首付比例高对贷款审批

1. 贷款买房，在申请材料都齐全，条件都能满足的情况下，如果首付比例太高，贷款额度较低有没有可能造成银行

你好！不会的。银行在审批贷款时主要看客户资质，是不是具有按时还款能力。其他的都是次要的。

2. 银行贷款审核不通过，是哪些原因造成的

银行贷款审核不通过,一般有以下几个原因造成:
1.个人征信不好。个人征信是银行贷款的首要标准。尤其是银行信用贷款,对借款人的征信要求更高,借款人征信稍有瑕疵,都很容易导致银行贷款审批不通过。而银行抵押贷款除了对借款人有要求外,

3. 影响房贷审批的因素有怎样提高贷款审批几率

完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？

目前来看，最易影响买房贷款审批的因素有以下这些：

1、个人信用记录

申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约

假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

影响房贷审批的因素有哪些 怎样才能提高买房贷款审批几率

4、首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

5、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 买房付首付时，首付比例多与少对贷款有何影响

我们现在的绝大部分年轻人对于买房这个问题都会以按揭贷款来付钱，因为房屋的总房款太贵，归根结底还是房屋单价太高，在京上广这些大都市来说，一套80平米的房屋最少也需要400万以上的价格，所以买房的时候我们要明白一点，贷款越多在后期还贷款的数额上就会越大，也就是我们每个月偿还的月供也会是非常多的。

如果我们后期有条件，也可以提前把贷款全部还上，因为房地产贷款利率太高，基本上贷款100万，30年的时间总还款额就高达200万，所以在我看来银行真是一个非常暴力的行业。

5. 请问按揭买房，首付比例5成，对贷款顺利批准有帮助吗按揭银行为建行

没有什么太大影响,现在主要的问题是你的流水,一定要开到月供的2倍以上,不然是肯定通过不了的,流水这个可以让你们单位的人事部帮忙开高点,当银行回访的时候跟人事剖接电话人员交待好就可以了.别的都可以~~

6. 首付50%房贷容易批吗

房贷是否容易通过,跟首付的比例没有太大的关系,一般正常情况下,开发商会要求最少首付三成,不过有许多城市可以用更低的首付比例进行贷款买房,首付比例越高及您所获得的贷款越少,那么贷款的利息就会越低,所以首付的比例跟是否容易获批到贷款没有直接关联,而首付的比例会影响到后续利息的多少。
1.房贷的审批基本要求。
主要还是审核申请人的个人资质和征信负债情况。个人资质一般就是申请人的收入,流水,工资证明等。银行比较看重的还是打卡工资流水,不过如果没有打卡工资,个人流水也是可以的。其次就是收入证明,个人收入最好是房贷月还款的3倍左右为最佳。不要太低,否则银行会怀疑你的还款能力,也不要太高,否则流水不够,会被银行认为是虚假资料。最后就是个人征信,房贷对于征信的要求主要有两点：
第一：不能有连3累6的逾期记录。部分银行会要求两年内不能有逾期记录。
第二：不能有网贷和信用卡负债。也就是信用卡的欠款必须还清,网贷必须提前结清。否则会因为负债过高,直接拒贷
如果满足以上两点,那么个人的基本征信就算过关了。
2. 首付比例并不是越多越好
平常老百姓的观念当中,贷款买房首付应该越多越好,这样一来所还的利息就越少。
以100万总房款、5%的利率、30年还贷、选择等额本息为例：
方式一,选50%首付,需要贷款50万,每月还2000多元左右。
方式二,选20%首付,需要贷款80万,每月还款4000多元左右。
这样一来,方式二比方式一每月多还接近2000元,30年的话,要多还58万。但是不要忘了方式二少付30万守护着30万,我们可以用来购买理财产品,在这期间也可以获得不少的收益,同时30万现金,在自己的手里可以解决很多突发情况。
综上所述,首付50%房贷获批的难易程度并没有太大的关联。

7. 贷款买车是不是首付比例越高越好批贷款

负债低，工资流水高，信用记录好，交公积金越高 这样批的越高

8. 首付比例下调、提高贷款额度……多城调整公积金政策释放了什么信号

2022年以来，包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。
降低首付款比例
1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房价值的20%；二套房首付款比例不得低于住房价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，南宁和北海的公积金政策具有积极意义，类似降低公积金首付款比例及提升公积金贷款额度的政策，会直接减少购房者的购房压力，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。
据易居研究院中国百城库存报告数据，北海去年年底去库存周期为23.7个月，总体上属于库存去化相对困难的城市。
严跃进预计，后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现，这对公积金制度完善和功能发挥都有积极作用。
取消认房又认贷
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
通知提到，既无住房公积金贷款记录又无尚未还清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
此外，该政策文件中还取消了两次住房公积金贷款须间隔12月及以上限制；对持有天府英才A/B/C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。
对此，严跃进认为，自贡取消了此前执行的认房又认贷政策，明确修改为只认贷不认房的标准，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，即从首付40%下调到20%，预计将带来很好的刺激效应。
至于政策调整的原因，他认为主要和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关。类似改革说明，房地产首付比例下调政策会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。此外，首付比例下调比贷款利率下调的效应更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
优化异地贷款政策
除了降低首付款比例、提高公积金贷款额度外，个别省市还通过优化异地公积金贷款政策来简化流程、减轻购房者负担。
青岛提出，今年1月4日起，胶东四市公积金缴存职工享受青岛同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照在住房公积金转移接续方面，将简化申请条件，跨市转移接续，办理时限缩减至1个工作日。此外还将优化异地贷款政策，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。
除青岛外，山东省会济南也颁布了相类似政策。1月5日，济南宣布，自1月1日起，对异地公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请公积金贷款），在审批贷款资料时取消户籍限制。而按照以前的政策，非济南户籍职工在济南办理公积金贷款时有一定门槛——须符合担保人、参贷人或共同还款人是济南户籍这一要求。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，类似政策都是在满足各地购房者的诉求，降低公积金异地贷款难度。整体来看，公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

9. 首套房首付只要超出30%的任何比例都可以吗对贷款没影响吧

不一定哟。正常房产也就是说房龄短的房子，有公积金的或者是收入高的，首付在百分之三十应该没问题。但是你如果是买的二手房的话，那可不一定哟，二手房的房龄很重要的，有的90年代的房产首付在百分之五十也说不准的，建议带着房产证和你的收入证明到银行信贷部问一下，各地方各银行都是不同的。

10. 房贷是先审核还是先审批

房贷先首付还是先审批？

用户申请房贷，必须是先交首付。付首付的发票或者是小票，是申请房贷必备的材料。如果没有首付证明，银行发现收到的资料不齐全，是不会进行房贷审批的。一定要等用户提交了齐全的房贷资料，银行才会进入到审批的阶段。
至于房贷首付出几成，这个取决于用户的经济状况，以及贷款额度的考虑。首付比例越高，需要申请的贷款的额度就越小。

房贷审核流程是什么
1、一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、 等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。