法院拍卖房贷款首付

『壹』 还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗

你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。
房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将剩余部分退还给客户。 当然，如果拍卖所得款项不足以偿还贷款，客户仍需承担还款责任，继续偿还剩余贷款。
当然，您可以放心，银行不会轻易起诉。 除非逾期情况比较严重，否则他们不会去拍卖房屋。 房贷逾期后，客户其实可以主动打电话给银行客服协商，说明个人暂时没有还款能力的情况，表达诚心还款的想法，然后尝试申请 用于延长还款期，分期偿还欠款。
拓展资料：一：什么是房贷
按揭，亦称房屋按揭。 房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款 经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证的，银行将贷款资金直接划入购房人账户。 房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
二：房贷的分类
个人住房贷款是指银行发放给借款人用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

『贰』 房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来

拍卖后银行扣掉他的钱，剩下的就是你的，别说首付款，剩多少算多少，甚至还不剩都有可能。

『叁』 按揭贷款的房子法院有权拍卖吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 房贷断供，房子要被拍卖，房子的首付款还能拿回来吗

首先，我一定告诉你。第一次付款只在你买房子的时候有用。不是说一旦买了房子就不能第一次付款。只有家的价值。还剩下多少贷款？

所以，一般情况下，如果一个人丢掉房间，一直走到拒绝供认为止，那家就没有价值了。这种情况下，即使是拍卖房子，也不够偿还银行剩余的贷款。更何况，请不要说要取回首付。

在特别的情况下，虽然重做被拍卖，但是还可以取回一部分的钱。

现实中，很多人自供之后，即使家里有很高的价值，也不能自己去拍卖。有些地方，比如2年内不能销售的，或者5年内不能销售的。

如果当地的限量销售政策很严格的话，即使你招供，也不能自己卖房。因为不符合条件。

但是，如果你的家在6个月以上被切断，银行可能会被起诉到法院。

但是，以法拍形式卖房子的话价格会比较低。一般情况下拍的房子价格只有市场价格的80%左右。这意味着会有很大的损失。

比如，一年前用100万元买了房子。最初30万元的贷款是70万元，现在涨到了110万元，但是收入有问题，所以不是上个月提供的。所以只能停止供应。那时还有69万元的银行贷款。

但是，因为你家的销售限制，你不能自己卖。银行向法院控诉，拍卖房子。法院以80%的价格卖出了110万套房子。最终卖出了88万元。即使扣除银行69万元的借款，也能取回19万元的资金。

这种情况下，整体购买这个套房是损失，但至少可以取回一部分资金。

『伍』 付了首付的房子被法院拍卖了

法律分析：房屋是否被拍卖处置，取决于债权人的主张行为，从自己付首付买房的利益出发，要及时主张是善意第三人，避免自己利益受损。

可以取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

『陆』 法拍的首付需要几成可以向银行贷款吗贷款是正常房贷吗

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

『柒』 法拍房可以公积金贷款吗

不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。
法拍房购房及贷款的流程是什么
1、竞拍前确认：
借款人资格审核：夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方户口本(包括户主页)复印件、婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议)复印件、收入证明、银行流水、征信报告、购房所在地无房证明。
2、竞拍前确认：
房源风险尽调：明确标的物状况，楼盘评估价，楼盘能否贷款，法院是否配合腾房。
3、竞拍报名：
代拍或自拍，注意提前签署代拍委托书和及时存入竞拍保证金。
4、竞拍完成后面签、评估：
借款人带齐贷款所需资料原件及复印件，房屋产权情况表，保证金转账凭证，成交确认书前往银行面签，安排评估公司看房出具评估报告。
5、公证书及担保：
购房人夫妻到指定地点办理公证及签订担保协议。
6、放款：
购房人存首付款至法院指定账户，并将转账截图发至银行，担保公司安排尾款放款手续，放款至法院指定账户。
7、裁定及过户：
由法院出具执行裁定书及协助执行裁定书，由担保公司协助办理房屋抵押注销、不动产登记中心备档及过户，交税等手续。
8、领证及归档：
过户后由担保公司领证及办理房屋抵押登记手续，完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。

『捌』 房子断供被银行收回拍卖，我交的首付该怎么办

你交的首付基本上已经付诸东流了，因为这属于你个人的损失。

对于购房者来说，如果购房者因为断供的问题而被银行收回房产，银行可能最近会把购房者的房产拍卖，通过这样的方式对冲购房者的个人贷款。这种情况一一般并不常见，只有那些出现严重断供的行为，以后才会做出此类动作。对于购房者来讲，我个人不建议购房者因为任何理由而断供，因为购房者可能会因此而房财两空。

一、在断供的时候，首付基本上已经泡汤了。

我们可以模拟一下一个人在断供后可能出现的各种情况：在经过了长期的断供之后，银行收回购房者的房产，同时把购房者的房产拍卖掉。因为法拍房的价值一般不高，所以房子的价值很可能只有6折或7折。在这样的情况之下，银行所法拍的金额并不足以抵消用户的个人住房欠款，这就意味着用户不仅会失去自己的首付，用户可能会额外向银行一笔钱。

『玖』 法拍房可不可以贷款拍呢

对于法院拍卖的房子是不可以贷款的，你也法院拍卖的房子，如果你进行竞拍，必须要全款购买。

『拾』 买的房子被银行拍卖了，首付款还能拿回来吗

首先，你交的首付款，跟银行贷款可没什么直接关系，或者说，首付款是银行贷款的条件而非一部分，比如你买一套100万的房子，交30%的首付也就是30万之后，才有资格贷款70万元，而这30万的首付和70万的贷款实际上作为房款交给开发商（一手房）或者原房主（二手房），你欠银行的就是这70万的贷款，抵押给银行的是房子，如果拍卖，无论房子卖了100万还是50万，都跟首付款没什么关系，你和银行要处理的关系，就是欠银行的贷款和利息以及拍卖所得的多少。

所以，一定要避免断供的情况发生，真的不可避免发生这种事情的时候，一定不要让银行拿去拍卖，要跟银行好好沟通，然后把房子卖掉，再把银行的贷款还上，就没事了，而且你卖的价格可比银行拍卖的价格高多了。