房地产企业贷款期限

㈠ 房屋抵押贷款最长年限有多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
拓展资料：
一、个人房产抵押贷款期限最长是多久?
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年; 抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
二、办理房产抵押贷款的程序是什么?
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

㈡ 房产抵押一般可以贷多少年

住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。
【拓展资料】
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
范围：
1.房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2.土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3.在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4.已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

㈢ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

大多数银行给的贷款期限不超过30年。
1、房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，一般和借款人年龄有关系，要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
2、个人消费贷款和企业经营贷款有区别的，经营贷款一般是通过抵押房产向银行申请的贷款需要提供企业相关用途证明材料，而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明但是对借款人资质要求较高。
3、在房住不炒的大前提下严禁经营贷违规流入房地产，用经营贷的钱去还按揭贷款是违背政策的，自2021年开始银保监会已经开出多张罚单，各个银行正在加大自查力度，一旦查出经营贷违规流入房地产就会提前收回贷款。
拓展资料：
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
5、经营状况、财务状况良好;
6、能够提供贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

㈣ 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 2021杭州房产抵押贷款时间

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
拓展资料：
住房按揭贷款：根据中国法律，按揭购买是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行获得贷款资金支付房价的购买方式。按揭购买需要按揭登记，把房子抵押给银行，银行成为抵押权人。 一、抵押房产条件
抵押房屋的产权要明确，不能是经济适用房等不符合国家规定的挂牌交易条件的房地产。此外，从房屋竣工到贷款结束的期限不得超过40年，未纳入当地城市重建和拆迁计划。然后，您要准备产权房屋的房产证和土地证。如果是他人财产，需提供房屋所有人的书面承诺证明，并与配偶一起签字。
二、房产抵押贷款流程：
1、借款人携带个人身份证及户口本，前往银行提交个人贷款申请。
2、出示购房合同意向书或其他证明文件，银行对借款人抵押财产进行评估。
3、借款人所在单位出具的借款人家庭经济稳定收入证明。
4、银行对借款人提交的材料进行审核，审核通过后出具贷款承诺，并与借款人签订房地产抵押合同。
2021年，办理银行房屋抵押贷款从申请到放款通常至少需要15天，机构放款通常需要3-7天。
三、住房按揭贷款分为按揭消费贷款和按揭经营贷款。
抵押消费贷款是指借款人以本人或第三方合法拥有的财产向银行申请贷款，并可作为抵押品上市流通。贷款可用于装修、家庭消费等。
按揭经营贷款，即企业以房地产为抵押向银行申请资金。 该类贷款具有循环贷款功能：一次性申请，循环还款，随借还款。 贷款可用于支付工资、发放贷款、安装设备、出租房屋等企业。

㈥ 房产抵押一般能贷几年

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款的用途一般分为企业经营和个人消费，如果是用于企业经营的，可以申请到房产评估值的七成，贷款年限一般为五年以内。如果是个人消费为目的，贷款的年限一般为10年以内。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。在银行办理抵押贷款的手续繁琐，而且对房产的要求以及贷款者自身的要求比较多，所以，要想申请房产抵押贷款，有必要提前了解其贷款条件和要求，以便顺利获得银行等金融机构的批准。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

㈦ 房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少

房产证抵押贷款，坐标西安，最长能贷到10年，额度一般是房屋市场价值的8折以内，利息是4到6厘，具体看适合走哪家银行或者机构。

㈧ 房子抵押贷款，分期最长多久

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈨ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

㈩ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

经营贷抵押房产最高可贷20年。

相信许多购房者已经知道了可以将房屋进行抵押来贷款，但有人担心这样做是否会有风险，如果有的话又该如何操作来避免。

一、当前房地产抵押贷款存在的风险

1、内部操作风险。

一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。

正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农*行主债权的实现带来一定的法律风险。

二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。

2、抵押物权利瑕疵风险。

一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。

3、无效抵押行为风险。

一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

二、房产抵押经营贷款业务办理流程：

1、贷款资料准备。

2、银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

3、房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

4、批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

5、贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

6、抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

7、办理他项权利证。

领取他项权利证。