❶ 通过中介买二手房 要先交首付,银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗
前面回答得人基本是在放屁。
贷款申请只要房屋购买合同,以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证,如你只支付了定金,就提交定金收据。
但是,贷款发放之前,你必须向银行提供首付款的付款凭证,以及他项权利证书作为放款依据。所以,千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。
换句话说,你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后,交付首付款同时过户——过户完成,拿产证并递交放款材料的流程来办理,但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。
本人在银行的公司业务部干过,在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时,本人近期刚买了房,特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海,说的是上海的情况,但相信全国银行都是大同小异的。
❷ 现在买房子是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢
1、是的。买房时是先付首付,在到银行办理贷款手续;例如首付总额的30%,余下的70%可到银行去贷款。
2、北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。
3、具体的流程:
(1)、选择合适的房产
(2)、提交按揭贷款申请
(3)、等待银行审查结果
(4)、签订购房合同
(5)、签订房屋按揭合同
(6)、房管局备案
(7)、开立专门还款账户开始还款
4、商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
(2)首付付完银行才给贷款吗扩展阅读
贷款买房应交税费
契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。
营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。
营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
参考资料:网络
贷款买房流程
❸ 买房付完首付,会不会银行贷款贷不下来
如果开发商销售未具销售条件房屋,银行肯定不会批贷款,购房者可要求开发商退还首付,并要求开发商支付相应利息损失。
若个人信用记录是非恶意造成,可跟银行协商,也可去找其他银行试试。但若逾期严重,肯定被拒贷。当然就要你购房人自己承担了。
❹ 付完首付款后银行贷款一般是多长时间会通知去办理贷款手续,另会不会有审批通不过的时候
现在房贷放款时间长些,有的要三个月那么长。如果证信无问题,一般都能通过。
❺ 贷款买车需要先支付首付才能贷款吗
贷款买车需要先交订金我这边一般都是2千左右。然后去银行办理贷款需要的手续,然后等银行贷款审核通过,贷款审批下来了,就可以交首付了,走银行贷款需要一点时间。或者你走4S店的金融信贷,基本很快就能搞定,不过利息相对的比较高。
❻ 完首付后多久可以办贷款
正常情况下一般不会超过一个月,签完合同交完首付后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行,或者你自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后,才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完,有些房开商效率比较高,一个星期就能办完。之后打印购房合同后,就可开始银行贷款程序了。如果是购买一手房,这些手续开发商会替您操作,如果是购买二手房,房产中介会替您操作,您只需要配合签字提交相关材料就行。一般来讲,如果是购买一手房,您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款,长时间办理不下来,如果是因为您这方的原因,会涉及到违约金等问题。如果您是购买二手房,合同上也会有相关条款,如果拖延贷款的时间,您很有可能会面临违约金或者房主取消合同的后果。
❼ 交完首付,多长时间办贷款
您好,您交首付的时候是草签合同,这会应该已经提交了贷款资料;等到一个月之后会让您正式签合同,这个时候办理贷款。
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❽ 首付后一般多久开始办理房贷
客户和房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后,自然是立马去银行网点申请办理贷款,在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后,把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水等收入证明)一并交给工作人员就行。
而银行接收客户的贷款申请后,就会马上根据客户提供的资料展开审核,待初审通过,评估机构会对房屋价值进行评估,出具评估报告,然后银行会进行终审,最终审批通过,就会通知客户征信约定时间内来网点签订贷款合同。
客户收到通知自然也需要赶紧去银行签合同,以及办理抵押登记等相关手续。等手续办完,银行就会进行放款。
如果客户在付了首付后没有及时去银行申请贷款,也会随之影响到之后的流程进度,届时房地产开发商如果迟迟收不到剩余房款,可能就会产生纠纷。
❾ 买房时是先交首付再去银行办贷款,还是先拿资料去银行审核,,再交首付款
买房子申请贷款时,是先交首付款,再提交资料申请贷款
❿ 交完首付,签完购房合同,贷款一般多久可以下来
如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间,一般购房者签订贷款合同后,银行将在一个多月后发放贷款。但是,这要根据处理贷款的具体时间来看。例如,年底申请贷款的话,贷款的时间会变慢,购买者有可能等到贷款两个月以上。另外,公积金贷款的审查时间比商业贷款长,一般需要2~3个月左右的时间
贷款买房要注意的6大问题:
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
拓展资料:
贷款买房注意事项:
1、个人征信办理商贷时,个人征信很重要, 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。
2、公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。另外,在贷款买房的过程中,如果遇到什么问题,可以及时向置业顾问寻求帮助。
3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。