关于银行系统接受企业以房地产抵押贷款有关税收问题的批复

1. 关于银行房屋抵押贷款的问题

这种情况可以办理，您的计划很好，养好个人征信很重要。

其他需要具备的条件：良好的银行流水也很重要。

2. 以房抵债个人所得税纳税义务发生时间

判决书生效开始，就发生了

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

《民法典》（注：自2021年1月1日起施行）第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

A公司房产因法院出具判决书用于抵偿银行贷款，该抵债房产自法院判决书生效时起不再拥有房产的所有权，也就是房产的权利状态自判决生效起终止的当月末起，A公司不需要缴纳房产的房产税和土地使用税。

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕第089号）第二条关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

因此，银行取得法院判决书但未办理产权过户登记手续，而房产税和土地使用税自办理房屋过户登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税和土地使用税。那么银行不办理过户手续就不需缴纳房产税和土地使用税吗？

根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。《国家税务局关于签发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（〔1988〕国税地字第15号）第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。法院判决书生效后，银行就拥有了房屋所有权，原则上取得所有权之日起需要缴纳房产税和土地使用税。

但是目前国家税务总局对于该项房屋的纳税义务发生时间规定的并不明确，有的地方如广东省《关于银行系统接受企业以房地产抵押贷款有关税收问题的批复》（粤地税函〔2002〕641号）明确规定取得所有权之日起需要缴纳房产税和土地使用税。

3. 关于房产证抵押贷款问题

1、必须把银行的尾款还请才能吧房产证取出，再去建委进行解抵押登记，因为房本抵押在银行，所以银行是你房子的权利人，也只有银行才能处置、处理这套房屋。
2、解抵押以后，需带上身份证、户口本、结婚证、你丈夫的死亡证明，到公证处做继承公证，如果以后想把房本写成你的名字，还需要你的孩子签一份自愿放弃继承权，再让你的孩子做一份将他继承的那部分赠与给你（赠与公证），反之，要写孩子的名字，也需要你放弃继承再赠与，之后可以拿着公证书去建委过户。
3、按照第二条去办理，可以随便把房本写在任意一人名下，前提是另外两个人都要自愿放弃继承并赠与给房本写名字的人，如果给女儿的话是不太稳妥，因为是婚后，所以回出现夫妻共同财产的分割问题，除非再多做一份公证，就是财产公证，在公证书里说明此房与南方没有任何关系，最好还是写儿子名下，以后都要留给他，何必现在这么麻烦，而且儿子没有结婚，现在给他的话，即使他以后结婚也和女方没有关系，现在的婚姻法规定，婚前财产属于单独所有。
回答完毕！

