❶ 买房贷款利息怎么算
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
❷ 买房贷款利息一般是多少
（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
而如果客户办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR（即贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%；至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
不过大家需要注意，人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR；二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点（一个基点等于0.01%）。
各地一般会在此基础上进行相应调整，比如北京就规定：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。
拓展资料
房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
若是选择等额本息还款法，那计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
若是选择等额本金还款法，则计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
❸ 承德贷款买房30万20年还清，每年需要返还银行多少钱
期数 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额
0 300000
1 772.95 1,125.00 1,897.95 299,227.05
2 775.85 1,122.10 1,897.95 298,451.21
3 778.76 1,119.19 1,897.95 297,672.45
4 781.68 1,116.27 1,897.95 296,890.77
5 784.61 1,113.34 1,897.95 296,106.16
6 787.55 1,110.40 1,897.95 295,318.61
7 790.50 1,107.44 1,897.95 294,528.11
8 793.47 1,104.48 1,897.95 293,734.64
9 796.44 1,101.50 1,897.95 292,938.20
10 799.43 1,098.52 1,897.95 292,138.77
11 802.43 1,095.52 1,897.95 291,336.34
12 805.44 1,092.51 1,897.95 290,530.91
13 808.46 1,089.49 1,897.95 289,722.45
14 811.49 1,086.46 1,897.95 288,910.96
15 814.53 1,083.42 1,897.95 288,096.43
16 817.59 1,080.36 1,897.95 287,278.84
17 820.65 1,077.30 1,897.95 286,458.19
18 823.73 1,074.22 1,897.95 285,634.46
19 826.82 1,071.13 1,897.95 284,807.64
20 829.92 1,068.03 1,897.95 283,977.72
21 833.03 1,064.92 1,897.95 283,144.69
22 836.16 1,061.79 1,897.95 282,308.53
23 839.29 1,058.66 1,897.95 281,469.24
24 842.44 1,055.51 1,897.95 280,626.80
25 845.60 1,052.35 1,897.95 279,781.21
26 848.77 1,049.18 1,897.95 278,932.44
27 851.95 1,046.00 1,897.95 278,080.49
28 855.15 1,042.80 1,897.95 277,225.34
29 858.35 1,039.60 1,897.95 276,366.99
30 861.57 1,036.38 1,897.95 275,505.41
31 864.80 1,033.15 1,897.95 274,640.61
32 868.05 1,029.90 1,897.95 273,772.57
33 871.30 1,026.65 1,897.95 272,901.27
34 874.57 1,023.38 1,897.95 272,026.70
35 877.85 1,020.10 1,897.95 271,148.85
36 881.14 1,016.81 1,897.95 270,267.71
37 884.44 1,013.50 1,897.95 269,383.26
38 887.76 1,010.19 1,897.95 268,495.50
39 891.09 1,006.86 1,897.95 267,604.41
40 894.43 1,003.52 1,897.95 266,709.98
41 897.79 1,000.16 1,897.95 265,812.20
42 901.15 996.80 1,897.95 264,911.04
43 904.53 993.42 1,897.95 264,006.51
44 907.92 990.02 1,897.95 263,098.59
45 911.33 986.62 1,897.95 262,187.26
46 914.75 983.20 1,897.95 261,272.51
47 918.18 979.77 1,897.95 260,354.34
48 921.62 976.33 1,897.95 259,432.72
49 925.08 972.87 1,897.95 258,507.64
50 928.54 969.40 1,897.95 257,579.10
51 932.03 965.92 1,897.95 256,647.07
52 935.52 962.43 1,897.95 255,711.55
53 939.03 958.92 1,897.95 254,772.52
54 942.55 955.40 1,897.95 253,829.97
