商业贷款买房首付少好还是多好

⑴ 贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好

贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

⑵ 贷款买房交多少首付最合适

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：

1、关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

2、同时，对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

现阶段，人们的理财意识越来越强，若有较好的投资选择，购房者可以选择较少首付，以确保有相应资金可以通过其他投资途径得到更多回报；如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息再低，也比存款利息高得多。

⑶ 我买房用的商业贷款，请问是首付百分之20合适还是30

个人认为，首付多少要根据自己的还款能力以及多余资金的去向。首付少，那贷款肯定多，还款压力会大些，但是如果多余出来的首付款自己可以做合适的理财，利息可观，肯定是少些首付合适。如果想还款压力小一些并且剩下的钱也不知道做什么合适，也可以多付一些。
至于还款方式，看个人的选择，其实利率是一样的。只不过等额本息本金前期还的少，所以最后总体产生的利息会多，等额本金的总利息少但实际是因为前期还的多，本金比等额本息还的早，但是如果日后会考虑提前还款的问题的话，可以选择等额本金，这样最后还的时候还款压力会小一些，而且如果有违约金，违约金会少些，不过现在一般房贷都没有违约金了，所以引因人而异。

⑷ 买房是首付少一点好还是多一点好

买房首付的多少要取决于手上的资金情况，还贷压力，贷款利息等。

1、首付压力

第一个区别是你目前生活的首付压力。首付交的越多，当前的压力肯定越大。如果你是一个经济相对富裕的家庭，你可以选择支付更多的首付。

之后，你就可以少负担房贷，来保证你的生活质量，这不会影响你的正常生活。如果你是一个贫穷的家庭，就不建议支付高额的首付，因为手里没有多余的资金，会让你日后的生活更加困难。

2、贷款利息

我们都知道，你交的首付越多，你从银行借的钱就越少。以总价值100万元的房子为例。如果你付80万元的定金，你还需要向银行借20万元。

贷款将在20年内按银行6.55%的利率偿还。如果首付款为90万元，而银行只贷款10万元，如果限制还款时间和还款方式，需要支付给银行的利息将减少一半。你从银行贷款的时间越长，本金就越大，你要付给银行的利息也就越多。

3、还款压力

其实多交首付跟少交首付，对后期还款利息多少影响最大。多交首付，日后的还款压力肯定小；而少付首付的压力大。如果你的工资较高，选择少付首付是完全可以的，因为随着货币的贬值，相当于你在银行的贷款也少了，但是你的工资却涨了，总而言之，还是不亏的。

(4)商业贷款买房首付少好还是多好扩展阅读：

注意事项

低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付。假设100万的房子，3成首付可以30万买入。

如果房子一年时间涨了10万，你的30万就相当于赚了30%的年化收益，即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高。

这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱。地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此，地产更是这样。前期只需要把土地款搞定，6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了。

⑸ 买房首付多少才是最合适的

我们大家在对于买房子这一块儿，每个人都有面临不同的选择，也就是说首付多少才是最合适的。我个人的角度来考虑这个问题的话，我觉得首付在30%到50之间是最好的。因为这个时候你可以把剩下多余的钱，然后去做一些个小生意，或者说用来投资一些个别的事情，买房子的钱就是去银行贷款就可以了。

就是我们在面临这种情况的时候，尽可能的让你手中的资金能够变得灵活一些，如果说你把手中所有的钱都投在买房子上面，我个人建议真的没有必要，因为可能在后期你用到钱的时候，也许手里就会变得比较紧张。所以说买房子首付的时候，最简单的办法就是说首付30%是最合适的。

⑹ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

如果有条件的话，还是多付一些首付最好，毕竟贷款还款基本都是利息。

⑺ 为什么买房子时，大家都建议少付首付多贷款

很多人觉得贷款这种东西是个压力，肯定是越少越好，但房贷比较例外，对我们普通人来说，房贷其实是一种“隐形福利”，合理运用它不仅能带来额外收入，还能帮我们跑赢通货膨胀。

怎么理解呢？接下来和你详细聊聊~

对我们普通人来说，房贷可能是此生能借到的，【利率最低】的一笔大钱了。

房贷一般有3种形式，公积金贷款、商业贷款，以及公积金+商业贷款。

公积金贷款，5年以上的利率一般为3.25%，着实很低了。一般来说，职工个人可贷额度由按住房公积金账户月均余额的15~40倍，并有封顶限额，具体根据地方标准而定。

例如，在上海，购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万，2人以上参与贷款，额度最高120万。

如果公积金贷款的最高额度无法覆盖你的全部房款，还可以选择“公积金贷款+商业贷款”的组合形式，这样既可以享受商业贷款的额度，又可以部分享受公积金贷款的利率。

另外，合理运用房贷，还能【带来额外收入】。

举个例子：假设你有200万，这笔钱可以全额付款买首套房，假设首付只要三成，也就是60万元，如果你选择公积金贷款，贷款利率是3.25%，手头的200万元给完首付以后，还剩下140万元，你可以拿去做一些保守型的投资项目。

哪怕年化收益率只有6%，扣除3.25%的房贷利率以后，每年还有2.75%的利差，粗算下来每年也有将近4万元的额外收入。是不是很“值”？

这里有的朋友可能要说了，6%的年化收益哪有那么容易。确实，如果投资期限比较短，这个收益率确实难达到，但如果我们进行合理适当的资产配置，并保持5年、10年以上的长期投资，6%的年化收益也不是没有可能。

所以，不要急着全款买房，如果你还有公积金、或是买房的问题，也可以来我的公众号【简七读财】寻找答案，还可以免费领取从0开始学理财干货大礼包。

⑻ 买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗

房子作为一个特大件的商品需要大量的资金才能购买。但是如今的房价高企购房者只能通过贷款的形式才能满足自己的购房需求。说到贷款很多人就开始核算利息，尤其是在当前利率普遍上浮的时候，多贷款就意味着购房成本的增加，也就意味着购房压力的增加。因此，不少购房者都希望提高首付比例以降低今后的还款压力。那么购房的时候首付多交一点和少付一点区别大吗？

买房的时候首付多少有所区别，但是最终带来的实际还款差异其实并不大。购房者应该尽可能少付首付，把房贷充分的利用起来。

按照贷款利率的新算法，二套房的利率会强制性上调60个基点，面对这个利率购房者就要审视以下了。因为算上加点不少城市的贷款利率已经突破5.8%了，还有城市突破了6%。这样的情况下购房者如果没有其他合适的投资渠道或者收益渠道的话，真的可以选择多付一部分的首付。因为就算签订的贷款合同利率可以重定，加点的部分也不会改变了。最终这部分钱的收益也干不少贷款的利息。这样核算的话确实没有必要留着。

当然，以上情况都是从利益的核算角度出发的，但是买完房给自己留些钱和余地也有有必要的。当前的房贷利率虽然高一些，但是在遇到难处用钱的时候再借钱就真的没有那么容易了。所以买房充分利用好贷款也是很有必要的。首付多交一点少交一点对于月供的影响其实也并不大，同时随着时间的推移月供压力也会逐渐的降低。因此购房者买房只要月供没问题，那么能少交首付就尽可能少交首付。

⑼ 买房子首付越多越好还是越少越好

买房首付付多少的问题，许多人都会在买房之前认真的思考过，毕竟买房首付也不是随便开的价格，人们一定要从各方面考虑清楚，这样才不会让还款的压力更大，不过这并不是意味着买房首付付的越多越好，买房首付多好还是少好？除此之外，还有一个问题人们也要多留心，那就是买房付首付需要注意的问题有哪些。