4. 小学生用买组词并造句

2、只有当顾客真正喜欢你相信你之后，才会开始购买你的产品。
3、决不要贪图便宜购买你不需要的东西。我经常在商品打折的时候去买很多东西，哪怕那些东西现在用不着，可是总有用的着的时候，这是一个基本的预测功能。就象我只在股票低迷的时候买进，需要的是同样的预测功能。
4、当爱情成为商品凭现钞购买时，爱情已变得形迹可疑。
5、午餐没有什么值得大书特书的，尽管多数船购买渔夫捉到的鱼，通常提供面条、饺子和菜肴。
6、恋爱时，女人像一则广告，时刻勾引着男人的购买欲。结婚后，女人像一件商品，发现并没有广告上说的那么好。
7、所有的顾客都不断地转介绍顾客购买我的产品。
8、死亡的印记，给生命的钱币以价值，让他能够购买真正珍贵的东西。
9、我们必须为快乐买单。痛苦是为了你在生命中所购买的所有的快乐的代价。
10、新年将至，为了地球环境与资源，请自觉减少购买传统纸制贺卡，你可在大面值人民币上用铅笔填上贺词，寄给我!感谢你对环保事业的支持!祝你幸福快乐!
11、保持年轻的方法不是购买昂贵的保养品，而是保持对外界的新鲜感和持续学习的能力。
12、倾听购买信号，如果你很专心在听的话，当客户已决定要购买时，通常会给你暗示。倾听比说话更重要。彭小东老师的观点：请大家记住：我们有两只耳朵一张嘴巴。
13、债信评级的权威牲来自债券购买人的认同度，不同的债信等级对应不同的发债成本。如果欧债不卖给美国投资者的话，就不必理会标普和穆迪，否则就算成立欧洲信用评级机构也无济于事。另外，信用评级机构权威性需要长时间的积累。
14、市场上，人才就像建材，需要购买者挑选、试用、遗弃、保留。
15、承欢以后都没再尝试用自己力量购买童年乐趣，重温旧梦，梦一过去都不算梦了。
16、顾客购买你的产品，是因为他喜欢你。
17、对客户周围的人的好奇询问，即使绝不可能购买，也要热诚、耐心地向他们说明、介绍。须知他们极有可能直接或间接地影响客户的决定。不要忽视客户身边的每一个人。
18、每一个顾客都非常喜欢购买我的产品。
19、什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。
20、尽管我是一个作家，有赖于人们购买我的新书，但在我身上，买书就是浪费的观念还是保持了很多年。
21、圣诞节将至，为了地球环境与资源，请自觉减少购买传统纸制贺卡你可在大面值人民币上填写上贺词寄给我谢谢!
22、3月3爱耳日，防护手机辐射常识送给你：购买低辐射手机;手机与身体保持距离;多短信，少通话;信号差时别用手机;电量不足时别用手机。
23、一款产品或许可以通过电视发布，但消费者的实际购买行为，取决于在线广告和论坛、口碑以及购买点信息。
24、所有的顾客都迫不及待地要购买我的产品，每一个顾客都非常的喜欢我。
25、爱情像钻石，灿烂但昂贵;结婚像房地产，冲动购买后你得长期付贷款，而且很容易被套牢。
26、金钱可以购买一个人的肉体，但不能换得一个人的爱情。
27、如果雅虎打算通过购买创新公司来构建公司的前途，那么它就应该让那些创新公司的点子引领着公司前行，而不是把它们吞进一个行将就木、僵化可笑，却仍然相信自己无所不知的企业文化中。
28、节俭节俭意味着更少的购物，更少的购买欲，和留下更少的脚印。这些都与简约的生活息息相关。
29、春节是我国的传统佳节。自古就有发压岁钱、贴春联、贴侧福等风俗。人们也早早地购买好了年货，门前贴好了红红的春联，孩子们也穿上了新衣服……家家户户张灯结彩筹备着，因为春节到了!
30、人间的喜剧和金钱不一定有直接关联，而悲剧则大多和金钱息息相关。在我们拼命赚钱的时候，快乐其实一直都在;而当我们想要用金钱购买快乐的时候，却发现快乐原来是无价的。
31、元旦将至，为了地球环境与资源，体现我们对毛主席的爱戴，请减少购买传统纸质贺卡。你可以在印有毛主席的人民币上填上贺词寄给我。对了，我喜欢红色!
32、anc党内、党外都有人质疑，对于一个相对贫穷的社会，正在面对种族隔离制度后拨乱反正的巨大挑战，又没有明确的军事威胁，为什么要花费数十亿英镑购买喷气战机、潜艇和军舰呢?
33、眼看着春节就要来临了，这几天走在街上到处都是拎着大包小包购买年货的行人，每个人的脸上，身上都是一片喜气洋洋，仿佛过年的快乐从人们的心里溢了出来流淌到了全身。
34、你如果爱一个人，那么你需要付出的是感情，如果你只是需要一个听你话的人，那么，请你付出金钱购买奴隶。
35、新年将至，为了地球的环境与资源，体现我们对毛主席的爱戴，请减少购买传统贺卡，你可以在印有毛主席的人民币上填上贺词寄给我，我喜欢红色!
36、面对超市老板的蛮横无理，他并没有退缩，仍然打算说服超市老板购买他们的产品。
37、重点销售就是指要有针对性。对于服装的设计、功能、质量、价格等因素，要因人而宜，真正使顾客的心理由“比较”过渡到“信念”，最终销售成功，广告销售技巧。在极短的时间内能让顾客具有购买的信念，是销售中非常重要的一个环节。
38、寄一份我的简历给你，我想让你更多地了解我。要知道你伴侣所有的尺码，你应该能够为他购买任何衣物。
39、联邦选举委员会追踪了这笔花费，并表示迄今为止，大部分的竞选费用都用于设计如何让选民看到候选人，诸如购买电视广告、在线图片竞选，直接邮件服务以及电话银行用于呼叫未来的选民。
40、与其说信用卡是一种便捷的支付手段。不如说它是一种祸患，使我们愈发盲目地满足自己的消费欲望，不分良莠地一味购买，完全忽略了商品的品质。
