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且购房者个人的诚信记录将永远抹黑。

（以上回答发布于2015-07-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 住房公积金贴息是什么意思 广州贴息贷款能省多少

所谓个人住房公积金贴息，就是用公积金贴息商业银行房贷。通俗地讲，就是转由“有米”的商业银行贷款给买家，国家为贷款者贴利息。事实上，这样不仅不会增加公积金中心的负担，在流通中还能形成互赢。

公积金贴息贷款能省多少
了解了住房公积金贷款是什么，那么它与普通的公积金贷款相比，究竟为老百姓实实在在的省下多少钱呢？按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5.65%，五年期以上公积金贷款利率为3.75%，二者利差为1.9个百分点。即：100万元商贷每年要比公积金贷款多支付19000元利息。而公积金节省下来的100万元存到银行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆盖每年19000元的贴息负担，而且还有盈余。这下你看懂了吧！

⑸ 地产商免费借款半年付首付要注意什么

不管是全款买房还是贷款买房，首付都是一笔巨款。对于很多上班族来说，可能要攒好几年才能攒齐一套房子的首付，每一分钱都是辛苦钱。为了在城市里买一套房子，也是花费了半条命。我们都知道看房后第一道程序是交首付款，并不只是将钱交给开发商这么简单。交首付也有很多学问，如果不注意可能你的钱给出去了，房子却没有收到，得不偿失，已经有很多人上当了。别再被开发商忽悠了！交首付钱需要注意5个方面，现在知道还不晚。

不论是从难易程度还是金额上来说，买房都不是一件小事情。没有经验的人别再被开发商忽悠了，看完后可能会对你有帮助。交首付前要注意的5个方面，你学到了吗？

⑹ 开发商借钱给客户做首付合法吗

法律分析：只要利息不超过法律规定的利率，此贷款合法。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

(6)开发商让贷款贴息付首付扩展阅读：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：
一、买首套房首付价格
若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。
若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。
二、买二套房首付价格
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

⑺ 开发商垫资付首付款,业主起诉受骗!

你所表述的这种情况，这种行为不属于诈骗。
属于民事经济纠纷。
你们可以向人民法院起诉解决。
也可以通过当地人民调解等方法解决。

⑻ 开发商垫资付首付款违规依据

你好，为你解答，望采纳！
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。
其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，所谓的垫付不成立，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任

⑼ 什么是个人住房担保贷款政策性贴息业务

个人住房担保贷款政策性贴息业务 个人住房担保贷款政策性贴息(以下简称“贴息贷款”)业务是中国银行北京市分行运用自有资金向符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款贴息试行办法》规定条件的借款人全额发放住房贷款,由北京市住房资金管理中心(以下简称“资金中心”)运用**住房基金向借款人提供一定比例贷款额贴息,并由北京市住房贷款担保中心(以下简称“担保中心”)进行担保的商业性贷款。 个人住房担保贷款政策性贴息的优越性该种贷款结合了商业住房贷款和公积金贷款的优势,通过三方合作将中间手续和重复缴费环节简化的创新业务形式。使用公积金贷款的购房者首先以商业贷款利率向中行进行全额贷款,然后由资金中心向公积金缴存人提供一定比例贷款贴息。其具有的优势为:一、全程担保担保中心为借款人提供全程还款保证责任。使借款人享受到更可靠的还款保证,降低个人由于某种意外造成的偿还贷款压力加大的风险。1、保证担保期间,借款人的房产由于火灾、洪水、暴风暴雨、雷击、空中运行物体坠落等规定原因造成的灭失,担保中心将承担清偿借款人剩余贷款本息的义务,而不再向借款人追偿。2、借款人在履行还款责任期间,由于某种特定原因(例如:见义勇为死亡、致残)而丧失还款能力,担保中心负责偿还借款人剩余贷款本息并不再向借款人追偿。二、贴息待遇担保中心提供担保的公积金缴存人,在申请中行商业贷款时可根据贴息政策享受贴息待遇。最高贴息额度为40万元,期限与贷款期限一致。三、费用低廉借款人只需缴纳律师费和担保服务费。四、手续简便借款人只需签订一份合同,借款、担保申请手续同时办理。五、无需奔波中国银行北京市分行和担保中心共同委托律师事务所受理个人的借款及担保申请手续,并由该机构人员负责借款、担保资料的递送报批工作,无需借款人在银行与资金中心、担保中心之间往返。 个人住房担保贷款政策性贴息贷款须知 一、 申请人条件 1、住房公积金缴存须满足以下两个条件之一(有特殊规定的除外): (1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。 (2)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 2、贴息业务申请人购买中心指定项目,或贷款金额超过40万元(含)或贷款金额在40万元以内且公积金可贷款额度不能满足贷款需求; 3、夫妇双方只能申请一笔贴息或住房公积金贷款,该笔还清后可以再次申请。 4、 已签署购买《商品房买卖合同》或购房协议。5、已支付不低于购房总价款20%的首付款证明。6、 中国银行要求提供的其他文件或材料。二、 贷款成数、期限、利率及还款方式 贷款成数:最高为购房总价的80% 贷款期限:最长不超过30年 贷款利率:执行商业贷款利率,公积金中心定期补贴商业贷款与公积金贷款利息的差额 还款方式:月均还款法(按月还款),按月偿还贷款本息。三、 办理流程1、与开发商签署《商品房买卖合同》,缴纳首付款,约定采用贴息贷款2、向指定律师事务所咨询具体事宜,了解银行贷款规定和各项收费标准。 3、申请人及配偶到律师事务所提交贷款所需资料,缴纳相关费用签署贷款相关法律文件。4、律师对申请人的资信及提交资料的真实性进行初审,出具《法律意见书》。 5、管理中心审批后给予借款人的贴息额度;担保中心确定是否为其提供担保;银行根据审批意见,审批通过后发放贷款。6、借款人按合同约定期限归还贷款本息(利息按照商业贷款利率计算)。 7、资金中心每半年根据借款人实际还款额进行贴息,贴息金额为月还款额差。

⑽ 首付款不够开发商找别的金融机构放款给购房者付首付算违规操作吗

摘要 按照规定，购房首付需自有资金，不允许从金融机构拆借，这是为了控制房地产的杠杆与风险。您所描述的情况是属于首付贷，从长远角度来看会增加您未来的支出，而且金融机构是开发上找的，对您来说也有一定的风险