买房贷款18万30年利息多少合适

Ⅰ 买房93万,首付18万,月供3785,贷款30年,比一次性付款多付多少钱

买房一共是93万元，首付18万元，贷款是75万元，月供3785元，贷款30年的期限。贷款一共还款136.26万元。要比一次性全款买房，多付61.26万元。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Ⅱ 贷款30年买房，利息和房价差不多，真的划算吗

不划算，但是对于普通人来说，全款买房根本就是无法实现的目标，所以哪怕知道贷款买房是一件非常不划算的事情也只能接受，因为在目前的社会来说，没有房子就没有安全感甚至到了不能结婚的地步，所以明知道不划算也只能选择接受。具体如下细说：

刚需要买房，又没有全款的能力，只能是分期付款

像我买房的目的很简单，就是为了结婚。刚需，必须要房子，你没有房子，别人不会同意闺女嫁给你啊。我是从农村里出来的，什么事情都要靠自己。如果买房子必须要全款，那就算把我卖了，也买不起房子。

中国人讲究家，有房子才有家的感觉

什么是家？有房子，有亲人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很难叫做家。我毕业后，刚开始那几年一个人打拼，总觉得自己像个浮萍一样，居无定所。心里面对这个城市，有一种无力的感觉，总觉得自己不属于这个城市。

后来入住新房以后，这种陌生的感觉才渐渐地消失。感觉自己能融入这个城市里面，这里是自己的家。虽然贷款买房，付出的代价很大，但是没得选择。虽然我们付出了大量的金钱，甚至一辈子打工还债。但是有一个家，我们得到的东西更多。

Ⅲ 按揭30年买房，利息几乎等于房价，这样真的合适吗

在这个年代，房子已经成为奢侈品的代名词了，尤其是城市里面的房价，让许多年轻人望而却步。一平方动辄上万甚至几万块钱的房价，有几个年轻人靠自己的收入能全额买得起城里的房子呢？实际上大多数人在城市里面买房子都是选择首付加按揭的模式。我们都知道贷款按揭买房是需要承担利息的，而且利息也不低。在一些情况下，按揭30年买房，一套房子贷款所需承担的利息都快赶上房子总价了。很多人对此叫苦连天，那么按揭买房真的合适吗？

当然肯定还有一些有钱人的想法，不是像上述这样的。他们或许就是不愿意多承担贷款买房带来的利息负担，而更愿意选择一次性全额买房。这样既省事又不用多承担额外的利息。因此，贷款买房对这类想法的有钱人来说又是不合适的。

Ⅳ 买房贷款18万，15年的月供多少，利息多少

买房贷款18万，15年还清，按照年利率4.65来算，等额本息的话，月供是1390元，总利息7.03万元。

Ⅳ 贷款买房贷多少年合适年限长短量力而行

房贷就像一个大山，压得人喘不过气来。房贷年限越长，需要支付的利息更多，有些多付的利息都能再买一套房，因此很多人会选择长痛不如短痛，加大首付比例和缩短还贷年限。但是有部分人认为，房贷年限越长越好？

观点一：房贷还是长点好

“我在内江买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在内江租一套房子，每月的房贷压力很小。”市民韩平说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。

韩平认为，在很多人眼里，年限延长需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断的贬值，十年前也就是2005年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要12元一斤，物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候的1000元已经不值钱了。

“我一直都是抵押贷款，我家的房子全部都拿到银行抵押，然后去买门面，用门面租金来偿还贷款。”曹军说，买房也是一种投资，投资，终极目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面，经过几次倒腾和出租，收益颇丰。

市民曹军认为银行的钱非常难贷，买房贷款是一个很好的机会，没有必要把自己全部家当投到房产上面，他认为能够多贷就尽量多贷，用钱赚钱才是最好的方法。

观点二：勒紧裤带也要尽快还清房贷

“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张文告诉笔者，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。

“背着银行的钱始终不舒服，而且贷款要多付好几万，甚至十几万，这样太不划算了。”市民郭勇买房子的时候，就想选择一次性付清，为此他向亲戚借了10万元。

专业人士：根据自己实际情况量力而行

一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 买房利息怎么算的30年

贷款买房利息的计算方式有以下两种：
1、等额本息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；
2、等额本金，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
30年的总利息=每月还款金额*12*30-贷款本金。

应答时间：2020-08-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Ⅶ 我买房子贷款18万，分30年还完，本金利息一共是40多万，那么我要是提前还款，是把18万还完就算贷款结束呢

是分期付款的吧？如果不计算已经分期还了的部分，那你提前还清的数额会小于18万元。如果包括已经分期还了的部分，会大于18万元，因为其中包含已经过的时间的利息。

Ⅷ 买房子银行贷款18万，选的是等额本金还款，三年还完利息要多少钱

等额本金法：贷款本金：180000,贷款年限：3,假定年利率：4.750% ；应还本息总和：193181.25、总利息：13181.25；其中首月还本金：5000、首月利息：712.5；首月共还：5712.5 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）