41、俗话说，一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。哥最近手头紧，跳楼价:一天一万，机不可失，时不再来，欢迎广大顾客前来购买!
42、人不会再有时间去了解任何东西的。他们总是到商人那里去购买现成的东西。因为世界上还没有购买朋友的商店，所以人也就没有朋友。如果你想要一个朋友，那就驯服我吧!
43、假如你已经拥有了一个人的爱，那么再大的牺牲都是值得的，但若是想购买它的话，那么任何一点牺牲都是巨大了。
44、她还参加马拉松赛，购买房子、订婚、一切开始井井有条。
45、"已经有很多俱乐部表示要购买皮耶罗，拉齐奥出价3000万美元，曼联出价更高，2800万美元。"。
46、似乎不是消费者的购买意愿影响市场价格，是市场价格本身反过来影响消费者的购买意愿。需求并不是完全独立于供给。
47、只有那些已经完全失去爱的能力的女人，才会花钱购买这种廉价的爱的感觉。忠诚才是相爱的基本属性，其他感动，都是假的。
48、发行商低价格收购中国电影，更直指中途离场的哈维.蒂恩斯坦，称其在购买中国电影时，标高价格击退其他买家后，再压价。
49、如果您想浏览者购买您的产品或服务，就需要一种简洁的、令人心悦诚服的内容和立体化的信息结构。
50、即使是您认为应该按部就班，直截了当的技术决策，也会有政治参杂其中，特别是您处于决定是否批准购买某企业工具的职位。
51、在促销活动中，会有一些不肖商人用劣质商品滥竽充数，消费者购买时要特别小心。
52、要打造一个真正具有竞争力的制造业，政府就必须改弦更张，别再让工厂主继续承受繁重的税务负担，别再让他们受到严苛的劳动法和各种妨碍购买土地规定的束缚。
53、在她们看来，吸毒者比比皆是，吸毒实乃寻常，青春和生命是挥霍不完的本钱，何必为将来忧虑?她们多无勇气以切实的行动改变成瘾的现状，等到手中实在无钱购买毒品或被强制才来戒毒。
54、但是，许多官员已经断定，就目前而言，相较于购买更多国库券而获得的好处，因通胀预期而带来的破坏与独立性的丧失会让其得不偿失。
55、众所周知购买国债的回报率低于对外直接投资，但该理论的始作俑者们估计，这种做法将提高国内投资效率，进而加快经济的长期增长速度，而所要付出的代价却很小。
56、和黄金矿工的系列游戏一样，快钱寻宝可以说将黄金矿工的系列优点发挥到了极限，可以进行四个人物的选择，可以在游戏中的商店购买各种帮助你发财的道具，相同的操作方式，不同的巧取豪夺，玩过了黄金矿工和拉斯维加斯的朋友一定不要错过这款游戏。
57、这种补药据说吃了可以返老还童，恢复青春，因此引起民众争相购买。
58、这样的广告口号通过一种情感的表达来说服消费者的购买心理，比起那种直接说自己的产品如何好的自吹自擂，对消费者来说显得更具有说服力。
59、让人瞠目结舌会带来购买欲吗?
60、设想一下这个情景：在一个农民的工作生涯里，他每年把收成的一部分用来购买拖拉机组件，第一年买轮胎，然后买转向盘，持之以恒。
61、的确，就像2002年市场跌至谷底时一样，就算是借钱购买股票他也心甘情愿。
62、家电用品厂牌很多，消费者购买时应精挑细选，以免被名不副实的仿冒品所骗。
63、本来，有关作业的东西，是无论怎样节衣缩食也应该购买的。
64、较鲜为人知的公司购买广告是为了向客户解释它们是谁。
65、富有的日本和中国饮茶者很乐意掏数百美元购买春天采摘的顶级茶叶，就像西方的爱酒人士会一掷千金购买一瓶上等红酒一样。
66、对一批新的筹资用于购买抵押贷款和地产资产的地产投资信托IPO，投资者就表现得不屑一顾。
67、如果你购买这类公司的股票，你可能一夜之间倾家荡产，当然也可能一夜之间腰缠万贯。
68、过年的时候，大街上到处都是川流不息的人们，喜气洋洋地购买年货。
69、一旦通过海关，它们就落入了毫无戒心或是寡廉鲜耻的购买者手中。
70、更重要的是绝大多数人仅仅购买了一套住房，而这是他的安身立命之地。
71、市场趋势是：先走过几个不同阶段，引发投资者奋不顾身地采取行动最终导致恐慌性购买。
72、年前，福特公司几乎购买了这家汽车制造厂，但发现很难使大宇汽车公司起死回生后知难而退。
73、众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买，因此，购买商品房的意义以百年大计来论绝不为过。
74、批发商信息灵通，可以不远千里去购买供不应求的产品，却对供过于求的产品从不问津!
75、对于购买的广告，他寻求立竿见影的回报。
76、你曾经被弹出的广告打动，以至购买被他们吹得天花乱坠的产品吗?
77、购买人寿保险虽然听起来有点毛骨悚然，但投保人和保险人均能从中受益。
78、随着西方供应商在低工资中心区的长袖善舞，印度承包商们将更多的精力集中于决定购买力的市场中。
79、德拉吉会停止购买这两国的债券任其收益率扶摇直上吗?
80、街上有川流不息的人和车辆，各个商店打出了各种优惠的牌子，人们就抢着购买。
81、在美国这边，你听到众多美国民众忧心忡忡，担心中国政府可能会停止购买美国国债。
82、在出外旅游前，最好购买旅游保险，并且认识一些急救常识，以便发生意外时，可以随机应变。
83、为了经历这种恍惚的感觉，拜访一位临床催眠师，或至少购买一张磁盘，都是值得的。
84、但是，和这些"宇宙主宰"同样重要的那些发展中国家的富豪们，他们购买足球俱乐部和豪宅一掷千金，眼睛都不眨一下。
85、春节前;菜市场一片人声鼎沸;购买年货的人很多。
86、持泡沫论断的专家们现在已经不知所以，因为区域性住宅市场的上升态势及高企的联邦现金储备利率引发一个个购买者的思想斗争。