55 946.09 951.86 1,897.95 252,883.88
56 949.63 948.31 1,897.95 251,934.25
57 953.19 944.75 1,897.95 250,981.06
58 956.77 941.18 1,897.95 250,024.29
59 960.36 937.59 1,897.95 249,063.93
60 963.96 933.99 1,897.95 248,099.97
61 967.57 930.37 1,897.95 247,132.40
62 971.20 926.75 1,897.95 246,161.20
63 974.84 923.10 1,897.95 245,186.35
64 978.50 919.45 1,897.95 244,207.85
65 982.17 915.78 1,897.95 243,225.68
66 985.85 912.10 1,897.95 242,239.83
67 989.55 908.40 1,897.95 241,250.28
68 993.26 904.69 1,897.95 240,257.02
69 996.98 900.96 1,897.95 239,260.04
70 1,000.72 897.23 1,897.95 238,259.32
71 1,004.48 893.47 1,897.95 237,254.84
72 1,008.24 889.71 1,897.95 236,246.60
73 1,012.02 885.92 1,897.95 235,234.58
74 1,015.82 882.13 1,897.95 234,218.76
75 1,019.63 878.32 1,897.95 233,199.13
76 1,023.45 874.50 1,897.95 232,175.68
77 1,027.29 870.66 1,897.95 231,148.39
78 1,031.14 866.81 1,897.95 230,117.25
79 1,035.01 862.94 1,897.95 229,082.24
80 1,038.89 859.06 1,897.95 228,043.35
81 1,042.79 855.16 1,897.95 227,000.56
82 1,046.70 851.25 1,897.95 225,953.87
83 1,050.62 847.33 1,897.95 224,903.25
84 1,054.56 843.39 1,897.95 223,848.69
85 1,058.52 839.43 1,897.95 222,790.17
86 1,062.48 835.46 1,897.95 221,727.69
87 1,066.47 831.48 1,897.95 220,661.22
88 1,070.47 827.48 1,897.95 219,590.75
89 1,074.48 823.47 1,897.95 218,516.26
90 1,078.51 819.44 1,897.95 217,437.75
91 1,082.56 815.39 1,897.95 216,355.20
92 1,086.62 811.33 1,897.95 215,268.58
93 1,090.69 807.26 1,897.95 214,177.89
94 1,094.78 803.17 1,897.95 213,083.11
95 1,098.89 799.06 1,897.95 211,984.22
96 1,103.01 794.94 1,897.95 210,881.21
97 1,107.14 790.80 1,897.95 209,774.07
98 1,111.30 786.65 1,897.95 208,662.77
99 1,115.46 782.49 1,897.95 207,547.31
100 1,119.65 778.30 1,897.95 206,427.67
101 1,123.84 774.10 1,897.95 205,303.82
102 1,128.06 769.89 1,897.95 204,175.76
103 1,132.29 765.66 1,897.95 203,043.47
104 1,136.54 761.41 1,897.95 201,906.94
105 1,140.80 757.15 1,897.95 200,766.14
106 1,145.08 752.87 1,897.95 199,621.07
107 1,149.37 748.58 1,897.95 198,471.70
108 1,153.68 744.27 1,897.95 197,318.02
109 1,158.01 739.94 1,897.95 196,160.01
110 1,162.35 735.60 1,897.95 194,997.67
111 1,166.71 731.24 1,897.95 193,830.96
112 1,171.08 726.87 1,897.95 192,659.88
113 1,175.47 722.47 1,897.95 191,484.40
114 1,179.88 718.07 1,897.95 190,304.52
115 1,184.31 713.64 1,897.95 189,120.21
116 1,188.75 709.20 1,897.95 187,931.47
117 1,193.21 704.74 1,897.95 186,738.26
118 1,197.68 700.27 1,897.95 185,540.58
119 1,202.17 695.78 1,897.95 184,338.41
120 1,206.68 691.27 1,897.95 183,131.73
121 1,211.20 686.74 1,897.95 181,920.53
122 1,215.75 682.20 1,897.95 180,704.78
123 1,220.31 677.64 1,897.95 179,484.48
124 1,224.88 673.07 1,897.95 178,259.60
125 1,229.47 668.47 1,897.95 177,030.12
126 1,234.09 663.86 1,897.95 175,796.04
127 1,238.71 659.24 1,897.95 174,557.32
128 1,243.36 654.59 1,897.95 173,313.96
