贷款已审批拖延首付款

① 买二手房在规定日期内付了首付,贷款拖延了,算违约吗

1、首先,贷款和首付是不可能同步的,能同步的最多也是申请贷款的银行审批,而不是放款,因为买房贷款,银行放款是需要过户后,拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。2、银行放款晚不能设定你违约,因为通常常识,购买二手房需要贷款,贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家,所以,通常在签订合同时,会约定贷款部分直接放款给卖家,而不会设定时间3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的,这只是说,你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作,虽然你还没付首付,但是,现在审批的话,其他材料可以先审,先递交,如果其他多全了没问题了的话,届时只要补上首付款凭证就OK了,这样的确可以加快速度

② 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

正常情况下，如果你在开发商手里买的房子，已经交过首付了。银行贷款没有下来的话，你可以直接找开发商，他们有路子帮你把贷款弄下来的。

③ 我是房屋卖家，买方付首付款后办理了过户，银行已批贷，但买方现在拖延不办贷款手续，不给尾款，怎么办

根据合同内容违约责任，追究对方的违约责任，如果对方一直不积极的解决此事，起诉。并要求支付你的误工费，交通费，律师费等。

④ 买二手房在规定日期内付了首付，贷款拖延了，算违约吗

1、首先，贷款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申请贷款的银行审批，而不是放款，因为买房贷款，银行放款是需要过户后，拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。
2、银行放款晚不能设定你违约，因为通常常识，购买二手房需要贷款，贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家，所以，通常在签订合同时，会约定贷款部分直接放款给卖家，而不会设定时间
3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的，这只是说，你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作，虽然你还没付首付，但是，现在审批的话，其他材料可以先审，先递交，如果其他多全了没问题了的话，届时只要补上首付款凭证就OK了，这样的确可以加快速度

⑤ 房贷审批不下来，首付还能拿回来吗

你好，很高兴回答你的问题。

其实不止你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在买房都是先缴纳首付，然后才是去银行办理房贷，换句话说就是办理房贷在缴纳首付之前，可是如果出现房贷没有审批下来的情况，首付还能退还吗？实话实说，这个问题听起来很简单，但解释起来还是比较麻烦的，核心问题就是因为什么原因而导致贷款没有审批下来。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

按照我的观点来说，我建议你在缴纳定金或者是首付款之前，最好去银行查询一下自己的征信情况，你要知道除了房贷之外，车贷以及其他贷款都有可能会影响到自己的征信情况，这点是很重要的，不能忽视。

不过在房价不断上涨的今天，对于大部分普通收入家庭来说，攒齐首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻烦的话，可以经常去售楼部要求退还首付，这样或是一个不错的办法。

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⑥ 已交首付，贷款批不下来，能要回首付吗

买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办？首付款能退回吗？

购房贷款批不下来能否退回首付款？

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。

不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的

尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

买房按揭贷款办不下来的原因

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

买房按揭贷款办不下来的处理办法

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

律师提醒：签购房合同前确认资信情况

广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。

如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。

银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?

为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：

第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。

第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 交完首付拖着不办贷款属于违约吗

一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批。当然，拖延办理贷款的对象是购房者，也应承担违约责任，严重情况下，对方有权起诉。

(7)贷款已审批拖延首付款扩展阅读：
买房贷款申请条件：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

房贷基准利率：
一、一年以内（含一年）的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房贷
年利率是4.90%。

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

⑧ 买房已经付了首付款，但银行贷款批不下来怎么办

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后再申请需要满足的条件

1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

2、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

3、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。贷款不批，违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。

在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

以上内容参考 湖北法治网-【微普法】房贷批不下来，首付款能退吗？

⑨ 买了一套房子,交了首付款,现在我想拖延时间办理按揭.该怎么办呢

1、按揭贷款是完全没有办法的，因为已经签订了商品房买卖合同，买卖双方都受法律保护。任何一方违约都要追究法律责任。除非开发商不追究才可以。

2、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3、购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。