87、因此此时此刻出现切尔西有意购买巴萨球员的消息不能不让人浮想联翩。上一次两队在欧洲冠军联赛中交手还要追溯到上个赛季。
88、但是，媒体却登出了笑逐颜开的农民们购买电视机和电冰箱的照片。
89、只此一家，别无分店，请放心购买。
90、基于消费者的这些心理，他们一掷千金的购买顶级品牌的箱包使用，或直接当作礼品做诚意大使馈赠的行为也就不足为奇了。
91、零售业分析师们认为，没有其他理由说明为什么play不能严肃的在其图书销售市场上兢兢业业，就因为压力来自年轻的网站购买者，他们在网站购买音乐和电影时可以比在公共场所有更多机会购买其图书。
92、他们定期向我们大量购买货物，因此我们不应该把价格抬得太高，我们不想杀鸡取卵。
93、任何文过饰非或者夸大优点的行为都可能导致购买者的怀疑，进而破坏厂商的形象，最终导致失败。
94、全家齐动手，重新摆放家具，装饰房间和车库，购买东西，忙得不亦乐乎。
95、我在当地的副食店购买杂货副食并用信用卡付款。
96、已经出售了140万套廉租公房，大部分购买者都是房子的承租人。
97、他们认为，其他中央银行也将购买黄金作为储备。
98、2010年下半年，国有银行系统削减了针对开发商的信贷，并收紧第二套住房购买者的贷款发放。
99、请按照购买次序和购买时开票次序装载这些卡车.
100、凡在本公司购买的商品,如出现质量问题,一律包退包换.
101、从那以后,我们公社就有条件购买大型农业机械了.
102、如果你准备用自己的容器装水，你应该从军用品或者野营用品专门店购买那种不漏气的、专门储存食品的盛水容器。
103、设想一下，在每一次准备餐点时，您都必须去副食店购买一餐所需的食物。
104、“他们必须清楚自己是要购买这种还是那种供货”，斯伯来特说。他指的是诸如除草剂、种子等转基因类农用物资。
105、法国已经存在另一种购买环保与非环保产品的奖罚税制.
106、谭进一步表示，假如中国电信的美国业务开展顺利，他们将考虑在美国建设或者购买自己的通讯网络。
107、诺比沉迷于打火机气丁烷，他骑自行车去不同的地区和商店购买自己的毒品。
108、包工包料，是指将购买装饰材料的工作委托装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。
109、购买者期望你们产品的使用期是多久呢?
110、他说：“施博士下决心全方位保守机密，他购买自己的器材公司，使用这些设备完成该技术。”。
111、竭诚欢迎国内外的采购商和贸易商前来洽谈,购买.
112、购买本公司房产,房款可按年分期支付.
113、前波尔图主教练坚持英国市场的恶性膨胀阻止了他购买本土球员。
114、不论之前怎样，仅就目前来看，中国购买债券似乎已无关大局。
115、你总把钱统统花在购买奢侈品上，而后又叫苦自己穷。可你知道，你不可能二者兼而有之。
116、凡是想大批购买ANFO的来路不明之士,都会立即令人生疑.
117、目前正是农村栽种水稻、抢收油菜和小麦的大忙季节，家中没有缺牛，想购买一头耕牛来自用和帮工时使用，这样可以增加收入，也减轻我们的劳作强度。
118、他们获得利润后，要么存入外国银行账户，要么挥霍一空：购买欧洲都市豪华地产、让子女在英国私立学校接受教育。
119、有了这样雄厚的工业基础,这些员工收入也较稳定,购买力不可小视.
120、公认地,所有的购买力平价理论的衡量都不完美.
121、你需要买一幢房子，购买厨房用品，以及其它桌椅板凳，从你的供应商哪里采购原材料，雇佣厨师、服务员，等等。
122、本文认为，我国外汇储备在本质上是人民币的国际购买力，其真正价值所在是充当人民币的国际流通手段。
123、只需跟着这位引导者做几次项目以及询问一些自己关心的问题，看他怎样开据发票，什么时候购买新设备。
124、凡购买本晶牌电冰箱,可享受三年免费保修服务,欢迎惠顾.
125、提供措施鼓励现在购买，而不是以后才买;比如法国正在采取一种措施，给予消费者临时性的补助，让他们卖掉旧车，购买新车。
126、2006年，中国向津政府提供优惠贷款，用于津方购买中国企业生产的农业机械和农用物资。
127、10天后卡门收到了一张用于购买机票的银行汇票。
128、优先购买权买卖股票的选择权，包括投资、交货、买卖差额和买空卖空…
129、我将把购买这辆汽车的第一优先权交给你.
130、多数商人喜欢成批购买,以便节省成本.
131、坎西克西蒙是一名会计师,他花了1000英镑购买建立气象站的设备.
132、关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复.
133、在同等条件下,其他合伙人有优先购买权.
134、通常床垫和床架是成套购买的。
135、众所周知，美国的高级别政治人物不止一次在面对中国的汇率操纵问题时畏缩不前，而这样做的一部分原因就是害怕中国不再购买美国债券。
136、公司购买的机械和设备的原价.
137、的确，这是一项实用的功能，但这是旅游购买的主要方式吗?
138、为了节省钱,母亲总是在元月份家用织物减价大销售时购买了许多东西.
139、世界食品计划通过当地的协作单位购买这些产品.
140、由于2009年决定推迟购买无人侦察机，澳大利亚皇家空军的海上巡逻能力可能在短期受到影响。
141、如果客户可以购买并在本地管理存储，而不是在云中租赁它，那么云存储市场就会消失。