129 1,248.02 649.93 1,897.95 172,065.94
130 1,252.70 645.25 1,897.95 170,813.24
131 1,257.40 640.55 1,897.95 169,555.84
132 1,262.11 635.83 1,897.95 168,293.73
133 1,266.85 631.10 1,897.95 167,026.88
134 1,271.60 626.35 1,897.95 165,755.29
135 1,276.37 621.58 1,897.95 164,478.92
136 1,281.15 616.80 1,897.95 163,197.77
137 1,285.96 611.99 1,897.95 161,911.81
138 1,290.78 607.17 1,897.95 160,621.03
139 1,295.62 602.33 1,897.95 159,325.41
140 1,300.48 597.47 1,897.95 158,024.94
141 1,305.35 592.59 1,897.95 156,719.58
142 1,310.25 587.70 1,897.95 155,409.33
143 1,315.16 582.78 1,897.95 154,094.17
144 1,320.09 577.85 1,897.95 152,774.07
145 1,325.05 572.90 1,897.95 151,449.03
146 1,330.01 567.93 1,897.95 150,119.01
147 1,335.00 562.95 1,897.95 148,784.01
148 1,340.01 557.94 1,897.95 147,444.00
149 1,345.03 552.92 1,897.95 146,098.97
150 1,350.08 547.87 1,897.95 144,748.89
151 1,355.14 542.81 1,897.95 143,393.76
152 1,360.22 537.73 1,897.95 142,033.53
153 1,365.32 532.63 1,897.95 140,668.21
154 1,370.44 527.51 1,897.95 139,297.77
155 1,375.58 522.37 1,897.95 137,922.19
156 1,380.74 517.21 1,897.95 136,541.45
157 1,385.92 512.03 1,897.95 135,155.53
158 1,391.11 506.83 1,897.95 133,764.41
159 1,396.33 501.62 1,897.95 132,368.08
160 1,401.57 496.38 1,897.95 130,966.52
161 1,406.82 491.12 1,897.95 129,559.69
162 1,412.10 485.85 1,897.95 128,147.59
163 1,417.39 480.55 1,897.95 126,730.20
164 1,422.71 475.24 1,897.95 125,307.49
165 1,428.05 469.90 1,897.95 123,879.44
166 1,433.40 464.55 1,897.95 122,446.04
167 1,438.78 459.17 1,897.95 121,007.27
168 1,444.17 453.78 1,897.95 119,563.10
169 1,449.59 448.36 1,897.95 118,113.51
170 1,455.02 442.93 1,897.95 116,658.49
171 1,460.48 437.47 1,897.95 115,198.01
172 1,465.96 431.99 1,897.95 113,732.05
173 1,471.45 426.50 1,897.95 112,260.60
174 1,476.97 420.98 1,897.95 110,783.63
175 1,482.51 415.44 1,897.95 109,301.12
176 1,488.07 409.88 1,897.95 107,813.05
177 1,493.65 404.30 1,897.95 106,319.40
178 1,499.25 398.70 1,897.95 104,820.15
179 1,504.87 393.08 1,897.95 103,315.28
180 1,510.52 387.43 1,897.95 101,804.76
181 1,516.18 381.77 1,897.95 100,288.58
182 1,521.87 376.08 1,897.95 98,766.72
183 1,527.57 370.38 1,897.95 97,239.14
184 1,533.30 364.65 1,897.95 95,705.84
185 1,539.05 358.90 1,897.95 94,166.79
186 1,544.82 353.13 1,897.95 92,621.97
187 1,550.62 347.33 1,897.95 91,071.35
188 1,556.43 341.52 1,897.95 89,514.92
189 1,562.27 335.68 1,897.95 87,952.65
190 1,568.13 329.82 1,897.95 86,384.53
191 1,574.01 323.94 1,897.95 84,810.52
192 1,579.91 318.04 1,897.95 83,230.61
193 1,585.83 312.11 1,897.95 81,644.78
194 1,591.78 306.17 1,897.95 80,053.00
195 1,597.75 300.20 1,897.95 78,455.25
196 1,603.74 294.21 1,897.95 76,851.51
197 1,609.75 288.19 1,897.95 75,241.76
198 1,615.79 282.16 1,897.95 73,625.96
199 1,621.85 276.10 1,897.95 72,004.11
200 1,627.93 270.02 1,897.95 70,376.18
201 1,634.04 263.91 1,897.95 68,742.14
