个人首套房贷款利息什么时候调的

① 热搜第一！涉及房贷，重磅调整

重！磅！

今天（5月15日）

央行、银保监会联合发布通知

调整差别化住房信贷政策

《通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

央行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》一出

今天下午

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指导各省级市场利率定价自律机制

通知还要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

南都记者第一时间向上海某国有大行信贷部门负责人了解新政影响，她表示具体结果需要等待当地的银行同业公会协调。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向南都记者表示，此次央行下调住房贷款利率定价下限，是进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制，扩大了部分区域商业银行房贷利率定价空间，符合部分区域房地产市场情况。

“主要是近期受散发疫情等因素干扰，国内部分区域房地产复苏情况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国内房地产需求端仍低迷。国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，灵活调节，促进楼市加快恢复平衡。”周茂华说。

值得一提的是，下周五（5月20日）央行将公布最新一期LPR报价，其中5年期以上LPR作为房贷基准利率，是否调降与房地产关系密切。根据4月LPR报价情况，当前5年期以上LPR为4.6%，各区域商业银行房贷利率报价是在当前4.6%的基准上浮动生成。

周茂华认为，预计随着国内散发疫情逐步得到控制，一系列政策效果将逐步显现，楼市供需两端将逐步回暖，“需要稳定好市场预期，防范局部潜在‘过热’风险。”

首套房贷利率最低可为4.4%

克而瑞监测到，4月重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，创2019年以来月度新低。

目前深圳为大湾区内地9城中房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套为5.2%；肇庆则是湾区内地9城中房贷利率最高的城市，无论首套或二套，房贷利率普遍在6%上下浮动。

而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

信贷端对市场有望起到刺激作用。据克而瑞监测到，4月湾区内地9城推盘积极性提升，整体推货量突破万套，环比上升26%。其中，广州推货尤为积极，总推货量5145套；另外东莞、深圳、肇庆也推货过千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，环升9pts，但仍处在低位运行状态。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

② 2022年个人首套房贷款利率

一、首套个人住房贷款利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

③ 2021年个人首套房贷款利率

各个城市的首套房贷款利率是不一样的，受到多方面因素的影响，比如说当地的房市、银行政策等，但是就大部分城市来看，基本上都是在年化利率5%-6%之间，小部分在5%以下或者6%以上。另外，即便是在同一城市，不同银行之间也可能会有差别，只是差别比较细微不大。
【拓展资料】一、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
二、1.房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2.贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。3.第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
三、“银信合作”是指银行通过信托理财产品的方式“隐蔽”地为企业提供贷款。具体来说，通过银信合作，银行可以不采用存款向外发放贷款，而通过发行信托理财产品募集资金并向企业贷款。由于信托理财产品属于银行的表外资产而非表内资产，可以少受甚至不受银监部门的监管。

④ 首套住房商业性个人住房贷款利率下调，下调的原因是什么

首套个人住房商业贷款利率最低下降至4.4%，所以说这次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2这样的降，现在是直接降到0.5个点左右。因为上一次这个下降没有调整之前是在4.84.9左右。

对于短期内有购房需求的人群来说，下降了房子贷款利率是个好事情，因为就算是很多地方开始直接放开限购政策，很多地方有了，因为家里要了第3个孩子，放开购房的这个限制，但本质上不影响大家的购买需求。不管别人怎么样不管别人，买卖只要你真打算买房子，那就必须得考虑成本的问题。贷款的利率下降了，首付的比例下降了，买房子的难度就下降了，这是要承认的。

⑤ 四川资阳：首套房商贷利率降至4.9%，5月买房送现金补贴

5月7日，澎湃新闻从四川省资阳市住房和城乡建设局获悉，该市近日下发推动房地产业稳增长促发展的文件，涉及公积金、预售资金、房贷利率、首付等六方面。

文件称，下一步，资阳市将继续坚持“一城一策”思路，用好用活省住建厅房地产调控工具箱，做好土地利用、规划指标、预售许可、资金监管、房屋征收、购房奖励等方面的政策储备，采取“走出去”与“请进来”相结合的方式加大城市品牌推介及房地产营销力度，精准实施积极的房地产调控措施，全力推动房地产业实现质的稳步提升和量的合理增长。

举办“网络 ”房交会。5月1日至31日，开展“网络房交会 ”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。

资阳在调整住房公积金政策，提高公积金贷款额度和首付比例方面，将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度由50万元提高到70万元。

文件明确民营企业可根据企业人才战略和自身经营情况，在5%至12%的范围内，执行各类职工差异化单位配缴比例。支持灵活就业人员改善家庭居住条件，贷款额度与该市单位缴存职工享有同等贷款额度，并参照相同方式计算可贷额度。

引导住房贷款利率下行方面，文件要求召开资阳市市场利率定价自律机制联席会，传达房地产贷款利率调控政策，引导银行机构按照利率市场化要求，有序降低个人住房贷款利率，从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%，二套房由6.07%调整为5.4%，分别下调了0.85和0.67个百分点。

优化预售资金监管方面，资阳将预售资金监管期限延展至房屋所有权首次登记为止；将贷款银行或住房公积金管理机构投放贷款资金的时间由20日调整为直接转入监管账户；增加销售进度达到50%或主体封顶时评估风险，调整监管比例，确保后续重点监管资金能够保障工程建设；支持企业不超过支付比例10%的重点资金，专项用于支付民工工资和工程款。

资阳市还将开展中介机构整治。组建工作专班，编制工作方案，持续开展房地产市场中介机构整治活动，重点打击假中介、黑中介恶中介捆绑抱团、恶意提高渠道费用、阻碍买卖双方正常交易等行为，维护开发企业及购房群众正当利益。

引导促进车位销售方面，资阳将强化销售管理，制定租售方案，引导企业合理定价，防止开发企业擅自提高车位价格，推动去年9月至12月网签销售1万余个车位，同比增长42%。

⑥ 房贷利息上调日期

在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务咨询个人贷款业务查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

⑦ 今起北京个人首套住房贷款最低利率提升0.01个百分点

在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后，2019年10月8日，北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。到时候，北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化？
据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。
据麦田房产分析师介绍，9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%，这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。
目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
麦田房产分析师举例说，比如100万元住房商业贷款，贷款25年，采用等额本息的还款方式。执行新政后，在商业银行贷款方面，若是首套房，则每月贷款利息增加6元；若是二套房，则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策，利息不产生变化。
“新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示，接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。

⑧ 两部门：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整

中新财经5月15日电 据中国人民银行网站消息，中国人民银行、中国银保监会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

通知要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。(完)