142、在这种情况下，投资者可以购买日元，并出售日元期货换汇美元，这样就可以持有合成美元存款而又不需受制于准备金要求。
143、购买电子客票后，民航滴系统中会记录旅客滴姓名、航班号、到达站等相关信息。
144、当你购买了一家企业，比如Youtube，买价超出它的“账面价值”的差异部分你就必须记录下来作为商誉。
145、如果这个协议的任何期限相冲突以一份被发布的购买订单的任何期限，或供应商承认或发货票，这个协议将采取优先次序。
146、这位马来友族长期顾客特地到来展销摊格,购买他喜爱的海军牌咖啡.
147、他购买了一台包退包换的电视机.
148、美孚同壳牌同时出资购买“第二代”生物燃料，这些燃料是从水藻和废物中获得，但是它仍然需要很多年继续发展。
149、如果您在购买散装,请发送通过西联汇款.
150、南非方面表示，与2006年德国世界杯相比，此次世界杯的碳排放量预计会增加，不过他们会购买碳信用以减轻这种影响，生财有道图库。
151、2009年，第39号办公室参与北韩试图通过中国购买和进口两艘意大利产豪华游艇的活动，游艇价值1,500多万美元，但未能得逞，被意大利当局阻止。
152、近几周来，购买朝鲜锌矿等矿产的中国公司大幅降低了买价，而这些产品在朝鲜的出口业中占据了相当比重。
153、这些倒爷知道我们不会购买没有花粉的原始蜂蜜，因为没有花粉我们就没法确定其来源。
154、本公司的高压条产品提供一年内全免费包修包换服务，让顾客放心购买使用!
155、用于生产经营目的、商用、公司集体使用等用途所购买的家电，其整机及主要零配件的包修期为3个月，除非购销合同中另有规定。
156、您购买支票总价值的百分之一.
157、减价券上印有特奥会运动员的照片和个人事迹，动之以情，使消费者更踊跃地购买宝洁产品。
158、以色列也开始充当中间人，向那些表面上拒绝和南非做生意的国家购买武器，再把武器交给南非。
159、由于客户推迟购买、选择更便宜的机票、将更多个人收入存入银行，航空公司正遭受巨大的收入损失。
160、这家巧克力大亨和跨国食品公司表示，将以未透露的价格购买该公司控制在澳大利亚和新西兰的珍妮?克雷格公司专营权的所有股份。
161、如果购买大量物品，剩余的食品可贮藏在家用冷冻机内。
162、我们需要再购买些广告色制作展板.
163、经常坐火车的人可以按每天的票价折换购买月票.
164、亚洲的投资者在次贷危机中没什么损失，手里拥有大量现金，在去年开始进入日本不动产市场购买房产。
165、巴西最近就对外币购买其国内债务课以双倍税收。
166、事实上，在我看来，在可见的未来购买诺基亚手机，实属不智之举。
167、提供多种量身订做的翻滚如此一来购买透过价格体系.请放心联络我们.
168、手头暂缺现金时，信用卡可让我们购买想要的东西。
169、那些希望购买中档笔记本电脑的消费者，可能会对未见到他们已逐渐习以为常的价格迅速下跌感到失望。
170、航空公司的职员可以优惠价购买飞机票.
171、如果石油的进口供应量突然减少,那么,我们的国民购买力就会下降.
172、她的母亲怀着一种病态的动机,尽其所能购买最昂贵的衣料,并殚精竭虑来装点孩子的衣裙,供人们去观赏。
173、印度环保部拒绝了韦丹塔在印度东部开发铝土矿的提议;一个法庭判决韦丹塔购买土地以兴建一所大学的行为违法。
174、人们购买识别飞机方面的书籍，每天下午仰卧在地上，用望远镜观察天空。
175、如果这样的话,我这里有一些复制展览品,你可以购买.
176、仓储式会员店允许会员以批发价购买商品。
177、印度尼西亚最近准备向中国购买20艘油船.
178、星期二早晨,我们的传真机印了了一份签定购买单.
179、而他也因此购买人寿保险。
180、公司购买的楼房和建筑物的原价.
181、购买乏人问津而且价格低估的股票来牟利,通常是对耐心的一项严峻考验.
182、世界食品计划通过当地的协作单位购买这些产品。然后将产品在国内或地区内进行分配。这一计划主要由妇女参与。
183、巴西最近就对外国购买本国债券的税金翻了一番。
184、它随后购买了七叶树管道和几家其他成熟付税公司以批转。
185、“三鹿奶粉”事件发生后，市民们对市场上销售的奶粉心有余悸，一些市民转而选择购买本地产液态鲜牛奶饮用。
186、1月份，AOL向微软的死对头Sun微系统公司购买了价值4亿美元的产品和服务，在销售如此不景气的情况下着实推了Sun微系统公司一把。
187、千万不要照牌价购买汽车,总得讲讲价才是.
188、我对那个可恶男子用优先个人特权购买的冰鞋感到厌恶.
189、购买节日货物的人群拥在一起,抵御着低温和飘洒的飞雪.
190、严禁城镇居民购买宅基地、农民住房和小产权房.
191、公关活动提高产品知名度、产品主要特点和优点，以及可购买的地点。
192、主要原因是购买时机安排不当。
193、另外，甚至电厂白天满负荷运行，公用事业单位仍然不得不从其他公司购买电力，以满足他们白天的峰值需求。
194、顾客若需大量购买此货品,可联络本人另行安排.
195、经销商正在四处收罗性能好的二手车，而且观注着他们的存货清单以确保他们在波峰时没有购买过多的二手车。
196、我们按月分期付款购买电视机.
197、此外，119家奥运签约酒店中有74家也将设立境外书报专架，普通百姓均可购买。
198、你最好的选择是购买一个合适的搅拌器，自己用整个果实做果汁，包括种子，果皮和果肉的全部或者部分。
199、在星期一和星期二的购买狂潮中，顾客把超级市场和商店里的瓶装水和饮料一扫而空。
200、根据劳动法购买社保和住房公积金.