202 1,640.17 257.78 1,897.95 67,101.98
203 1,646.32 251.63 1,897.95 65,455.66
204 1,652.49 245.46 1,897.95 63,803.17
205 1,658.69 239.26 1,897.95 62,144.49
206 1,664.91 233.04 1,897.95 60,479.58
207 1,671.15 226.80 1,897.95 58,808.43
208 1,677.42 220.53 1,897.95 57,131.01
209 1,683.71 214.24 1,897.95 55,447.31
210 1,690.02 207.93 1,897.95 53,757.29
211 1,696.36 201.59 1,897.95 52,060.93
212 1,702.72 195.23 1,897.95 50,358.21
213 1,709.10 188.84 1,897.95 48,649.10
214 1,715.51 182.43 1,897.95 46,933.59
215 1,721.95 176.00 1,897.95 45,211.64
216 1,728.40 169.54 1,897.95 43,483.24
217 1,734.89 163.06 1,897.95 41,748.35
218 1,741.39 156.56 1,897.95 40,006.96
219 1,747.92 150.03 1,897.95 38,259.04
220 1,754.48 143.47 1,897.95 36,504.56
221 1,761.06 136.89 1,897.95 34,743.51
222 1,767.66 130.29 1,897.95 32,975.85
223 1,774.29 123.66 1,897.95 31,201.56
224 1,780.94 117.01 1,897.95 29,420.61
225 1,787.62 110.33 1,897.95 27,632.99
226 1,794.32 103.62 1,897.95 25,838.67
227 1,801.05 96.90 1,897.95 24,037.62
228 1,807.81 90.14 1,897.95 22,229.81
229 1,814.59 83.36 1,897.95 20,415.22
230 1,821.39 76.56 1,897.95 18,593.83
231 1,828.22 69.73 1,897.95 16,765.61
232 1,835.08 62.87 1,897.95 14,930.53
233 1,841.96 55.99 1,897.95 13,088.58
234 1,848.87 49.08 1,897.95 11,239.71
235 1,855.80 42.15 1,897.95 9,383.91
236 1,862.76 35.19 1,897.95 7,521.15
237 1,869.74 28.20 1,897.95 5,651.41
238 1,876.76 21.19 1,897.95 3,774.65
239 1,883.79 14.15 1,897.95 1,890.86
240 1,890.86 7.09 1,897.95 0.00
合计 300,000.00 155,507.55 455,507.55
这只是按利率4.5%算的，大体就这个数，上下每月不会超过太多，看利率了，一般就是这个左右
❹ 承德县的,在镇里有房全款,想在承德市再买套房,贷款利息多吗
你就是在镇上再有房子 你是全款买的 可是你在市里买 它是只是首付多交了 他的利息是一样的 和你全部全款买房的利息是没关系的
❺ 承德市平泉县公积金贷款利率是多少.
承德市平泉县公积金贷款利率：根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。
从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
参考资料人民网http://news.xinhuanet.com/politics/2015-07/08/c_127996202.htm
❻ 贷款买房利息怎么算的
贷款买房利息是多少
1、进行抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30％；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。
2、那六个月以内（含6个月）贷款4．86，六个月至一年（含1年）贷款5．31，一至三年（含3年）贷款5．40，三至五年（含5年）贷款5．76，五年以上贷款5．94。
贷款买房利息怎么算
1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
在开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、还有等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、那同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
❼ 买新房贷款利率是多少
抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。
拓展资料：
买房按揭贷款利息计算有两种方式：
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买二手房入住时要注意什么
看清交房清单：当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
要检查单位室内各项设施是否有质量问题：买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
收楼证明是否齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
❽ 买房贷款利息如何计算房贷利率是多少
很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？
一、买房贷款利息如何计算
1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
二、房贷利率是多少
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。