首付和贷款两张购房发票不一样

A. 买房 贷款和首付发票分开开可以吗

首付发票和贷款发票可以分开也可以并存。通常，它们是分开的。因为买房是首付，首付后会立即开具发票，半个月左右才会开具贷款。事实上，购买发票需要缴纳大量税金。为了获得更多的现金流，开发商自然不愿意过早地失去这笔资金。于是，开发商就想方设法拖到资金充足，再慢慢给购房者开具发票。因此，购房发票往往会出现延迟拿到的现象。
发票的作用申请房产证我们办理房产证时，房管部门会要求购房者开具购房发票，这是房屋交易完成的重要凭证。没有购房发票，办理房产证会走很多繁琐的手续，因为购房发票也是开发商缴纳增值税的凭证。开具发票有两种方：开发商向税务局开具发票，交给买方；开发商和买家到税务局开具发票。
拓展资料：
1、首付发票的作用
首付发票的作用提取公积金，住房公积金是专项资金，只能用于购买住宅商品房。开具全额购买发票后，即可证明房屋已全额付款。房子是买家的，也是购买真伪的证明。因此，如果没有全额购房发票，就不可能提取住房公积金。定居大多数人买房后都会考虑定居问题。办理结算时，采购商需提供采购合同和采购发票。入住新房后，购房者应持购房发票到辖区派出所。没有购买发票会很麻烦。第二种计算需要第一笔交易和本次交易的价格，第一笔交易的价格以购房发票为准。选择售价1%的成本有时会高于差价的20%。所以，如果买家不买房，日后卖房就会造成麻烦。办理房产证还应当提供购房发票。
2、办理房产证需提供：
房屋登记申请表、购房合同、购房款全额发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等登记认为必要的相关证明材料权威。取得房产证的要求不高。如果没有发票，也可以申请房产证，但是要经过很多繁琐的手续。很多人买房后想搬家，但在登记时也需要提供购房发票和购房合同。
3、购房发票有什么作用
没有购买发票，公积金是不能提取的。提取住房公积金时，需购买全额缴费发票、购房合同、身份证原件等材料，异地提取住房公积金还需提交社会保障个人权益。在这里，有些人可能会问为什么他们需要完整的发票。这部分在这里说明，由于住房公积金是专项资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房（现在也可以提取）。全款购买发票开具后，可以证明房屋已全额付款，房屋属于买家本人。因此，没有完整的发票是不可能提取公积金的。房产证也需要购房发票办理房产证除需提供购房发票外，还需提供购房发票。我们来大致了解一下办理房产证需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等相关材料登记机关认为必要的证明材料。

B. 为什么首付款发票和贷款担保合同上钱数不一样

你贷款买房的时候，首付款发票，写的是首付款的金额，贷款担保合同上的钱数，是贷款的金额，首付的金额和贷款的金额当然不一样。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

C. 买房发票分两次开合理吗，一张是首付发票，一张是贷款发票。对后期的房产证有没有影响

你买房发票开两次，一次是首付的发票，一次是贷款的发票，那么这个情况是合理的，对以后办理房产证没有影响。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

D. 买房子首付款发票和贷款发票等同于全款发票吗，比如说以后办房产证

是的，开发商都是这么操作的。但是，二手房交易，是直接开发票、契税收据的。

E. 买房首付发票和贷款发票不在一起可以吗

可以。
首付发票和贷款发票可以分开，也可以共存，一般情况下是分开的。
因为购房是先交的首付，交了首付后马上开出发票的，而贷款是在半个月左右才发放下来。
实际上，开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。
于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给购房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。

F. 买房首付款和尾款发票用换一张发票吗

不是，购房发票分开两两张开是因为前面是首付款发票，最后是全款发票。

开发商为你开好了《销售不动产统一发票》，你的贷款，开发商才从银行拿到尾款，为你开具新换的《增值税普通发票》。

两张发票都是合法有效的。担心出麻烦的话，在之后缴纳契税的时候，会得到一张地税部门出具的《契税完税凭证》，上面会记载你的全部房价。

发票过程：

购房者在缴纳完了所有的购房款项之后，开发商给购房者们开具出了一张缴纳证明。一般来说购房的发票是分为两种：一种是你选择的全款购房的时候，开发商会给你开具一份全款购房的购房发票。

而如果说你是选择的按揭贷款的话，在你付完了首付之后就会开局一个开具首付的发票，然后到时候银行按揭的手续办理下来了，开发商会就给你开具一份按揭的发票收据。而这张发票是在你还没有办下房产证之前，是可以证明你的这套房子是属于自己的。

G. 我买房为什么是两张发票不是一张全额发票

买房是两张发票而不是一张全额发票是因为开具的发票是同一个人，同一个房号。
发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。发票内容包括向购买者提供产品或服务的名称、日期、数量以及协议价格。每一张发票都有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。
发票在中国社会经济活动中具有以下几种极其重要的意义和作用：
1、发票具有合法性、真实性、统一性、及时性等特征，是最基本的会计原始凭证之一；
2、发票是记录经济活动内容的载体，是财务管理的重要工具；
3、发票是税务机关控制税源，征收税款的重要依据；
4、发票是国家监督经济活动，维护经济秩序，保护国家财产安全的重要手段。
发票的种类主要有普通发票和增值税专用发票两种，具体介绍如下：
1、普通发票主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等；后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等；
2、增值税专用发票是中国实施新税制的产物，是国家税务部门根据增值税征收管理需要而设定的，专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票，专用发票既具有普通发票所具有的内涵。同时还具有比普通发票更特殊的作用。它不仅是记载商品销售额和增值税税额的财务收支凭证。而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是购货方据以抵扣税款的法定凭证，对增值税的计算起着关键性作用。
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。

H. 买房全款发票是是两张,一个首付和一个贷款的发票吗

全款发票一共有两张。开发商会给两张发票，一张是办证联另一张是发票联，但是办证联开发商会为了办理房本而自己保留。
买房子的时候应当注意了解房屋所有权是否真实，完整，可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权，债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示，提供合法的房屋所有权证。

I. 买房首付款发票和贷款发票分开开有影响吗

没有影响的，都有的。
在商品房买卖过程中，未付清全部房款前，房产公司往往只出具收据，待房款全部付清后，将收据换成发票；办理房产证时，房管部门又要收走发票。但是，市民办理子女上学转学、户口迁移、职工住房津贴等事项时，都需要购房发票。对此，地税人员介绍说，根据国家税务总局要求，我市从2007年2月15日启用新版《销售不动产统一发票》，旧版《厦门市不动产转让（销售）专用发票》可使用至2007年2月28日。从2007年3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取预售定金、预收购房款、售房款等款项时，不能再开具收据，而应直接开具与所收款项金额相符合的新版《不动产发票》。
希望可以帮到您。

J. 买房可以开两张发票吗一张首付款发票一张贷款额发票吗

这个问题还真的不知道呢，因为还要看你这房子是大产权还是小产权。