5. 山东省人民政府关于同意由工商行政管理部门对以企业厂房等建筑物签订抵押合同进行登记管理的批复

山东省人民政府关于对企业房产等建筑物抵押登记主管机关进行调整的通知
各市人民政府，各县(市、区)人民政府。省政府各部门、各直属机构、各大企业、各高等院校：
为全面贯彻实施《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，做好企业以厂房等建筑物抵押登记管理工作，省政府研究确定，房地产交易主管部门为对企业以厂房等建筑进行抵押登记的主管机关。工商行政管理部门和其他有关部门在各自的职责范围内，依照法律、法规的规定，对利用抵押合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为进行监督处理。
《山东省人民政府关于同意由工商行政管理部门对以企业厂房等建筑物签订抵押合同进行登记管理的批复》(鲁政字[1996]68号)同时废止。本文下发之日前已经在工商行政管理部门进行抵押物登记的，确认有效，不再重复登记。

6. 简述2007年9月中国人民银行，中国银监会联合下发的关于加强商业性房地产信贷管理有关部门规定的主要内容

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

关于加强商业性房地产信贷管理的通知

根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发
〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：

一、严格房地产开发贷款管理

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。

商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。

二、严格规范土地储备贷款管理

商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

三、严格住房消费贷款管理

商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

四、严格商业用房购房贷款管理

利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

五、加强房地产信贷征信管理

商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。

商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。

六、加强房地产贷款监测和风险防范工作

商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。

中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。

各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产贷款。

请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

二〇〇七年九月二十七日

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知

银发〔2007〕452号

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有
商业银行、股份制商业银行：

为进一步贯彻落实《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

二〇〇七年十二月五日

7. 关于房地产！

我把自己07年整理的一些数据给你参考一下，可能不是很全。有部分是图表，复制后格式改变了，但应该比较清晰，满意就加分吧呵呵！

07年地产政策总列表
时间 部门 摘要
2007年2月5日 国家税务总局 颁布《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，调整税额幅度及标准，从严征税，严格控制减免税。

2007年2月28日 财政部、国家税务总局 下发《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》，针对单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，差价部分属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

2007年3月16日 十届全国人大五次会议 通过《物权法》，明确了对公有财产和私有财产给予平等保护、车库车位归属问题、规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期等内容。

2007年3月22日 商务部 发布关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见，严格限制外商投资房地产。

2007年5月 国土资源部 国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作。

2007年6月 国务院六部门 下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，

2007年6月18日 国家税务总局 公布《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，房屋买卖的计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

2007年8月1日 国务院 通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要进一步建立健全城市廉租住房制度，要改进和规范经济适用住房制度。

2007年8月 国土资源部 加强处置闲置土地 闲置费按地价20％征收

2007年9月1日 国务院 《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（下称《决定》）颁布

2007年9月27日 央行和银监会 发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

2007年10月9日 国土资源部 发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。

2007年10月28日 国土资源部 各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。

2007年11月 国家发改委和商务部 颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》

07年金融政策总列表
时间 部门 内容
2007年1月15日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2007年2月25日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2007年3月18日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．52％提高到2．79％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．12％提高到6．39％。

2007年3月18日 建设部 五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．18个百分点。

2007年04月16日 中国人民银行 中国人民银行提高存款准备金率，商业银行的存款准备金率将提高0.5%，达到10.5%。

2007年5月15日 中国人民银行 中国人民银行提高存款准备金率到11%。

2007年6月5日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。

2007年7月21日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

2007年8月6日 国家税务总局 税率调整后储蓄存款的利息所得按政策调整前和调整后分时段计算，并按照不同的税率计征利息税。

2007年8月15日 国务院 将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。

2007年8月15日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。

2007年8月22日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.50%调整为4.59%，五年期以上从4.95%调整为5.04%。

2007年9月15日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。

2007年9月25日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，标准将提高到12.5%

2007年10月25日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准。

2007年11月9日 中国人民银行 发布的《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》说，有必要进一步加强和改善房地产市场调控。

2007年11月26日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第9次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%。

2007年12月11日 央行和银监会 公布《关于加强房地产信贷管理的补充通知》

2007年12月11日 中国人民银行 央行预“叫停转按揭”，坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。

2007年12月21日 中国人民银行 调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；调整金融机构人民币存贷款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%，下调0.09个百分点。

重要政策列举分析
一、宏观调控政策
为促进我国房地产市场的健康发展，抑制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的首要目标。2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致大量资金进入股市与楼市，结果既推高了股指也助推了房价上涨。因此，打击楼市中的投机行为依然是2007年房地产调控宏观政策的主旋律。其中，引人关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归，再加上《物业税》实转提速，这一切无疑将对未来房地产市场产生极其深远的影响。
1、国务院“24号文”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）。《意见》明确要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。受其影响，住宅结构将发生重大变化：廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品这四种产品将成为供应主流，大户型公寓、别墅、高档住宅的供应比重将大幅下降。“24号文”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、提高“第二套”住房贷款首付和利率，打击楼市投机行为。
9月27日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此政一出，市场观望气氛浓厚，一线城市普遍表现有价无市。
3、国土资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10月9日，国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）。 39号令核心内容是，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。这意味着开发商再也不能用少量的启动资金来撬动大额的银行贷款，对目前过热的房地产市场将起到抑制作用。

4、《外商投资产业指导目录(2007年修订)》
国家发改委和商务部10月联合出台的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，对外商投资房地产业限制范围有所扩大。我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从现行《目录》(2004年修订)的鼓励投资类别中删除。《外商投资产业指导目录（2007年修订）》抑制外资流入房地产，减少房地产市场资金的流入，抑制房地产投资，将追逐人民币资产的国际投资热钱驱逐出去。

二、土地税收政策：
1、土地出让金收支两条线管理
1月1日起，土地出让收支纳入地方基金预算管理并实施收支两条线管理，使得土地出让金不再是地方政府的“小金库”。
2、《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》
1月1日起，城镇土地使用税每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。城镇土地使用税属于土地保有环节的税费，这一规定对房产开发成本的增加非常有限，每平方米房屋成本仅增加20元左右。
3、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
1月25日，国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，拉开了土地增值税清算的序幕。文件明确了土地增值税清算的时间和空间“底线”，一方面使税务机关在征收这一税种时更有操作性，另一方面，也规范了房地产企业的纳税义务，有利于公平房地产企业税负。而对开发商杀伤力最大的，是通知对累进税率标准的重新明确。
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）
10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。该政策不仅规范了拿地程序，还大大打击部分开发商蓄意囤积土地行为。

三、金融政策
1、央行连续加息
今年，央行五度加息，从3月18日到12月1日，央行6次上调商业银行人民币存贷款利率，一年期存款基准利率从2.79%提高到4.14%，上调1.35个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.39%提高到7.47%，上调1.08个百分点。受加息影响的不仅有购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖关系的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力，以及信贷收紧环境下的资金紧缺。
2、央行连续上调存款准备金率
从1月15日起，央行共9次上调存款准备金率，每次上调0.5个百分点，截至10月25日存款准备金率达到13.5%。政府继续实行紧缩性货币政策，抑制投资需求。
3、房贷新政实施
新政要求，已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，要求各商业银行严格规范房地产开发贷款管理，对项目资本金比例达不到35%或未取得相关证件的项目不得发放贷款，对囤地、囤房的企业不得发放贷款；严格规范土地储备贷款管理，不得向房企发放专门用于缴交土地出让金的贷款。房贷新政意在加大投资者的成本，打压日益凶猛的房地产泡沫，降低投资购房比例，遏制房地产价格上升过快的势头，以保证老百姓的根本利益。

1.4房地产行业小结：
① 07年地产行业表现及针对性措施。
房地产业作为中国的支柱产业，其重要作用如同心脏之于人类，时刻为中国经济的发展提供强大的驱动力,要实现经济高速高质的增长、国家竞争力的提升、社会的和谐稳定，如何保证这颗心脏持续、稳健、高效的运转是关键。
07年，在地产行业“热格局”主导的情况下，这颗心脏也出现如下的诸多病症。症状之一：血流阻滞。如同人体的血液循环流动，资本只有在价值链中往复流动才能完成社会再生产，当大量资本以土地囤积或成品房空置的形式，停止其在价值链中的正常流动，就好比血管中的血栓阻滞了血液循环对人体产生的危害一样危险，对房地产行业的发展带来灾难性的后果——产业泡沫化、投机性活动取代建设性活动，最终将导致行业空心化。症状之二：发育失衡。一颗健康的心脏应该拥有完整合理的组织和结构，以满足整个机体对血液的需求。当市场偏离大众基本的居住需求，转而迎合投资性需求，从而导致地产产品结构失调，行业畸形发展。如同畸形发育的心脏，生长越快，隐患越大。症状之三：博动乏力。作为不可再生资源，如果单位面积的土地在开发、建设、使用的过程中对经济增长的贡献率达不到一定水平，就如同心脏的每次搏动难以为肌体提供足够的血液一样。经济可持续性发展的前提是资源的可持续性利用，土地开发对经济发展的带动局限于土地出让费用等一次性收入，对政府来说是远远不够的。政府更希望看到土地的开发能优化本地经济结构、带来更多的就业机会、创造持续的财政收入。
针对这些症结，07年的一系列调控政策，可以解读为一个“对症下药”的过程：
第一，针对开发商囤积土地，投资者购房空置这一症状，宏观调控开出了三张处方。首先，抽紧地根，控制土地供应量，严格执行土地出让“招、拍、挂”制度，拔高开发商拿地成本，提升进入门槛，形成“无地可囤、价高难囤”的局面。其次，加强对开发商持有土地的管理，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的,政府无偿收回土地使用权。形成“有地难囤”的局面，迫使大量闲置土地重新进入价值链。其三，紧缩银根，全面压缩地产项目贷款规模，短期内连续提升利率，提高闲置土地、闲置住房的保有成本。形成“无钱囤地，息高难囤”的局面。

第二，针对地产市场上产品发展趋势与普通大众基本居住相背离这一症状，从国六条 “限比重”、“限面积”、“限价位”的三限政策到“70％”与“90平米”关键指标的规定旨在抑制迎合投资性需求的大户型产品，鼓励满足居住性需求的小户型产品的发展，再到国务院“24号文”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。迫使市场发展轨道回归到符合我国人多地少、资源匮乏、环境负荷过重、人均收入水平偏低的国情现状。
第三，针对单位面积土地对经济增长的贡献率长期停滞不前这一问题，政府决策层也有了前瞻性的考虑。停止别墅类项目用地的审批，限制多层住宅等低密度产品的发展。另外，鼓励经营性物业的发展，优先满足旅游休闲、文化教育类项目的用地需求，加强对土地使用过程的监管，确保土地资源的优化配置。
产业调控政策的实施直指以上提到的行业症结，归纳起来即为以下四点：
一、防止房地产经济过热，压缩房地产经济泡沫。
二、保障中、低收入阶层的基本居住权，维护社会的安定和谐。
三、推动建设性投资开发，弹压投机性土地囤积行为。
四、提高土地资源的利用效率，增加土地开发对经济发展的综合贡献率。

8. 在建工程抵押的抵押条件

《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

9. 京银监通 2009 84号 文件的具体内容

中国银行业监督管理委员会北京监管局文件

京银监通 [2009] 84号

北京银监局关于进一步规范存量房贷款业务的通知

各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农村商业银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：

一段时期以来，辖内个别银行在存量房贷款审批中存在着接受不实交易合同、接受虚高交易价格等放松贷款审批标准的不正当竞争行为。同时，辖内部分银行未有效利用北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）房屋交易权属管理系统的存量房交易信息（以下简称“网签信息”）辅助贷款审批，这既不利于银行存量房贷款业务的风险防控，也不利于北京存量房交易市场的健康发展，为进一步规范辖内银行存量房贷款业务，现就有关问题通知如下：

一、各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同（以下简称“网签合同”）作为审批的必要依据，网签合同以北京市住建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》（京建交[2008] 628号）中的规定为准，包括经纪成交版和自行成交版，各银行必须按照网签合同第四条“成交价格、付款方式及资金划转方式”中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。对于当事人就网签合同附件或补充协议中约定的房屋附属设施设备、装饰装修等款项提出贷款申请的，各银行应按照本行消费贷款审批程序另行予以审批。

二、我局已与北京市住建委协调，就促进银行充分利用网签信息辅助贷款审批达成一致意见。北京市住建委已根据银行贷款审批需求，增加了指定网站上（即北京市房地产中介行业协会信息网 www.breaa.cn 和北京市房地产交易管理网 www.bjfdc.gov.cn ）可供查询的存量房交易信息。各银行在进行存量房贷款审批时，必须根据存量房买卖双方在网上签约时设置的密码，登陆指定网站，对存量房交易信息笔笔查询，以确认房屋信息和交易信息的真实性；对贷款审批中未登陆指定网站查询存量房交易信息的不得放款。

自2009年9月1日起，银行在发放存量房贷款时必须严格执行本通知要求。我局将联合有关部门，对通知执行情况加大检查力度。

特此通知。

二O O 九 年八月二十六日

10. 现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2003年要求，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形势贷款科目发放。